房企发债大幅减少，企业如不能发新债偿旧债，或将引发债务违约潮

　　目前地产行业资金面整体趋紧形势下，房地产企业在境外发行债，规模大幅减少，而且融资成本有所上升
　　有行业内知名人士向记者透露，2022年房企到期债券的规模是2011年大约在910倍，在当下的环境下债券违约风险升高，但缩减成本和减少利息已经并不重要，能否持续获得融资才是当下最为关键的问题。
　　目前房地产企业一年内到期债券余额大约为为9500亿，其中境外债占比33。2，很明显境内偿还债务压力肯定是较大比较大，7、8月为2022年第二波偿债高峰。中指院一位研究员表示。
　　雅居乐集团表示，夹层贷款将用于拨支集团的一般营运资金，以及为集团的现有债务进行再他
　　很显然雅居乐只是民营房企整体的一个缩影，可以看得出民营房企融资成本整体呈现出上升趋势的。
　　根据相关资料显示，今年5月100家房地产企业新增债券类融资成本为4。81，环比上升1。55个百分点。在这之中国内融资成本为3。73，环比上升0。5个百分点；境外融资成本为10。38，环比提升达到了6。58个百分点，主要还是因为中梁和大唐交换要约发行了3笔海外优先票据，融资成本相对较高。
　　但即使是这样，2022年以来民营房地产公司融资还是要面临着一定的困境。上述中指院研究员表示，5月海外债无新发行债券，仅有若干房企交换要约成功，存量债券获得延期机会。
　　有些民营房地产公司杠杆水平过高，并且财务安全也存在着一定的危险，相关的资产质量和变现能力弱也不容乐观，这必然会使融资通道变窄且成本，成本上升。一位行业人士称，在多种因数的作用下，目前境外融资通道可以说是快要完全关闭了，现在只有少量优质房地产公司还能成功发行境外债券。
　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说，在当下的市场上新发的房地产债大幅减少，按照债务管理逻辑，债务违约产生的一个主要原因就是，企业如果不能发新债偿还旧债，因此很多房企评级被评级机构在最近一段时间下调。
　　根据相关统计资料表明，去年下半年以来，穆迪、惠誉、标普接连下调受评房企评级或展望多达250余次。直到2022年5月房地产企业评级被调降趋势并没有得到改变，据中信建投统计，5月共有24家主要信用房地产企业评级或展望被调降42次。
　　最近，广东省地产商会向相关部门提交关于促进地产行业平稳健康发展的意见和建议。其中建议，对基本面较好的房企及优质项目的融资、回款予以支持，降低融资成本，对已有负债延长还款期限，帮助其改善流动困境。
　　地产行业整体趋势还是向好的一面发展的，近日监管层对优质房企融资方面的利好较多，对债券发行、资产证券化等方面的合理融资需求都有支持，同时房贷的放松是利于房地产公司业的回款，未来房地产公司的融资环境有望改善。
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