11月到来，市场积极信号不断传来。全国性政策利好频发，珠海楼市又是如何？房价是涨还是跌？ 据珠海中原研究中心统计，2022年11月珠海楼市均价25990元，大幅上涨12。95。 特别提醒： 以下的房价数据为2022年11月珠海新房房价。 本文数据来源珠海中原研究中心，仅供参考。具体数据以市场成交价为准。 新房成交 整个11月份成交来看，珠海全市全市网签2218套，其中住宅成交1644套，商业办公成交574套。 具体来看各个区。在全市住宅成交中，斗门占比最大（网签579套），其次是唐家（网签329套），占比20。南湾和金湾的网签成交有所下降。 户型方面，以90100户型为主，共成交340套，占比20。68。其次是120144改善户型，成交289套。 从11月全市住宅网签排名看，TOP10共网签514套，新力湾花园签约0。94万排名第一。其次是华发又一城、华发琴澳新城。 供应回升全市供应1740套 11月全市住宅供应有所上升，全市住宅新增供应18。43万（1740套），环比上升19。斗门供应597套成为11月供应主场。 其中80100刚需户型是主力供应单位，共供应975套，占比超5成。 库存方面，因市场流速逐步放慢，全市库存量和去化周期缓步上行，截止11月末全市住宅库存369。51万。 按近6个月去化速度来看，全市住宅去化周期在17。7个月，是今年以来的最高位。 珠海各区域房价一览 首先来看看整体均价，11月珠海新房均价为25990元，环比上升12。95。最近一年中，2个月房价上涨，8个月房价下跌。 从区域来看，11月有8个区域房价高于25990元的平均价格，本次区域均价超4万元有横琴、吉大和新香洲3个区域。 从上图可知，11月高价片区价格变动较大，低价片区表现相对稳定。 11月涨幅最大的吉大，整个区域相比10月环比上涨了43。26。但因吉大成交基数较小，并且受项目价差影响，价格稳定性差。 同样，11月新香洲因珠光里程花园推售，刺激区域成交增加，不仅销量大幅走高，房价也结构性攀升，新香洲成为11月珠海均价最高板块。 西区方面，斗门仍然是全市销售主场，成交343套；金湾成交170套。 降幅最大是老香洲，降幅达33。32；因上月区域豪宅项目成交，区域房价拉升，11月结构性回落。
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