SOHO7折卖出，能套现离场吗？

　　微博上的潘石屹不怎么发学Python、做饭的日常了。大部分时候，这位地产大佬只是转一转SOHO中国的官方微博。那些充满个人色彩的表达，如今不见踪迹。
　　潘石屹想低调，但江湖上关于他和SOHO中国的传言却从未远去，黑石终止收购SOHO中国股权半年后，潘石屹又拿出了新的套现计划。
　　3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，SOHO中国董事长潘石屹和往常一样，通过视频连线的方式出席。活动上，潘石屹宣布，将对外出售京沪两地总计3。2万平米物业，且价格低至7折。
　　目前这部分资产已全部在SOHO中国旗下SOHO中国公开租售平台上架，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等个项目，资产类型有写字楼、商业和公寓
　　潘石屹每一次套现动作，都会在股市掀起一阵波澜。散售消息传出后，SOHO中国股价迅速爬升，盘中涨幅一度超过20。有投资者认为，这次打折散售资产或是SOHO中国对市场的一次试探，若销售情况好，对SOHO中国后续继续散售回笼资金有较大帮助。
　　对于此次散售的决定，SOHO中国也坦言，一方面为了优化资产结构，另一方面为缓解资金压力。潘石屹也明确表示，散售所获得的收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。
　　7折卖房为还债，在房地产的黑铁时代，SOHO中国不惜打折卖出优质资产回笼资金。
　　SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3。2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。
　　在过去的两年，新冠肺炎疫情反复、教育双减政策等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。截至2021年底，SOHO中国的平均出租率为83。4，其中，上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率超过80，均达到两个项目入市以来的最高水平，SOHO中国的净资产负债率为44。
　　SOHO中国称，对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4。目前，所有待售房源已经全部在SOHO中国公开租售平台上架。
　　实际上，这并非潘石屹首次出售国内资产。仅2014年2021年，SOHO中国就通过出售办公楼、停车位等资产，八年抛出价值超350亿元的资产。2014年，SOHO中国以52亿元的价格，出售上海SOHO海伦广场及静安广场；两年后，又以32。2亿的价格，出售上海SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国将虹口SOHO卖出35。73亿元
　　另一方面，从2011年起，潘石屹夫妇通过家族信托，投资包括曼哈顿公园大道广场49股权，联合收购美国通用汽车大厦40股权等海外资产，金额至少达27亿美元，约合170亿人民币。2014年，潘石屹还给哈佛及耶鲁大学分别捐款1500万美元和1000万美元。五年后，潘石屹的儿子到哈佛报到，母亲张欣还在社交平台进行祝贺。
　　不仅如此，2020年初，还一度传出黑石有收购SOHO中国的意向，但未取得实质进展。就在大家认为潘石屹的计划落空时，2021年6月，黑石宣布以5港元股，最高236。58亿港元的价格，对SOHO中国进行要约收购，潘石屹夫妇将在交易完成后拿到142亿港元。
　　可短短三个月后，SOHO中国宣布交易终止。紧接着，SOHO中国股价暴跌34，单日蒸发63亿港元市值。以上种种操作，也让别让潘石屹跑了的说法甚嚣尘上，可潘石屹对此的回应是，我拿的是中国的护照，老说我跑了，这都是谣言，跑不了。
　　此外，随着优质资产的不断出售，也影响着SOHO中国的业绩表现。数据显示，2014年2020年，SOHO中国营收从61亿元降至22亿元，净利润由41。5亿元降至5。43亿元，并创下2012年来新低。2021年上半年，SOHO中国实现营收8亿元，其中来自租金的收入为7。82亿元，占比超97。与此同时，SOHO中国的总负债为332。46亿元，总资产为711。1亿元，负债率达46。75。
　　SOHO中国即将易主黑石的消息也引发业内和舆论的关注。站在舆论顶点的潘石屹并没有做出回复，只是默默关闭了微博评论功能，留给外界无限遐想。