SOHO中国创始人夫妻同时正式隐退这一次，能实现全身而退吗？

　　这是熊猫贝贝的第1285篇原创文章
　　潘石屹辞去SOHO中国董事会主席
　　沉寂已久的地产大亨潘石屹，又出现在舆论视野了。这次又跟退有关。
　　9月7日，SOHO中国发布公告，潘石屹、潘张欣分别辞去董事会主席、CEO职务，专注于支持艺术和慈善事业。
　　图片来源：SOHO中国官网
　　看上去，SOHO中国是要去潘石屹化。
　　接任的是公司此前的两位副总裁徐晋及钱霆，都是房地产业的老将，有超过20年的从业经验。
　　有意思的是，潘氏夫妻双双把家还的消息一出，SOHO中国股价直线拉升，一度涨超17。
　　受潘氏夫妇辞任消息影响，9月7日午后，SOHO中国股价快速拉升，一度涨超17，截至当日收盘，SOHO中国股价涨11。03，报1。51港元股，市值78。51亿港元。
　　这就很现实：潘张的辞任在很大程度上可以降低舆论环境和监管部门的关注，有利于改善SOHO中国的经营环境，这与市场对此事件的超涨15以上的反应是一致的。
　　这侧面印证了一点：潘石屹当下的外部形象，已成SOHO中国的负资产。
　　负资产切割，资本市场加分，就是这么简单粗暴。现实由不得这夫妻俩不切割。
　　上一次潘石屹露面，是想通过零售的形式，分拆一些物业单位进行甩卖，大概就2022年3月份左右的样子，当时不管业内还是市场分析，都不看好这次甩卖。
　　图片来源：网络
　　果不其然，甩卖失败，准备拆分销售的物业单位即使给出中介和渠道很高的居中提成，摆上货架大半年，无人问津。
　　实际上，素有跑跑美称，价值观长期饱受争议的潘石屹夫妇，这次选择隐退，本质上还是一种甩摊子的跑路行为。
　　不仅如此，留下的，还是一个充满问题和风险的烂摊子。
　　这篇文章，就和各位读者朋友们，聊一聊这位中国房地产历程中具有代表性的争议人物。
　　本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
　　内容有依有据，分析理性客观。
　　硬核内容，错过不再。
　　以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
　　PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！
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　　选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
　　图片来源：头条图库1SOHO中国和潘石屹，长期以来的跑路标签
　　在潘石屹辞去SOHO中国董事会主席的新闻下面，有两条跟帖很热。
　　一条是质问：专注于哪国的慈善事业？
　　另一条则是疾呼：千万不能让潘石屹跑了。
　　没有任何的祝福，更多的，是充满质疑和负面情绪的拷问。
　　何至于此？今日之果，其实都和长期贴在潘石屹夫妻身上的热衷跑路标签，密不可分：
　　很多人不知道的是，早在李嘉诚大规模甩卖的那年（2014年），潘石屹就紧跟步伐卖起来了。
　　2014年至2017年，SOHO中国大卖的节奏就没停过：上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场都在2014年早早被卖出。
　　2017年万达出售酒店和文旅项目时，潘石屹还为王健林199亿元卖掉77家高端酒店给富力而惊愕，我以为我看错了同年6月，他整售上海虹口SOHO的价格就高达35。73亿元。
　　到了2018年，潘石屹手中的主要资产包，就只剩下上海北京的八大金刚（包括北京的望京SOHO、光华路SOHO2期，上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场等）了。
　　他本来说未来不再出售资产，但1年后就身体很诚实地又叫卖起来了：2019年，连八大金刚项目也被摆上货架。
　　SOHO中国从2014年就开始卖卖卖。
　　2021年和黑石清仓大甩卖生意没做成、拟套现上百亿未成功后，潘石屹又使出了整楼散售的法子，但哪怕七折甩卖、开出4的佣金，效果依旧不佳。
　　跑是更大的原罪。它连着的经常是割韭菜、两面人定性。
　　和万达断臂求生收获赞誉的不同，潘石屹甩卖国内资产，是个人都知道，这家伙是要润出去。
　　2006年至今SOHO中国累计实施分红12次，潘张二人累计取得分红现金约133亿元。这笔收入，流向了潘石屹家族在开曼群岛的家族信托。
　　跑与不跑，不是关键，重要的是，即使SOHO中国就算遭遇极端情况，潘石屹夫妻二人凭借过往的动作，早已赚的盆满钵满。
　　此时选择隐退，对于长期无心经营的潘石屹夫妻而言，更像是SOHO中国这艘商业地产大船，风雨飘摇之际的弃船而去，不带一丝眷恋。
　　图片来源：头条图库2潘石屹夫妻的此次隐退，留下了一个烂摊子？
　　近年来，SOHO中国麻烦缠身。
　　目前，倪葵阳被调查一案仍未有定论，旗下公司因税务、电力价格违法等问题，接连受罚，单是税务罚款，便高达7。09亿元。
　　据SOHO中国2022年上半年年报，截至今年6月30日，集团的总借款共计167。3亿元，其中，一年内到期的债务约为16。13亿元。
　　目前，集团约人民币162。22亿元的借贷以投资物业作为抵押。
　　据了解，截至年中，SOHO中国的净资产负债率约为44，平均借贷成本约4。7。这样的负债，在房企中虽处于较低水平，但问题是，SOHO中国的造血力并不强。
　　其现金及现金等价物约4。61亿元，已无法覆盖一年内到期债务。SOHO中国称，鉴于上述情况，管理层在评估公司持续经营能力时，已审慎考虑公司未来流动资金、经营状况以及可用融资来源，并已采取措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况。
　　SOHO中国的现金储备正逐年走低，图片来自东方财富。
　　SOHO中国赖以生存的租金收入，正在锐减。
　　2022年上半年，SOHO中国营业收入约为人民币8。96亿元，全部为租金收入。SOHO中国于公告提及，受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年6月30日，集团投资物业平均出租率下降至约80。相比之下，在2020年之前，SOHO中国平均出租率为90。
　　简单来说，就是经营类商业物业的负债，都是被以各种名头和分红，流入了实控人的口袋。
　　中国的公司就这么点门道，生意就这么多套路，玩法，也就那么几种。
　　太阳底下没有新鲜事，拆东补西，中饱私囊，哪有什么稀罕套路？
　　SOHO中国在今年3月宣告，为缓解资金压力，以7折价格销售3。2平方米京沪两地物业，包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等个项目等写字楼、商业和部分商住公寓项目，该公司强调，收入全部用于降负债，不分红。
　　潘石屹也站出来喊话欢迎购买，并表示公司减负前行，所处的房地产行业得不到金融机构的支持，如果未来融资环境不改善，还会销售房源。
　　结果也不是什么秘密，卖不动，别说未来融资环境了，现实连住宅地产这种现金牛模式都钱紧，何况纯商业物业？
　　拖了半年，选择隐退，怎么看，都像是甩卖不成，债期临近，金蝉脱壳。
　　图片来源：头条图库3反思：潘石屹其人，不能代表什么时代，但是属于和他同一类人的时代，已经结束
　　回顾潘石屹的发家历程，也是有高光时刻的：千禧年，潘石屹打造的北京首座SOHO项目SOHO现代城，已连续两年成为北京市单体项目销售冠军。2004年，仅成立9年的SOHO中国纳税就超过了3亿元，成了中国纳税排No。1的房地产企业。2007年，SOHO中国成功在香港上市融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。2010年是SOHO中国的巅峰时刻：伴随着银河SOHO卖出146亿，成为单体项目的全国销售冠军，公司整体销售额达到了历史新高的238亿元。
　　在那个年代，商业上的成功会为人镀上许多光环，杂志封面轻易收割，导师名号予取予求。
　　潘石屹夫妇其人，身上最大的标签，并不是高光时刻这些成绩，而是精致利己主义。
　　最典型的注脚是：
　　2015年6月，潘石屹上金星主持的节目，被金星问到为什么给哈佛耶鲁捐那么多钱。
　　这的确是道送命题，带有些道德绑架意味，潘石屹本来有很多种回应方式，包括说得实在些，可他偏却选择了道义化标榜
　　先是说捐给在哈佛上学的中国贫困生的，被金星追问哈佛没有穷人，你怎么不捐给国内学校？后又自乱阵脚，说现在中国不是有钱了吗，为什么中国孩子的学费还要让别人给呢？
　　就差把鸡贼写在脸上了。这难免在当下时兴的反套路心态面前触礁。
　　随后的结果是：他的两个儿子，一个去了哈佛，一个念耶鲁，也就是他豪捐的两所名校。潘氏夫妇摘不去表里不一的帽子。
　　而当精致的利己主义跟跑路倾向结合，潘石屹注定会被推上舆论烤架，风评垮塌是必然。
　　舆论水温跟之前的早就不一样了。
　　在当下，地产大佬的集体形象分，早就在原罪论的拉拽中不断下移。
　　如果说，十年前，潘石屹还能在慕强氛围下，用接地气形象冲淡高房价之下针对房产商的怨怼情绪，那到了今天，他的潘跑跑行为只会在原罪论的映衬下显得愈发刺眼。
　　风评负面，监管加强，时代的进步永远都会让先发者的空间越来越小，这是必然的。
　　而潘石屹的选择，并不是迎合时代，适应环境，而是选择落袋为安，先跑为安。
　　毕竟，去为资本服务的环境，总比在为人民服务的环境中生存发展，要轻松得多。
　　事情就是这么一个事情，没有什么太复杂的内幕和缘由。
　　水涨石没，水落石出，舆论就是潮水。SOHO中国的潘石屹、张欣时代，落幕了。
　　这不是什么功成身退，更谈不上什么时代落幕，实际上，这只是一个精明的资本玩家，试图甩卖资产拔旗易帜不成以后，甩摊子，撂担子的行为。
　　9月7号的港股收盘，一向稳中带跌的SOHO中国拉出来一根11cm的大阳线，涨幅11。03，这就是市场对于潘石屹夫妇台前时代的落幕，最积极的反应。
　　精致利己主义的人，没有了，会更好，肉身和灵魂都向往资本主义国家香甜空气的潘石屹夫妇，别忘了中国老祖宗说的这么一个道理：
　　哪座山的老虎不吃人？
　　图片来源：头条图库
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　　以上正文，来自熊猫贝贝小可爱
　　交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？
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