游戏电视苹果数码历史美丽
投稿投诉
美丽时装
彩妆资讯
历史明星
乐活安卓
数码常识
驾车健康
苹果问答
网络发型
电视车载
室内电影
游戏科学
音乐整形

2022年,住建部一锤定音,两类房子将被打入冷宫?别再乱买了

  随着这两年楼市的遇冷,我国很多城市的房价开始出现下跌情况。根据中指院公布的数据显示,在今年的7月份,我国百城新房和二手房价格出现下跌的城市越来越多。在我国前100个城市中新房价格还在上涨的城市只有45个,有7个城市和上个月持平,有48个城市的房价出现了下跌。相比新房市场,二手房市场更是不容乐观,前一百个城市中只有29个城市的房价还在上涨,2个城市的房价和上个月持平,二手房价格出现下跌的城市达到了69个,接近普跌的趋势。相比新房市场,二手房市场更能反应现在楼市的情况,由此可见虽然各大城市救市不断,但楼市似乎并没有回暖的迹象。
  那么为何在各大城市不断出台救市政策,央行也不断降准降息的情况下,楼市还是无法回暖呢?笔者认为主要原因有以下2个:首先是我国住房资源已经过剩,根据易居研究院发布的数据显示,截止到2021年我国新建商品房库存量达到了5。7亿平方米,库存量已经严重超标。相比新房,二手房的库存量更多,在2018年西南财经大学就曾给出了我国商品房的空置率数据,数据显示在2017年我国的商品房空置率就达到了21。4,如今将近5年过去了,我国商品房空置率只会更高。
  二手房空置率高,如今楼市遇冷,很多城市的二手房挂牌量不断增加。根据相关数据显示,截止到今年的3月份我国二手房挂牌量超过10万套的城市达到了11个,其中杭州二手房挂牌量更是达到了惊人的22万套。随着二手房挂牌量的不断增加,二手房市场自然向买方市场倾斜,二手房价格出现下跌就是自然的事情。而且以上提到的还只是商品房,如果加上一些小产权房、自建房、公寓等等,我国住房资源过剩问题已经相当严重。
  其次就是我国的住房需求在持续减少,根据央行公布的数据显示,我国城镇居民的住房拥有率达到了96。86,户均拥有住房1。5套,因此随着人们购房观念的改变,不再以投资为目的买房,对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外我国城镇化率已经达到了64。72和发达国家的70已经相差不远,所以我国大部分城市的人口增速必然放缓。而且这两年我国新生人口出生数量持续走低,一些城市房地产行业的人口红利正在慢慢消失,没有人口的支撑,住房需求自然会不断减少。
  一方面是住房资源过剩,一方面住房需求不断减少,未来楼市回暖的迹象非常渺茫。那么未来楼市的走向到底如何?笔者认为未来楼市大概率会出现分化的情况,而且分化的趋势会越来越明显。楼市出现分化,对于购房者来说买房就需要更专业的知识,买房前更需要做好各种功课。因此在买房时购房者一定要学会避坑,知道哪些房子不能买。一些内行人表示,新规下这两类房子将会被打入冷宫,购房者买房时要尽量避开。
  第一:三四线城市或者一些县城内的高层住宅
  在过去的20年我国城镇化建设快速推进,城市人口快速增加,对于住房的需求也持续增加。因此一些城市开始建设大量的房子,建设房子就需要土地,但城市的土地资源是有限的,不可能无限制地向外扩张,因此很多城市城市为了建设更多的房子不得不向天空借助空间,建设更多的高层住宅。高层的出现确实有利于城镇化的推进,一方面可以解决大量从农村向城市转移人口的住房问题,另一方面也可以解决城市土地供应不足问题。
  而且对于开发商来说也更愿意建设高层,因为随着土地资源越来越稀缺,开发商建房最大的成本就是购买土地。而高层的建设有效地节约了开发商建房的成本价,楼盘建得越高,开发商的利润也就越高。但这也造成高层住宅的泛滥,很多土地并不稀缺的三四线城市和一些县城也开始大量建设高层。
  但高层存在的缺陷也非常地多,例如容积率高、出行过于依赖电梯、电梯老化速度快、容易发生高空抛物、发生地震火灾逃生难、房子老化后拆迁和旧改难等等。特别是一些三四线城市和县城的高层住宅和这些城市的消防设施并不匹配,一旦发生地震火灾等意外灾害,逃生非常困难。而最近几年国家也开始意识到高层住宅未来存在的隐患,因此开始出台限高政策。特别是对一些三四线城市和县城高层的建设要求非常严格。
  在2021年的9月份住建部和城乡结合部联合发布《关于加强超高层建设规划建设管理的通知(征求意见稿)》,通知中明确要求:县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。
  从这个通知中我们可以看出,未来县城住宅的高度基本不会超过18层,而且多以6层以下的洋房为主。这种情况下大家自然更愿意买容积率低、环境更好的低层住宅,一些高层住宅很可能最后沦落到无人问津的地步,被打入冷宫只是时间问题。
  第二:小产权房
  过去由于我国的房价持续普遍上涨,因此很多个人和集体也开始想办法建房。这些人一般是在农村集体土地上建设房子,这些房子没有办理相关证件,也没有缴纳土地出让金,因此其产权证不是由国家房管部门颁发,而是乡政府或者由乡村内颁发。严格来讲,小产权房是不能上市交易的,而且在交易的过程中购房者的权益也是不受法律保护的。
  过去愿意购买小产权房的主要有两类人:一类是买不起商品房的刚需购房者,因为买不起商品房不得不购买价格便宜的小产权房。另一类就是认为未来国家一定会让小产权房转正的投资者,一旦未来小产权房获得转正的机会,他们将会大赚一笔。
  而之所以说小产权房未来会被打入冷宫,一方面是因为去年自然资源部和农业部已经明确指出:未来不能够对小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。这样规定基本让小产权房失去了转正的希望,小产权房一旦失去了转正的希望,其价值自然会出现贬值。这样对于第二类人来说小产权房转正的愿望落空了,这些人买的小产权房很可能会砸在手里,贬值抛售已成必然。
  另一方面这两年很多城市的房价都出现了回落,很多刚需购买商品房的难度会不断降低,既然买商品房更加容易,自然没有人再愿意购买小产权。
  综上所述,对于购房者来说,这两年买房尽量要避开这两类住宅,否则可能会出现买完就后悔的情况。对此你有什么看法?欢迎在评论区留言讨论。

荣耀V20正式宣布!开孔屏明年1月22日巴黎发布IT之家12月5日消息今天晚间,推特上部分外媒放出了荣耀V20的宣传海报,海报显示该机将于明年的1月22日正式发布,发布地点为法国巴黎。在推特上,HonorFR官方转发并……英格兰平美国,天才测算师索斯盖特的基础操作看到凯恩继续首发的时候,基本就能猜到,索斯盖特是要整活儿了。兵法说:不谋全局者,不足谋一域。讲的就是身为统帅,不能只计较眼前的胜负得失,要从全局角度来看胜败。早在1……为什么男人都喜欢穿灰裤子?又土又难看,难道牛仔裤不香了吗要说近两年最受男人欢迎的裤子是什么?那一定是运动裤灰裤子。无论是校园里、地铁上、大街上,到处都是穿灰色运动裤的男人,如今已经成为了撞衫率最高的单品,甚至有人调侃说灰裤子是……努比亚X暴力虐机测试双屏设计,耐力还不错IT之家12月18日消息努比亚于10月31日发布了努比亚X双面屏手机,该机搭载了6。26英寸的超全面屏,还带来了AOD副屏熄屏美学。作为一款两面都有屏幕的手机,努比亚X的耐久能……深度解密互联网科技公司本质回顾上期文章《智能手机是什么?有什么用?》我们知道了一个最基本的事实:智能手机是覆盖全球互联网所有领域的超级基础设施!电商、金融、娱乐、服务、游戏、社交、教育、医疗等系列平台都……努比亚X星空典藏版官方图赏来袭IT之家12月10日消息今日,努比亚与北京天文馆、上海天文博物馆、中国国家天文杂志、中国天文学会共同合作,联合推出了努比亚X星空典藏版,JOS双屏交互系统,支持前后分屏双屏多任……努比亚X星空典藏版发布8GB512GB售价5299元IT之家12月10日消息今日,努比亚与北京天文馆、上海天文博物馆、中国国家天文杂志、中国天文学会共同合作,联合推出了努比亚X星空典藏版,JOS双屏交互系统,支持前后分屏双屏多任……诺基亚X7正式发布蔡司双摄,售1699元起感谢IT之家网友学士的线索投递!IT之家10月16日消息HMD今天在北京正式发布了诺基亚X7新机,该机采用了蔡司双摄,主打夜拍。外观方面,诺基亚X7采用了刘海全面屏……号称不被定义,诺基亚X7采用四种暗系色彩IT之家10月16日消息诺基亚X7发布会正在进行中,目前官方已经介绍了该机的外观设计,该机采用了独特的暗系色彩。官方表示,诺基亚X7采用独特北欧设计,也是熟悉的双面玻璃金……谷歌PixelSlate平板上手记为既想要工作又想娱乐的人打10月10日消息,据国外媒体报道,谷歌在当地时间10月9日举行发布会,发布了包括Pixel3智能手机、PixelSlate平板电脑、HomeHub家庭智能助手等各种硬件设备。根……谷歌PixelSlate渲染图再曝iPadPro和SurfaIT之家10月9日消息预计谷歌明天将在纽约举行新品发布会上推出Pixel3系列手机。但这不会是在活动中宣布的唯一硬件。实际上,这款科技巨头的ChromeOS平板电脑长期以……特维尔燃气热水器,360立体恒温技术,全方位提升洗浴体验上班忙碌一天,最舒适的莫过于回家吃完饭,洗个痛快的热水澡,然后躺床上刷刷手机,安心入睡。洗澡体验好不好,可能会影响到睡眠质量,更会影响睡前心情。那么影响舒适洗浴体验……
盘点很有意境的画面时尚穿搭摄影技巧1。在意境二字面前,很多时候摄影技巧要比穿搭更重要。并且在构图方面,曾经经常提到的人像摄影常用的补光、构图等等,这时候往往都要重新进行构思了。(文中图片均已做好处理……若堵住四川盆地的长江出水口,仅需500年就能变湖泊?有何后果在中国地大物博、广袤无垠的土地上,有这么一个地方,它在中国地形版图上凹陷了一块进去,就像是陨石撞击之后留下的坑洞,引发了许多人的遐想。这个地方就是著名的四川盆地,它位于中……模仿不是当下国人该做的创新并且引领才是职责上海男士人要有梦想,树立目标,寻找结果。用我余生的时间只做一件事情,就是创造男发市场,重新定义男发,让男发成为标杆,引领男发市场。很多人都觉得你是你如何看当下?男士的市场跟未来的……医药生物行业今日净流出资金19。30亿元,恒瑞医药等5股净流沪指4月12日上涨0。41,申万所属行业中,今日上涨的有19个,涨幅居前的行业为传媒、通信,涨幅为4。93、3。39。跌幅居前的行业为食品饮料、美容护理,跌幅为2。40、1。5……乘坐地铁即可直达沪上这些公园,这样出站最方便近日气温慢慢回暖,上海各大公园都人头攒动,赏花、踏青、游园。。。。。。在上海,最便捷的出行就是地铁。你知道乘坐地铁可以直达哪些公园吗?来看盘点地铁1号线大宁公园……五大联赛本周综述皇马击败巴萨重回榜首,利物浦送曼城赛季首败在刚刚结束的这个周末,欧洲足坛五大联赛继续进行,英超联赛中,此前状态不佳的利物浦送给了卫冕冠军赛季首败。西甲赛场上,皇马主场击败巴萨。德甲赛场目前积分前四的球队捉对厮杀,而法甲……来!给你种草一款适合女生的粉色系无线蓝牙耳机它有这些优点有人说,性格大大咧咧的女生对于粉色物件从来都是无感的。我此前对此深有同感,是啊!谁喜欢那么幼稚的粉粉的色彩呢?然而,最近朋友向我安利了一款粉色的数码产品,哎我竟然被吸引住了!……生命如何来到地球?量子隧道效应或扮演重要角色针对地球生命的起源,目前仍存在相当大的争议。目前所知的生物生命形式,都包含着相同的基础化学构件其中就包括肽(peptides)。其在生物体内执行各种不同的任务,包括物质运输、催……阳气不足生百病,送你两味中药煮水,散体寒,温体阳,打通阳气俗话说阳气不足生百病。马医生教给大家两味中药来煮水喝,散体寒,通阳气,激发阳气,寒气一扫而光。还差几天入冬月,很多人怕冷的表现就出来了。裹得严严实实的,穿了秋裤,小……赵今麦春日街拍,帅气复古风一改往日形象,和叛逆少女有得一拼品牌好物今天穿什么没了棉服、厚外套的打扮,春天的轻薄、欢快穿搭确实给人带来不少的眼前一亮效果,很多女星也趁着阳光明媚的天气解锁春潮新风尚,像非常有季节共鸣的浪漫路线、清爽……短裤配什么鞋子和袜子好看短裤配什么鞋子和袜子好看?不同风格短裤、袜子和鞋子的组合,造型的格调也会出现很大的差异,所以搭配时选择适合自己的才是最好的。接下来就来学习10套时尚穿搭博主的短裤搭配示范吧。……累计造成12人确诊,但演唱会仍照常举行,张惠妹称压力很大张惠妹开演唱会,有人听了她的演唱会之后确诊,这事儿在圈内的关注度还是非常高的。疫情期间,本就有规定限制大规模的人员聚集。但张惠妹抵抗住了外界的压力,毅然决然地要开演……
友情链接:易事利快生活快传网聚热点七猫云快好知快百科中准网快好找文好找中准网快软网