北京后现代城（北京优质小区排名）

　　北京后现代城（北京优质小区排名）我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
　　以下内容选自【北京房姐】公众号粉丝问答关注北京房姐微信公众号，加入知识星球北京买房进行提问，有问必答，全程指导买房
　　问：房姐你好，我们不在京城生活工作，社保和公积金均在北京，有购房资格，想购房一套，主要用于投资保值抗通胀。预算6到8，初步圈定的范围是朝阳区CBD附近，2010年前后的次新电梯房，烦请指点推荐，谢谢
　　回答：你好，建议在双井板块选筹，双井也是北京目前首选的几个投资板块。作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。
　　零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。
　　而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好星球内推荐的楼盘，可以重点关注。
　　提问：房姐，首次提问，望解答！！！今年我爸妈把北二环边的工房老破小卖掉，我手里还有一套美景东方的一居，没满五所以没动，手里现在有800个左右，爸妈不到60都还有三年退休。问题有二，1。想买一套既能自住小区较新居住环境不错的三居也兼备投资溢价率不是太高的楼盘，我家完全不用考虑学区房，哪个区域的哪个楼盘能比较符合？我妈妈想在北四环亚运村或者清河小营附近买的话，有没有推荐的楼盘能符合以上条件呢？2。我手里的美景东方的房子上涨空间如何，如果近几年出现房价上涨速率加快要不要出手？还是可以长期持有？感谢房姐，能在百忙中尽快解惑，我们也是准备腾房了，现在想确定具体买在哪里好
　　回答：1。清河和亚运村学区溢价比较多，推荐看奥森板块澳林春天、美伦堡、融域嘉园2。美景东方，这个楼盘是附近不多的商品房，虽然房龄略老一点，但周边配套交通都还可以，流动性也不错，值得长期持有
　　提问：坐标上海，小区车位紧张，现在有个邻居要卖房，想单独买他的车位，房姐老师觉得车位有必要买吗？现在可以贷款吗？
　　回答：车位1：0。5以下可以多考虑车位，如果车位有放租可以优先租。目前车位贷款产品不佳，利率比较高。车位不是房产面积，不等同房产上涨。
　　提问：姐姐好，我目前在望京澳洲康都有个二居，未婚，想在望京置换三居，自住。二居卖完加上手头现金估计能有800900w，加上公积金目前税后个人年收入小40w。最近陆陆续续看了几个小区，倾向于融科橄榄城、华彩国际和澳洲康都，融科只看了三期。姐姐对于我这种情况有推荐的小区吗？主要考虑自住，有一定升值空间更好，最好小区花园比较大或者周边有公园适合溜老人孩子。另外，建议贷款多少或者说建议看总价多少的房子？感谢！
　　回答：建议总价1200以内，这样月供压力不会很大望京板块的话融科橄榄城华彩国际澳洲康都，还有东湖湾大西洋新城也可以看你可以尝试做信用贷然后直接全款入，更有优势。后期需要资金可再抵押
　　提问：房姐，一直刷您的知乎，没看到您的回答。所以还是加入圈子请教您，同时求隐。我们住珠江帝景，要在附近买一老人住的一碗汤距离的小两居。所以在看珠江和大望路对面的风度柏林。珠江帝景新区这边大约900万，单价9。59。8。风度大约700750，单价7。07。5。如果五六年后卖掉，不用学票，自有资金因为出顺义别墅。您觉得风度和珠江那个更合适，谢谢您！同时因为有武汉的一个二套房票，考虑到四五年后会回武汉，所以在考虑泛海国际兰海园200的大户型，这一段价格比去年有下浮，从保值和投资角度看，武汉的泛海大平层是否现在值得购入。谢谢您！求隐！求隐！
　　回答：你的情况风度柏林、华纺易城、东恒时代二期都是可以选择的。珠江帝景偏贵了泛海国际在汉口属于品质盘学区，保值能跟随大盘，单价2。8内可以入
　　提问：房姐：您好！拜读了很多您对北京房产分析的文章，真的相见恨晚。我目前想在北京入一套，主要需求是自住，当然也希望有投资属性保值增值，烦请您给分析指导。【基本情况】本人男，41岁，户口本上未婚；自己开公司，收入60w左右（公司业务模式不能完全确定）；孩子国外出生，将来计划走国际学校路线，先不考虑学区房；我俩都有北京房票都未在北京买过房，感觉自己之前打法不太对，子弹基本打没了，目前只有80w。【房产信息】目前在燕郊共有5套，均在燕顺路上，小区品质在燕郊算不错的小区：第1套：60平，贷款还清，在我名下，准备出售但目前价格太低；第2套：60平，有25万贷款，利率85折，月供1200元，在亲戚名下，也准备出售但目前价格太低；第3套：89平，在我名下，无贷款，父母住，不准备出售；第4套：99平，首付80万，贷款170万，月供9400元，在法律上没结婚的LP名下，岳父母住，不准备出售；第5套：127平，首付150万，贷款150万，月供9100元，自住，在LP名下，不准备出售；【初步想法】本计划地铁22号线开通后燕郊涨一波后，把第1套和第2套出售后再在北京购入1套，但就目前北京房价台头趋势，加上疫情影响燕郊人民进京真的是太难了。所以最近很纠结，想趁着北京房价大涨前买，但子弹缺口好像有点大，我在想是否可以用信用卡经营贷凑出首付的方式购入（但北京经营贷只认北京房产，也有贷款中介说可以认燕郊的房，但年化5以上）。【疑惑问题】1、是否可以现在加足杠杆，凑足300万左右首付，选择550600万左右的房子，尾款做按揭，但是按揭最多187万，所以首付还得多准备。2、看您公众号不建议碰建外SOHO、万达广场、后现代城45号楼这种虽70年产权但办公性质的非纯住宅，我觉得位置真的是太好了，入手的话可以自己办公，想听听您的建议；3、经营贷怎么个方式好，贷款中介一般是1个点服务费，但之前从没有碰过贷款中介，还是说自己直接去银行贷款部。4、有的中介建议：先全款拿下（代购月息1。82），然后房产证下来再经营贷，但是这代购利息太高了。首付可能是600W0。4利息费手续费等。5、还是说再等个一两年，首付再准备一些，或燕郊到时行情能稍好些，这样压力小些。6、东四环（北到三四元桥南至十里河十八里店）附近性价比高的好（合适）楼盘烦请房姐推荐。感谢。
　　回答：1。未来的现金流稳定可以加杠杆，收入有不确定性最好保守一点看400上下的标的，投资一定要在自己的能承受的范围内2。这类产品涨幅很差租金还行，大多是办公的，出租的，房产投资是要有人接盘的，没什么人愿意买这类产住居住，这是核心问题。如果你刚好需要办公，也可以考虑，但要知道其中的利弊3。就算你去银行，他们也是将你推荐给外面的贷款中介，这个是有利益关系的，建议找熟悉或靠谱的机构4。想入大标的，没有其它的拆借渠道，也只有这种方式了5。等燕郊起来了，很可能北京也够不上了，如果压力过大，就上小标的6。建议看下看看朝青、石佛营、十里堡、方庄等板块，选筹看下炫特区、青年汇嘉园、CBD传奇、朝阳无线、国美第一城、10AM新坐标
　　提问：房姐您好，新手提问，说一下我的具体情况，外地户口，目前北京6年社保，自有公司，年收入150左右，现在有石家庄一套房子大概值120，没有贷款，（这个不能卖）；青岛一套房子136平单价目前大概1。8，这个有贷款110万，大厂还有一套压房（没有网签）大概能值230万；现在有子弹100石家庄房抵贷80企业贷150，一共330万，想购买北京三居室，投资加自住，兼顾孩子上学，两个孩子一个5岁一个2岁；目前有两个打算，现在抓紧上车，在亦庄、东坝或者未来科学城，买一套小三居作为过度，或者办理北京工作居住证需要等一年时间，一年后买通州，以上是我的情况，具体的你有什么建议。
　　回答：没必为了买通州等一年，上车亦庄比较合适，而且亦庄也有学区的概念，你的月供能力比较强，建议直接全款抵押的方式入，可以入一套总价700上下的标的
　　提问：房姐好，我现在手上有子弹300，年收入在税后60，是首套首贷，工作在东三环，是去买常营如新天地这种流量盘，还是去大兴或石景山买新盘，或者还有其他合适的二手房区域推荐么
　　回答：现在新盘不推荐看300sfsd能看700上下的标的，建议看看望京、青年路，比如望京西园、青年汇佳园，还有东坝首开常青藤等
　　提问：楼下就是饭店的房子，很差吗？房子在五楼，一楼是一家饭店，主打川菜，麻辣香锅，水煮鱼小有名气。一楼的商铺原来是正常的住宅，后来通过开门打洞，敲掉承重墙等方法，把住宅改成了大平层但是一楼还保留了立柱，房龄已经29年了比同户型，总价便宜20万，据中介说，价格还能再聊这样的房子能买吗？
　　回答：临街，楼下有底商，低楼层，都是一定的折价因素。住宅改成商铺，属于违规行为，现在这样的情况在二线以下城市比较多。30年房龄，二线以下城市，房龄太老，未来没有接收人群。
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