天津现房大搜罗！这65个楼盘，买房约等于收房

　　毫无意外，今年的天津，又在维权潮里躺枪了。
　　绿化惨不忍睹，车位、人工湖造假，入户门厅触手可及，精装房变惊装房，现在的买房人，真是太难了。
　　大笔房款交出去，怎么才能彻底安心？很简单，买现房不就行了。
　　今天，沙拉盘点一波市区、环城的现房，以及预计半年内能交付的准现房，供大家参考。
　　中心城区
　　捋一捋，市区的现房、准现房楼盘还真不少，共计19个。
　　其中有滥竽充数的陈年盘，比如南开区的鼎福汇、河东区的红城2栋、河北区的财富绿道丹庭，户型产品早就落伍，口碑也不咋地。
　　还有些市区盘，总价门槛太高，熬成了现房，像红桥区的惠灵顿国际社区，河东区的中建悦府、雅颂居，南开区的南开府，和平区的招商津湾天玺等等。也难怪现在市区都爱做小户型，控总价才有更大市场。
　　在市区买房，要图所见即所得，准现房的整体水平其实更好些，都是近2、3年的新盘，规划设计和主流期房项目没啥差距，还能挖到一些难得的小户型。
　　西青区
　　还是先帮大家避下雷，非地缘客户，杨柳青就pass吧。
　　李七庄是个好板块，就是融泰城这个项目让人有点纠结。
　　首先是交易流程复杂，明明是买新房，但要走二手房手续，首付比例也很高，首套6成、二套8成。而且这个项目之前还牵涉土地纠纷，要下手得慎重。
　　再看看实力不错的选手，华苑西、张家窝、中北镇地段靠谱，项目水准基本都在线，就是面积段偏大些，仅张家窝还有100上下房源，其余都在110以上。
　　津南区
　　这次现房盘点，津南区的刚需三兄弟天嘉湖八里台、小站、葛沽都到场了。天嘉湖还是去年全市10大热销板块之一，架不住3个大盘货量太可观，一不留神就现房了。
　　刚需板块，走量的肯定是小户型，剩下就需要时间来消化了。
　　海教园十多个新盘扎堆，就3个现房项目，看来去化还可以，剩下的基本是改善级大户型，只路劲赞成有些小户型。
　　咸水沽能有现房，也是大盘的原因，再就是龙湖紫宸剩了一点大户型洋房，门槛较高。
　　象博豪庭不建议买，房源这么稀缺的双港，还能看见现房，心里得有数了。
　　这个项目的物业已经被投诉很多次，楼道卫生、停车管理、安保措施样样让人糟心，差物业能把房子拖累到什么地步？这就有活生生的例子。
　　北辰区
　　北辰区现房项目不多，以南仓和大张庄为主。
　　南仓板块和淮河道挨着，房价水平比邻居要高，基本和宜兴埠差不多，可它又没宜兴埠离市区近，局面也是尴尬。
　　大张庄作为一个刚需板块，前景确实是有，但兑现周期会很长，现在就这么大水漫灌，很容易消化不良。
　　东丽区
　　在东丽区买现房，可选空间也很有限，东丽湖就占去大半江山。
　　天安象屿智慧城归属东丽湖，但距离东丽湖核心区较远，配套共享难度较大，这个项目本身是个复合大盘，能不能抗价、走量，只能靠自身强大。
　　本来还说，华明镇难得有新房，一看价格吓一跳，想了想，华明和东丽湖是邻居，细论配套恐怕还不如东丽湖，怎么有底气比东丽湖贵出4千的？
　　津滨大道的瑜芳园、东丽开发区的新业御园，在现房圈里混了好久了，大龄现房一般都得有点说法，还是那句话，下手前要三思。
　　开盘、排卡、加推
　　【河西区】天津瑞府18加推，140平米，17层到顶，2梯2户，总价570万套左右，单价约41000元平米。
　　【河西区】中海天空之镜小高层20开始认筹，208平米，预计单价46000元平米左右，精装。
　　【南开区】南开1911洋房开始排卡，建筑面积约105160平米，价格待定。
　　【西青梅江】格调初晴4月15日加推叠拼10152913共4栋，44套房源。户型面积190240平米，总价10001300万套。当天全部售罄。
　　【西青区宾水西】保利和光尘樾加推小高层，787、99平米，1487、113平米，均价20500元平米。
　　【西青区宾水西】美的旭辉翰悦府二期洋房15开始排卡，115平米，总价280万套左右，折合单价25000元平米左右。
　　【西青区张家窝】社会山西苑加推17，2层到顶洋房，94115平米，总价209万套起。
　　【东丽区金钟街】中交雅郡城东春晓加推二期，小高层85、95平米，85平米单价1700017500元平米，95平米单价1800019000元平米；洋房95平米，单价2000021000元平米。
　　当天共计推出238套房源，当天去化171套，去化率约72。
　　【津南区小海地】财信河西府加推小高层3，105平米，均价31000元平米，9层到顶，总价300万套起。
　　【津南区国展西】中国铁建花语天著加推小高层19，18层到顶，2梯4户，均价18800元平米。
　　【北辰区小淀】新城樾风华珑悦洋房11加推，77、89、90平米，单价17000元平米左右。
　　【海河教育园】龙湖天璞洋房79平米开始认筹，单价17800元平米起。
　　特惠、一口价房源
　　【和平区】和平印公寓特惠，71、89、90平米，总价356万套起。
　　【河西区】宾西路5号清盘特惠，高层145平米，一口价47927元平米。
　　【河西区】天津湾海景芯苑推出特惠房源，80平米，单价24000元平米左右。
　　另外，天津湾海景文苑，105137平米在售，总房款320450万套。
　　【河西区】绿城天津诚园W3地块推出员工特惠价，小高层88、101平米，总价347433万套。
　　【南开区】保利云禧五一特惠提前放价，高层88、103平米，单价4045942307元平米。
　　【河东区】天都万欣城高层特惠，98126平米，单价31000元平米左右。
　　【河东区】大华清水湾小高层90、99、100平米特惠，单价34000元平米左右。
　　【河东区】中海城市广场钻石湾推出特惠，送10年物业费，3套85平米产品总价301万套起，2套110平米产品总价492万套起，2套146平米产品总价563万套起，1套170平米产品总价781万套起。但是要求4月份交齐首付。
　　【河东区】雍鑫雍祥园高层84、110、114、122平米特惠，单价30000元平米左右。
　　【河东区】中储正荣栋境推出特惠房源，大面积平墅308平米，总价约350万套。
　　【河北区】中国铁建花语津郡推出特惠房源，全部为高层，毛坯88、99平米，单价28000元平米左右；精装88平米，单价30142元平米。
　　【红桥区】惠灵顿国际社区海上花苑2期高层特惠，152平米总价665721万套，172平米总价728763万套，178平米总价749796万套，221平米总价9531071万套。另有少量112平米，总价491510万套。
　　【红桥区】荣盛碧桂园云鼎小高层推出一口价房源，103平米，单价3267736116元平米。
　　【西青区精武镇】金地藝墅家酩悦推出25套特惠房，单价18500元平米，项目主推建筑面积80、90平米洋房。
　　【西青区张家窝】中交樾公馆洋房推出两套特惠房，94平米，单价17000元平米起。
　　【西青区中北镇】万科西华府特惠，小高层127平米，单价23065元平米起。
　　【西青区中北镇】万科翡翠嘉和高层89、110平米特惠，单价2333626130元平米。
　　【西青区杨伍庄站】万科翡翠大道特惠，北苑高层85、96平米，单价分别为21540元平米、23383元平米，洋房95平米，单价23343元平米。
　　南苑高层88平米，单价22610元平米，洋房125平米，单价26500元平米左右。
　　【津南区咸水沽】恒大悦府营销月钜惠，单价13888元平米起。
　　【津南区咸水沽】新城和兴府高层102、104、110、131平米特惠，单价11037元平米起。
　　【津南区辛庄】津南悦府高层特惠，83111平米，单价1648019788元平米。
　　【津南区国展西】美的云熙府洋房特惠，97、105平米，单价1938622399元平米。一口价房源仅接受按揭付款，并要求7天内签约。
　　【北辰区铁东北路】碧桂园中心推出一口价房源，小高层86、105平米，单价15000元平米左右。
　　【北辰区大运河】运河文化城189地块推出一口价房源，高层83、98平米，单价约2000021000元平米。
　　【北辰区大张庄】中梁津门首府特惠，小高层96平米，总价85万套起；洋房95、106平米，总价106万套起。
　　【东丽区东丽湖】天安象屿智慧城高层特惠，79、86、89平米，单价11000元平米左右。
　　【滨海新区高新区】保利拾光年小高层95平米特惠，总价173万套起。
　　【静海区团泊西】金科天湖南苑特惠，一层，洋房99140平米，单价1501117048元平米，全部赠小院、车位，另有部分赠送地下室。
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