房地产里有个特殊行业

　　原创为邦为邦地产营销机构2023041006：55发表于上海
　　清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。清明节刚刚过去，人们在祭拜祖先，寄托哀思的同时，真心感叹墓地现在的价格着实让人惊叹。坟地产，作为房地产里另一种特殊形式，高价墓地再一次成为热点，之所以最近关注度这么高，其实也和前段时间全国疫情全面放开也有一定的关系，短期内死亡人数暴增，特别是一部分老年人，墓地市场需求及价格也出现了明显地上涨。
　　总的来说，当前墓地的价格和房价有着密切的关系，墓地的核心问题也是土地，房价高的地方，墓地价格自然也高。
　　日本一直以来都是一个土地极为稀缺的国家，在日本一个普通墓的价格约为180万日元（折合人民币36万元），日本东京的墓地价格约为220万日元（约人民币44万元）。
　　美国很多采用土葬，部分纽约、洛杉矶的墓地价格不菲，甚至可以达到人民币1000万以上，当然此类墓地占地面积也非常大，堪比一个小型的花园。
　　德国的墓地根据面积的大小，土葬和火葬差异，价格从几百欧到几千欧不等，整体价格并不算太高。虽然德国国土面积并不大，但主要还是人口数量少，德国总人口才8430万，还没有网红小杨哥的粉丝多。供需问题和墓地价格有直接的关系。
　　现阶段我国的墓地价格行情是怎么样的？
　　国内二、三线城市一平米墓地的价格大约在4万元平米，远远超过了当地住房的价格。一线城市的墓地价格有过之而无不及，十几万、几十万一块墓地比比皆是，活着买不起房，死了可能沦落到无处安葬，这其实是很真实的人生写照。
　　上海松鹤墓园的一块墓地折算下来的价格高达50万元平米，妥妥得超越了汤臣一品的价格。
　　坟地产，作为房地产里一个特殊的领域，综合毛利率甚至远超房地产各大房企公司。2022年许多一、二线城市的墓园毛利率都超过了50，最高的甚至达到了83，著名房企碧桂园去年的行业毛利率才只有约34。坟地产轻松赶超了真正的房地产龙头企业。
　　为什么如今墓地的价格会这么贵？
　　一，墓地占用的是土地资源，土地资源稀缺是助推墓地价格的最大因素。以上海为例，目前可作为墓地使用的规划土地面积仅为2000多亩，市场供需仍存在一定的缺口。近几年，为了大力节省墓地土地资源，国家政府也在大力提倡壁葬、节地葬、海葬、艺术品纪念葬等各种环保殡葬形式。
　　二，往生者的事都需要讲究体面，人的一生忙忙碌碌，最后都希望能够完美地走完最后一程。所以，在这个环节上，很少会有人去刻意讨价还价，殡葬行业这么多年来，一路价格水涨船高也就不足为奇了。
　　三，坟地产其实也经历过一轮投资炒作的过程，在2010年之前，买墓地只要有钱就能买，买完还可以随便转让。行业的不规范以及政策法规的缺漏，给很多不良个人和商家找到了谋取利润的漏洞。好在亡羊补牢为时不晚，如今购买墓地必须实行实名制，80岁以上的健在老年人才允许提前购买，也不允许转让更名。
　　四，土地使用率低下，造成价格降不下来。墓地与真正的房地产在容积率上也有所不同，墓地基本容积率都小于1，虽然那个小盒子占地有限，但对于如此低的容积率，坟地产整体对土地的需求还是非常高的。为了开拓市场创造更高的利润，有不少墓区其实也想了很多办法，例如某墓园向下开挖，一个40多平的地块，硬是打造出来可容纳8000多业主的节地葬，虽然挤是挤了点，但好歹对缓解坟地产价格还是有所帮助的。
　　五，墓地非永久性，使用成本也需要适当考虑。坟地产其实和房地产一样也都是有年限周期的。一般来说使用权为20年，到了年限，还需要再交一笔额外的费用，一般收取墓地价格的5左右，同时每年还需要向墓园处缴纳管理费。如果到期不续费，那小盒子可能就要请出去了，新空出的墓地还会向外再次销售，如此往复，其实也会造成价格的逐渐上涨。
　　六，墓地目前分经营性墓园和非经营性墓园，便宜的不能随便买，只能买价格贵的，互相竞争，墓园基本都朝南坐。这里所说的非经营性墓园是指的乡村里的墓地，价格便宜，有些甚至不要钱，也没有什么管理费这一说法。但是它只针对本村人，这就好比房地产里的经济适用房、保障房，属于服务于特定人群，符合标准的才能申请购买，有很多严格的准入门槛。
　　我们国家现在也在逐步加大，对去世退休人员的各种丧葬抚恤补贴，能让所有的中国老百姓体面地走完自己的一生。丧葬补助金加上一次性抚恤金等，根据不同地区的社会平均工资或平均养老金，进行发放。目前上海90岁以上的农村镇保老人，身亡能领取大概9万多元的费用。缴纳社保，退休工资更高的，一次性补助费用会更多一些。
　　正确面对人生，好好珍惜眼前人，过好每一天！希望看完此篇的读者都有这样的共鸣。