房地产企业集体失约，国内最大的炒房团浮露出水面

　　不知道大家对2022年的房地产市场是否还抱有期待，期待什么？期待房价还会上涨，想都不要想了，那期待房价持续的下跌，那也是不要过多的幻想。2022年上半年结束了，根据过去的经验看待房企，无论是季报、半年报都是非常的准时的，为什么这么重视把报告给群众看，最主要的原因是有两方面。
　　通过报告反映出过去一年的销售金额和销售面积，数据越漂亮股民的信心指数就越高，从而可以把市值拉高；第二方面是彰显出企业的实力，你看全国有这么多个楼盘同时在开发，明年公司的业绩会再创新高，所以买我们楼盘是一定有保障的。
　　今年近30家房企集体失约，现在都过去了这么长时间了，并没有看到任何的报告，甚至有部分企业都不愿意把数据发出来给大家看了，其中有知名企业融创在内。
　　在2021年下半年年中会议的时候，多个房地产企业的集团负责人都曾提到，在未来房地产市场整体竞争会比较激烈，要提前做好准备。万科董事长郁亮说到国内的房地产市场直接进入到黑铁时代，直接跳过了中间的青铜时代。
　　让众多房地产大佬们都释放出感叹的声音就明显地知道，市场真的很难恢复了，特别是在2021年下半年，楼市调控政策持续加码的大背景下，不管是成交量还是成交价都迎来了拐点，房地产企业为了销售房子最简单粗暴的方式降价、赠送停车位、赠送精装修、赠送物业管理费、返还首付款、低首付等众多利好消息来促进购房者。
　　根据数据显示，全国有超过100座城市放松楼市政策，促进房地产市场成交回暖，其中政策与2014年的政策非常的相似，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限价、限售、限贷、人才购房，降低购房门槛，降低落户门槛等一系列的方式来吸引购房者。虽然政策很给力，但是市场并没有如期地回暖，让不少人都摸不着头脑，政策明明这么好了，为什么老百姓都不买房了？原因很简单：
　　1、需要购房的人群大幅度地减少
　　根据央行公开的数据显示，目前我国的城镇居民住房拥有率达到了96。8，户均1。5套住房拥有两套住房的家庭占比31，拥有三套及以上住房的家庭占比10。5，如此之高的住房拥有率，买房的人群真的还多吗？
　　进到城市生活的人群变得越来越少了，目前我国的城镇化率达到了64，特别是进入到2016年之后，国内的城镇化进程就大幅度的减缓，这个城市生活的人群减少，自然住房需求量也会大幅度的减少。
　　人口出生率也大幅度地下降，放开二胎生育政策后，2016年人口是出现的短暂的回升，然后经历了5连跌的局面，到了2022年人口出生数量刚刚突破千万，人口净增长数量更是少的可怜，伴随着出生人口的减少，对于住房需求量肯定会减少的。
　　先不管新出生人口的事情，现在生育孩子都是一胎为主，三个房间足够，根本都不需要置换，120平米的房产，140平米的房产。
　　2、房地产不再是投资者最青睐的眼光了
　　过去的二三十年时间中，房地产迎来了大爆发，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人在房地产上实现了财富自由。国内最差的厂房应该是在海南，那时候房地产崩盘，国内的商品房时代还没到来，在商品房时代到来之后，炒房最早的是温州人群，之后就有了深圳炒房团，然后全国各地都陷入到炒房的狂欢当中。
　　1998年全国商品房价格不足2000元每平米，如今商品房的价格突破万元每平米，过去的20多年时间中，房价涨幅达到了560，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17，388元每平米，4个一线城市平均房价6。5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1。5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
　　投资最疯狂的应该是2016年，全国房地产迎来普涨，那一年房地产投资比例达到了85，也就是10个人买房有8。5个人就是冲着房地产的升值空间去的，在众多老百姓的潜意识中就默认为买房就是稳赚不赔。
　　当老百姓都知道买房挣钱的时候，上市公司其实才是最大的炒家，根据数据显示，A股上市公司持有房地产市值达到1。3340万亿元，2019年3743家A股上市公司持有房地产，公司占比达到了43。91。最近这几年最出名的应该是不少的上市公司，为了业绩卖掉手中的房产，然后连爆出来就是盈利状态，其中海马汽车是最出名的，卖掉了100多套房子后，出来的年报盈利状态那时候别人都知道海马汽车一年卖不了多少辆吧！股民的钱都拿去买房地产了，然后大家一起挣得盆满钵满，大家都开心。
　　房价上涨当然是一件开心的事情，如果房价下跌了，据数据显示2021年下半年，主要购房者都是以刚需人群为主，炒房者的踪影好像消失得无影无踪了。
　　2021年房地产出台了651次政策，对于楼市进行了全方面的打压，这时候谁愿意去投资房地产的一方面是面临着高昂的房贷利息，另外一方面就是高位接盘。
　　3、房价正在回落
　　2021年的平均房价达到了11，200元每平米，2022年数据显示新房成交单价9300多元每平米，平均房价回落了15。17，大城市的房价还是偏向稳定，而中小型城市房价以右眼可见的速度正在下降。
　　国人买房追涨不追跌，现如今整体的房价都处于回落的状态，又有谁愿意买房的投资者刚需购房者，他们对于房地产市场更多都处于观望的状态，不少人心里是这样想的，假设房子100万计算，买了半年回落10，白白就不见了10万元，这是一笔不少的钱了。
　　现在市面上可挑选的房源真的太多了，根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量达到了250万套，重庆、武汉、郑州、石家庄等多个城市，二手房挂牌量已经突破了10万套，去库存的周期不断地延长。
　　2022年的房地产市场将会呈现出怎么样的局面，未来整体的房价都倾向于稳的方向发展，稳房价、稳地价、稳预期。
　　房地产在未来发展的过程中会出现两极分化，大城市的房价处于持续上涨，小城市的房价会面临着无人接盘，甚至是有价无市的局面。