李嘉诚王健林又回来了?重返房地产行业,什么信号?
引言
5年前王健林就身处于低谷中,那时候万达所负的6000多亿债务让王健林被压得喘不过气,一时之间这位曾经的中国首富沦为中国首负。
不过5年后王健林就重振旗鼓,如今已经强势回归,除王健林以外,作为一代房地产传奇的李嘉诚也开始重新杀回来,当他们纷纷重返房地产行业时,又向我们传递了哪些信号呢?
2017年国内房地产市场还处于如火如荼发展状态时,王健林却经历了令人捏一把汗的遭遇,当时万达的危机爆发,而且短时间内,万达的总负债金额就多达近6000亿。很多人都猜测,王健林无法负担这样沉重的债务,万达会走向破产,但在当年年末,王健林令人意外的选择了断臂求生,他将公司旗下的13个文旅项目和77个酒店项目一起打包出售给富力和融创,取得了637。5亿的资金并用于偿还债务。
其实当时王健林出售这些项目的价格要远远低于市场价,这也相当于让融创和富力捡了一个大便宜,当然王健林也因此收回了一些资金,但还是有很多人认为王健林当时这个选择并不明智。
转眼间5年过去了,王健林已经重振旗鼓,而当年那个低价购买王健林资产的富力和融创却都出现了债务危机,万达刚好因为抛售了手中的地产和资产项目成功规避了风险。到了2022年,王健林重磅回归以低价大量购买烂尾工程令人赞叹,果真是王者归来!
而另一面作为房地产传奇的李嘉诚也开始卷土回归,其实李嘉诚也算是较早一批进军内地房地产市场的香港企业家,早几年他凭借着大量资金资本在内地拿下了诸多地产项目,但在2008年,李嘉诚却凭借着40多亿的价格出售了上海的世纪商贸广场写字楼等物业项目,这也被外界看作是李嘉诚撤离内地资产的一大开端。
2014年开始,李嘉诚撤离内地市场的步伐继续加速,仅在一年的时间内,他就凭借着大量专利,让内地和香港的地产套现了738亿,同一时刻李嘉诚也开始在欧洲大量投资。
但自从进入2022年以后,李嘉诚也选择了回归。在今年5月份,李嘉诚旗下的和记黄埔就参与到了广州市第1轮集中供地拍卖的竞标企业名单中,而且在去年年底,李嘉诚旗下公司还凭借着24。2亿的价格在上海浦东购置了一处优质的房产。
不管是李嘉诚还是王健林,他们在房地产领域都有着独到的眼光和大局观,而且熟悉他们的人都知道,这二人在做出每一步选择时都非常谨慎,如果不是有十足的把握,他们应该不会做出充分房地产市场的准备,现在这二人纷纷回归,或许就是因为他们都对中国房地产市场未来发展有乐观预期。
但由于他们选择的还是谨慎入场的方式,所以大家猜测这种预期虽然乐观,但也不会过于乐观。而从王健林的角度来看,商业地产和住宅地产并不属于同一种属性,商业地产最主要的收入来源于资金,而这则和中国未来消费实力有关,现在王健林选择重新回归,有可能就是更看好中国未来经济发展。
从国家的角度考虑,这两大房地产巨头回归,刚好赶在了这个特殊又敏感的时刻,如今中国楼市逐渐走上下坡路,让各个房地产企业都背负着沉重的债务压力,而他们二人则可以趁此时机用更便宜的价格进行抄底。
事实上在当今的房地产市场上,卖方的压力确实已经高过买方,王健林和李嘉诚很可能会借助此时机花更低的价格,购买更多的房产项目。结语
即便这些年来,关于唱衰房地产市场发展的声音不绝于耳,但是从这两位大佬的举动来看,他们仍然认为中国房地产市场还是有利可图的,而当下或许就是他们选择重新入场的新时机。
扬亿财经
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