锡都个旧接过鹤岗接力棒，9万元买房可享四季如春楼市地理

　　一夜之间，黑龙江的煤城鹤岗似乎成了低房价天堂几万元就能买一套房的故事不断见诸网端，让这座与俄罗斯隔江相望的小城变为北上广深一些人的精神乌托邦。
　　实际上，中国南方也有不少小城市有万元房，云南个旧就是其中之一，这里夏无酷暑、冬无严寒、有山有水，市中心就有总价10万元以下的两室一厅，周围生活设施便利，当地房价近十年几乎没涨过，综合来看，这里似乎比鹤岗更适合追求诗与远方。
　　不足10万元就能买套房
　　个旧市是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖的县级市，地处边境，又名锡都，位于云南省东南部、红河北岸，距昆明280公里，离越南200公里，是世界上少数几个位于北回归线上的城市之一。
　　一年四季都是春，游山玩水不出城这是个旧市人民政府官网对个旧地理与气候情况的介绍，当地政府还自信地表示个旧是中国最适合人类居住的城市。
　　两年多前，一个外号叫莲花哥的外卖小哥曾带着7万块钱积蓄，坐了几十个小时火车硬座，从江西九江来到云南个旧，购买了人生中的第一套房，他在贴吧中讲述了自己的买房故事后，个旧这座低房价小城遂被网友称为南方鹤岗，更有网友表示：在鹤岗5万元买一套房天寒地冻，在云南7万元买一套房四季如春。
　　个旧的房价是否真的这么低？两年前江西外卖小哥去个旧买房时，个旧的楼市均价约为3600元平方米，而当时外卖小哥买了一套老小区的两房，面积仅五六十平方米，单价远低于市场均价，所以一套房只需7万元。时隔两年，个旧的房价略有上涨，但波动并不大。
　　根据中国房价行情网，截至2022年11月底，云南个旧的房价均价为4018元平方米，住房总价均价为44万元套。根据聚汇数据，截至2022年10月，个旧二手房均价为3785元平方米，同比去年降低3。84，套均价为41万元套。
　　第一财经记者在某大型房产中介平台看到，个旧的城区确实有不少低于10万元套的房子，价格多为9。5万元套上下，主要分布在几个建设年代较早的职工住宅区，如工人新村、五一东村、德政家园、云锡新村等，多建成于上世纪90年代，面积约为5060平方米。当记者以购房者的身份进行咨询，平台上一位当地中介确认了这些房源是真实存在的。
　　与鹤岗不同的是，个旧这些便宜的老房子地理位置更好、附近生活更便利。
　　一位鹤岗的市民告诉记者，鹤岗市区较好的商品房均价超过5000元平方米，网上流传的几万元一套的房子大多数比较偏远、地段差，而且多为棚改房的顶楼，在冰天雪地的东北，这种顶楼房子保暖性能差，所以价格大打折扣。
　　而个旧不足10万元一套的老房子很多就位于市中心，比如云锡新村，距离个旧市中心的金湖很近，周边生活配套齐全，有学校、超市、银行、医院、公交站等。
　　与冬季极漫长的鹤岗相比，个旧更是冬无严寒、夏无酷暑，这里属于亚热带高原季风气候，雨水充沛，四季如春，年平均气温16摄氏度，夏季极限最高气温29摄氏度，冬季零下气温极少见，当地居民甚至都用不到空调。
　　除此以外，个旧还是一座有山有水的城市，除了市中心有金湖，距离市区21公里外还有白云山景区，景区内林涛滚滚、苍松叠翠、云海茫茫、空气纯净。
　　资源枯竭型城市转型阵痛
　　根据聚汇数据，个旧排到了全国所有县级行政区房价的第1098位，2016年时个旧的二手房均价就超过3400元平方米，六年过去了，当地二手房均价仅涨了约300元平方米。中国房价行情网数据显示，云南个旧市房价十年来几乎没有上涨。
　　过去十年间，中国大部分城市的房价都在上涨，甚至有热点城市房价翻了好几倍，为何个旧的房价却越来越白菜价？
　　个旧房价偏低的原因，与黑龙江鹤岗、安徽淮南非常相似，这些城市都曾经是资源型城市，而由于资源枯竭或者是城市转型发展的需要，这些城市的矿场大量关停、人口流失，曾经兴盛的矿区以及职工小区，都冷清了下来。
　　2007年12月24日，国务院曾制定发布《国务院关于促进资源型城市可持续发展的意见》，随后国家发改委确定了我国第一批资源枯竭型城市，共12个城市上榜，包括阜新、宜春、辽源、白山、盘锦、石嘴山、白银、个旧（县级市）、焦作、萍乡、大冶（县级市）、大兴安岭，个旧是其中南方三城之一。
　　个旧以产锡著名，开采锡矿的历史有约2000年，是中国最大的产锡基地，也是世界上最早的产锡基地。上世纪90年代，不仅红河州的首府在个旧，中国最大的采矿公司云锡集团的总部也在个旧，这吸引了许多矿工在个旧购房，不少矿厂和冶炼厂也在个旧城区盖了职工房。
　　2003年时，红河州政府迁移到蒙自，没过几年，个旧又被确定为第一批资源枯竭型城市，部分职工福利房人去楼空，从此便难逃盛极而衰的命运。
　　不过，虽面临资源枯竭，个旧正在尝试转型发展之路，目前已培育形成有色金属冶炼及深加工、建材、化工、生物资源开发等8大产业为支撑的现代工业体系。在大量矿场关停后，个旧正在依托地理和气候优势，打造现代服务业和文化旅游产业，大量建设绿地、种植绿化，由于当地具备热带雨林和珍稀植被等资源，还建设了不少适合科考、旅游观光和探险的景区。
　　这座昔日的锡都在生态转型发展之后，凭借低房价和四季如春的优势，或许真的能够吸引更多人前来发展、定居。