叫停城投拿地,应该没那么简单
叫停城投拿地这件事,是让房地产再遭受重击,还是新的模式?
以下原文节选:
八、防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进。地方各级财政部门在坚持严控一般性支出,厉行节约、勤俭办一切事情同时,要依法依规组织财政收入,持续整治违规收费行为,坚决防止收过头税,杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派,不增加市场主体负担。坚决落实各项减税退税降费政策,确保应减尽减、应退尽退,依法打击各种偷税、漏税、骗补等行为。严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控,建立严格的举债审批制度,禁止新增各类隐性债务,切实防范事业单位债务风险。
也许不是那么简单的降地价、流拍,可能隐藏着另外一个模式。
自从各大头部民企开发商躺平后,土地拍卖市场成了国企来托底,虽然大家心知肚明,但是地价依然还是稳稳的,甚至小幅上升。现在叫停城投,三道红线在,民企也还是拿不起地,怎么办?
就像买房子一样,市场不好,客户没钱,开发商只能降价卖,不然就卖不出去。所以,地卖不出去,要么就是降地价,要么流拍。流拍是不可能的,没有财政,这个城市怎么运转?难道就只能降地价吗?或许是有可能的,但并非那么简单。
想想最近的某城市回购1万多套房源,用来做保障性住房,这事没被叫停。2015年就提出市县可以购买商品房来作为保障性住房。这样不仅可以解决库存,还能将资金回到开发商手里,有实力的开发商有现金流后,还可以继续拿地开发。
托底拿地是自己玩,虚增GDP,但是买房这么一波操作后,现金流又流动起来了,房地产这一链条,又动起来了。
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