义乌土地市场大规模上新，四季度土拍会一反颓势吗？

　　今年上半年，义乌的土地市场用一潭死水来形容也不为过，推地数量较前两年大幅减少，且为数不多出让的几宗地也都是草草收场，在溢价上远不如去年。
　　2020年义乌共推涉宅用地30宗，共约2356。7亩，出让总金额约402亿。
　　2021年义乌共推涉宅用地40宗，共约3373。1亩，出让总金额约599。4亿。（以上数据来源：房天下）
　　而今年，截至9月30日，义乌的涉宅用地出让总金额才过50亿，对比前两年，简直可以说是膝斩。可以看出，2022年义乌楼市的关键词还是去库存，比起像金华那样高频次，大体量的推地，义乌选择了用更多时间去消化市面上的房源。
　　但最近，义乌终于出手了，就在9月，接二连三推出了十几宗商品房地块，且大多都是主城区的地块，其中10亩以上的大宗商品房地块有11宗。在这一个月中，无论是数量还是面积都比过去8个月推地的总和要多。
　　可见，义乌终于下定决心要上新了！
　　图为主城区大宗待出让地块，不含佛堂、大陈地块
　　下面来看看接下来义乌都有哪些地要出让吧！
　　1。大陈大道与鸽溪路交叉口东北侧地块
　　地块位于大陈镇，大陈大道与鸽溪路交叉口东北侧，出让面积24628平方米（36。942亩），容积率2。12。3，土地用途为商业、城镇住宅用地。地块起始价22710万元，起始楼面价约为4009元。
　　2。商城大道与净居路交叉口东南侧地块
　　地块位于后宅街道，商城大道与净居路交叉口东南侧，出让面积64581。99平方米（96。873亩），容积率1。71。85，土地用途为商业、城镇住宅用地。地块起始价97326万元，起始楼面价约为8146元。
　　与之距离相近的大家新鸿万锦城在2020年成交楼面价仅为6026元。
　　3。福田街道兴隆大街与振兴西路交叉口东南侧地块
　　地块位于福田街道，兴隆大街东侧，振兴西路南侧，出让面积31539。6平方米（47。309亩），容积率1。92。1，土地用途为商业、城镇住宅、公园绿地用地。地块起始价72604万元，起始楼面价约为10962元。
　　4。义乌市福田路东侧地块
　　地块位于福田街道，福田路与诚信大道交叉口东北侧，出让面积17722。32平方米（26。583亩），容积率2。83。1，土地用途为商业、商务金融、城镇住宅、城镇道路用地。地块起始价48221万元，起始楼面价约为8777元。
　　5。佛堂镇朝阳路与佛堂大道交叉口西北侧地块
　　地块位于佛堂镇，朝阳路与佛堂大道交叉口西北侧地块，出让面积58057。16平方米（87。086亩），容积率2。02。2，土地用途为商业、城镇住宅用地。地块起始价116230万元，起始楼面价约为9100元。
　　地块西面的商城朝阳万象在2020年的成交楼面价为10794元（南区）和12576元（北区），地块南面的商城锦绣朝阳在2020年的成交楼面价为10510元。
　　6。江东街道义东路与环城南路交叉口西北侧地块A
　　地块位于江东街道，义东路与环城南路交叉口西北侧，出让面积66501。9平方米（99。753亩），容积率1。21。35，土地用途为商业、城镇住宅、教育、城镇道路用地。地块起始价115015万元，起始楼面价约为12811元。
　　7。江东街道环城南路与篁园路交叉口东北侧地块A
　　地块位于江东街道，环城南路与篁园路交叉口东北侧，出让面积19997。77平方米（29。997亩），容积率1。011。02，土地用途为城镇住宅用地。地块起始价44985万元，起始楼面价约为22054元。
　　8。稠州北路与城北路交叉口西北侧地块
　　地块位于福田街道，稠州北路西侧，城北路北侧，出让面积37321。11平方米（55。982亩），容积率2。82。9，土地用途为商业、商务金融、城镇住宅、城镇道路用地。地块起始价139660万元，起始楼面价约为12904元。
　　9。江东路与丹溪路交叉口东北侧地块
　　地块位于江东街道，江东路与丹溪路交叉口东北侧，出让面积9013。57平方米（13。52亩），容积率1。41。6，土地用途为商业、城镇住宅、城镇道路用地。地块起始价18051万元，起始楼面价约为12517元。
　　10。义乌国际陆港物流园172地块
　　地块位于城西街道，雪峰西路北侧、伏龙山路东侧，出让面积77804。23平方米（116。706亩），容积率1。011。1，土地用途为商业、城镇住宅、教育用地。地块起始价68024万元，起始楼面价约为7948元。
　　11。义乌市有机更新秦塘地块一
　　地块位于稠城街道，城中路与宗泽路交叉口东南侧，出让面积72397。58平方米（108。596亩），容积率1。31。5，土地用途为城镇住宅、教育用地。地块起始价210416万元，起始楼面价约为19376元。
　　注：本次仅统计了出让面积10亩以上大宗待出让商品房地块。
　　以上11宗地块起始总价达95。32亿元，再加上其余不足10亩的小地块，本月义乌推地金额可达近百亿。也就是说，就算按最坏的结果，接下来两个月义乌的土地出让金额也将再累加约100亿元，按这节奏义乌很可能再继续推地，且不少优质地块大概率会有溢价。
　　要知道金华18月共推地38宗，总出让金额也仅仅只有154。54亿元。
　　对此，只能说世界义乌还是豪横。
　　你们看好义乌这几宗地块吗？四季度土拍会延续之前低迷的氛围还是逆风上涨呢？