经济学家任泽平除了猪肉不涨，其他都在涨，高房价真要多管管

　　这几天，经济学家任泽平的再爆金句，他说除了猪肉不涨，其他都在涨。这是自解决高房价观点控制金融，人土挂钩之后，能够让普通居民能一句话理解当前经济的金句。
　　任泽平说，今年通胀预期抬头明显，拿掉猪以后都是通胀，你会发现除了猪肉不涨，其他都在涨。大宗商品价格在涨、房价在涨、原油价格在涨，还有大家未来的装修成本也会涨。
　　物价上涨的主要逻辑是全球经济复苏、供需缺口、全球货币超发，从制造业PMI指数来看，通胀预期进一步增强。国家统计局公布的3月PMI数据显示，3月官方制造业PMI为51。9，前值50。6，环比增加1。3个百分点；官方非制造业PMI为56。3，前值51。4，环比增加4。9个百分点。增速再次加快上行。
　　PMI指数上升，工业生产者出厂价格上升，这说明经济回升势头良好。反映到GDP的增速上，同比增速创出了新的高度。根据国家统计局4月16日公布的2021年一季度宏观经济报告显示，今年一季度我们的GDP同比增长了18。3。
　　当然，这样高的同比增速有着多方面原因，不可能每一季度都这么持续。经济学家任泽平预计后面中国经济增速逐步回归正常化，增速放缓。不过对这种放缓不用过度担忧，慢慢地降到10、降到8，降到6很正常。
　　既然PMI指数上涨，工业生产者出厂价格上涨，作为经济发展的主力军房地产怎么能错过。房价当然也毫无悬念地继续上涨。
　　根据国家统计局发布的2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，3月新房价格环比上涨城市数量为62个，已连续5个月持续增加。二手房房价方面，环比上涨的城市数量由2月的55个增至58个。新房和二手房房价涨幅均为一年来的最高水平。
　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆对于3月份商品住宅销售价格变动的解读是各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。
　　分城市类别来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5。2和11。4，北京、上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0。2、0。3、1。0和0。1。二手住宅销售价格环比上涨1。0，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1。4、1。1、1。4和0。4。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4。8和3。3，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3。9和2。3。这个涨幅显然超过了居民可支配收入的涨幅。
　　这就是为什么，在国家统计局公布房价数据之前，主管部门住建部已对北京、上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安七个城市因楼市过热进行了现场督导调研。银保监会从三月开始在各个城市严查经营贷违规买房。
　　从三月房价涨幅来看，北京、广州二手房价格涨幅再次领跑全国；福州和广州新房房价涨幅并列全国第一。
　　随着楼市调控政策的不断完善，银行信贷的持续收紧，4月份房价上涨有望放缓。目前已在部分城市传出暂停二手房房贷业务，提高新房房贷利率。例如广州四大行再次上调个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR65BP，重庆、成都等少数二三线城市房贷利率有所上浮。
　　对房价是否会整体持续上涨，经济学家任泽平给出了他的观点，他认为对于房地产还有房价，未来大家就记住一个词叫分化。他认为当城镇化率在到达60左右或者60以上以后，那么基本就处于一个分化的格局。未来10年、20年，大家就会看到这种分化，这在美国、日本都发生过。
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　　近日，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在新发展理念与城市治理创新主题论坛上表示：不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升。
　　过去，我国的房价增长很快，存量资产价值增长也相应较高，但是不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升。这是非常糟糕的。因为这会影响后续的经济增长，会让后续的经济增长成本大幅度提高。
　　无独有偶，央妈在其火爆全网的题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文中。以通俗易懂，文风犀利的提醒认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债。并明确提出房价太高会逼走年轻人，应全面放开和鼓励生育。
　　是的，高房价真的要多管管了，孩子都不愿意生了，建那么多房子给谁呢？