房价跌了一年了，但如今我们还是买不起，很可能也租不起了

　　今年以来，房价大跌的说法一直流传在坊间！全国人都翘首以盼！
　　从全国成交均价大跌，到三四线城市房价腰斩；环京楼市暴跌，深圳炒房客被套，再到上海受疫情影响，人员大量外流，房价暴跌的预期不断；
　　那么房价到底跌没有跌？还是涨一千跌一百的情形吗？
　　9月全国232个重点城市中，有132个城市平均二手房价同比去年9月下跌，下跌城市占比达到60。8；
　　9月全国房价排名前10的城市中，仅有三亚、南京、天津平均二手房价同比下跌；
　　北京9月平均二手房价70367元平，居全国首位，同比去年微涨0。98；
　　上海平均二手房价69206元平，全国排第二位，同比去年涨了6。9；深圳9月平均二手房价68708元平，同比去年9月涨了4。75；
　　全国三大一线城市平均二手房价比较接近，三大一线城市房价在跌了近一年后，房价依旧高达近7万元平；
　　厦门9月平均二手房价更高冲高至52779元平，房价超过广州排在全国第四名；
　　广州作为全国一线城市房价的价值洼地，今年也迎来较大的补涨；广州9月平均二手房挂牌价48388元平，同比大涨了12。59；
　　杭州作为全国人口流入较大的城市，依托于电商经济，承接上海人才外溢，良好的就业环境与人口的持续流入，为杭州房价带来强有力支撑；9月杭州平均二手房价44416元平，房价同比增长达13。9，每平米比去年同期涨了5450元；
　　9全国平均二手房价排行榜
　　全国平均二手房价超过2万元平的城市达到19个，主要集中在东部沿海各市；
　　虽然今年以来，全国房地产市场受到重挫，部分城市量价齐跌；但一线城市成交量依旧相对稳定；上海受上半年疫情影响，4月和5月成交量跌至冰点，疫情后6月快速恢复，7月上海商品住宅成交套数更是暴涨至1。65万套；
　　整体看主要一线城市商品住宅成交套数有所下滑，但下滑幅度并不大；一线城市受供给影响，以及较大的人口基数影响，房价短期大幅下跌的空间可能仍未打开。
　　全国主要一线城市商品住宅成交套数
　　从主要的一线城市户籍人口与总人口看，作为全国平均房价最高的北京，户籍人口占比已高达64，那以北京为参考的话，上海潜在刚需买房的人口可能还有近100万人；但目前上海可售住房套数却远不够潜在刚需人群的需要；
　　广州由于人口属性原因，作为传统的外贸出口大城，外来务工人口占比相对较多，落地生根的意愿与能力相较于北京，上海相对更弱一些；但如果达到60的户籍占比，也有近100万的潜在刚需人群；
　　一线城市户籍人口占比
　　9月房价同比跌幅达到10的城市有14个，其中大连跌幅最大，9月大连平均二手房价13865元平，同比去年跌了21；日照9月平均二手房价9153元平，同比跌了15；烟台9月平均二手房价9075元平，同比跌了13。5；
　　9月房价同比跌幅达到5的城市有58个，主要集中在三四线城市；
　　9月全国房价最新跌幅排行榜
　　9月全国房价排行榜中，房价每平米在1万元以的城市有69个，占全国232重点城市的29。7；均价超过2万平的城市有19个，占比达8。2；
　　全国平均二手房价超过3万元每平米的城市有8个；分别是北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京；超高房价仍旧是一线城市；
　　全国房价排行榜
　　从9月TOP城区平均房价看，北京西城区平均二手挂牌房价达到13。5元平，居全国首位，同比小幅上涨1。91。排在第二位的是北京东城区平均二手房价11。69万元平，同比上涨2；排在第三位的是上海黄埔区，平均二手房价11。3万元平，同比上涨2。69；
　　9月全国重点城区平均二手房价
　　9月主要城区二手房价排行榜中，均价超过每平米10万元的城区有4个主要集中在北京和上海；均价超过9万的城区有8个，全集中在北上深三大城市；广州的天河区平均二手房价7。6万元平，仅排在13位；
　　全国主要城区二手房价排行榜
　　今年9月全国租金价格出现较大回落；往年随着毕业潮的到来，一线城市夏季的租金会一路保持上涨，直到10月底才会有明显回落；今年租房市场却出奇地提前冷了；
　　9月全国租金价格排名前10的城市中，只有北京、上海、广州三城的租金价格同比上涨；前十大城市租金仅有三亚租金环比上涨，同比却大跌9；
　　北京9月平均租金价格115。7元平，环比跌1。29；上海平均租金价格102。7元平，环比大跌5。6；深圳平均租金价格88。3元平，同比大跌6。26；
　　北京上海深圳租金价格
　　租金的大幅普跌，一方面是传统毕业季需求的提前结束；二是就业市场今年以来受到受疫情与经济下滑的影响，众多企业在经济寒冬下产生裁员潮，导致租赁市场需求方减少；三是部分房地产市场处于有价无市的情况下，可能增加了潜在的供方预期；
　　虽然大部分城市租房价格有所下滑，但整体的租房成本依旧较高；在北京租一套70平米的房子平均需要8050元，而这基本上还是三环以外的价格；在上海租一套70方的房子也需要近7000元；
　　在降薪裁员的大潮下，租房也成了很多人无法承受的痛；更何况新进入职场的毕业生；
　　总的来看，中国的房地产市场，虽然在一轮轮的救市措施中，整体仍处于缓慢的恢复期；房价像08年救市后那样大幅上涨的行情，应当不会再出现。
　　房价下跌的浪潮在三四五线城市早已开始！
　　作为一线城市有较大的人口红利与刚需人群，受供求关系的影响，一线城市短期大幅下跌的可能性仍然不大；
　　房价短期上涨空间依然较弱，至于下跌窗口真正的时间，要时间来验证；
　　一线城市租金的下跌，可能是房价真正下行的前兆；但一线城市房价高位盘整的时间有可能会比预期的要长；
　　2022和2023年注定是充满不确定性的年景，保持有足够的现金资产，是重要的举措；
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