罕见！五部委齐心协力稳楼市，楼市或将进入新周期

　　一夜之间，股市、楼市跟像打了鸡血一样：房地产朋友圈利好刷屏，A股持续回血，中概股反弹普遍涨超50！
　　这都归功于央行发布的2月份经济数据和3月16日的金融会议。
　　1、房产税打脸了
　　2022年3月16日，财政部明确表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　打脸来得真快！去年各专家预判的首批开征房地产税的城市北京、浙江、深圳、海南、上海、重庆等今年都不会开征房地产税了，目的就是为了稳楼市、稳预期。
　　这对于当下处于深度调整过程中的房地产市场来说，实属巨大利好，预示着房地产调控政策开始转向。
　　2、五部委齐心协力稳楼市
　　从央行发布的2月份金融统计数据看，M1M2增长剪刀差数据显示人民消费意愿在减弱，企业扩张意愿也在减弱。
　　A股和中概股连续暴跌，一下子给大家跌懵了；而居民中长期房贷数据更是出现了自2007年以来的首次负增长，也就说去年政策说的支持房地产住房消费，市场并不买账。
　　主导产业下行导致中国宏观经济下行压力越来越大。
　　为了稳定整个金融市场和房地产市场，国务院金融稳定发展委员会召开了专题会议，研究当前经济形势，对房地产提出了明确的政策指导。
　　拎出来会议中的两个要点：
　　一是：对房企的利好政策要适时调整。
　　关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　这个表述有一定的弹性，因为房企的主要风险是现金流断档，房地产融资需求迫切，而在去年出台的三道红线面前，具体的落地政策将会是什么样？
　　西瓜姐认为，对房企的利好政策不会一刀切，会因城施策、有针对性、有步骤地放松对房企的监管措施，防止房企频繁暴雷给经济带来风险。
　　二是，对购房者要迅速出台利好政策。
　　积极出台对市场有利的政策，也就是要迅速出台积极有利的购房刺激政策，从行政管控上，放开限购限贷限售政策的城市可能会进一步增加；从金融政策上，首付比例、房贷利率等利好也将会陆续出台。
　　这就是高层对当前房地产供需两侧的态度，也表明当前房地产市场形势已经非常紧迫，有利的政策措施都要比以往动作更迅速，保证及时研究和有力有效。
　　另外，我们还看到会议中提到进行问责，房地产政策不能导致市场出现重大变化，这基本上预示了对房地产市场不利的政策将宣告结束。
　　国务院金融稳定专题会后，财政部、银保监会、证监会、外汇局、央行五大部门先后表态对房地产的支持政策。
　　这次五部门高度统一的表态，实属罕见。可见：
　　3、政策牛带来楼市小阳春
　　宏观经济持续下行倒逼政策牛的到来本是意料之中，但这次联合表态明确支持房地产却是首次。
　　从近期70个大中型城市房地产成交数据看，一线城市已经小幅环比上涨，事实上，楼市小阳春已从一线城市悄然开始。