许家印再遭一击，恒大8块地被无偿收回

　　站在风口上，猪都能飞。
　　这本是小米创始人雷军对于互联网创业的心得总结，但是现在把这句话放在线下房地产行业也一样。
　　就在12月12日的中国企业家发展年会上，曹德旺犀利点评许家印，用一句大实话扯下了中国房地产行业发展的遮羞布。
　　许家印总共39亿的自身资本，贷款可以做到两万亿，这就是中国式的金融。我们（有的企业家）向美国学的时候呢，可能有的标点符号没有看好，没有学好，所以发生了这种事情。
　　随后曹德旺还总结道，最成功的的做法，就是干净。
　　很显然，在曹德旺眼中，许家印之所以会走到如今这个地步，很大一部分原因就是因为不够干净！
　　恒大8块地被无偿收回
　　根据12月13日消息，海南省海口市有关部门正式表态，将无偿收回恒大旗下8块土地的使用权。原因是恒大拿地已经超过2年，但是一直没有动工，因此决定无偿收回这8块土地的使用权。
　　需要知道的是，这8块地的价值可是不菲，原本是恒大从新世界发展公司收购而来，8块地的价值大约在几十亿元。
　　而且有意思的是，就在前段时间还有消息传出，许家印决定将所有未动工的土地，总计约266。33万平全部退回，预计回笼资金12。84亿。
　　但是现在，不等恒大继续退回土地，这8块地就被无偿收回，意味着恒大之前的投入全部打水漂了。
　　更重要的是，恒大在全国范围内还有近800个项目，接下来是否还会有更多土地被无偿收回呢？
　　据悉，一般按照相关规定，开发商拿地一年内就要动工，超过一年就要收取闲置费，两年不动工就会被有关部门强制收回，并且还是无偿收回。
　　为什么会有这样的规定呢？这里就不得不提到房地产行业历史遗留中的囤地乱象了。
　　先囤地，再分红，干净否？
　　说起囤地，这里就不得不提到一个房地产行业的老前辈有着囤地之王之称的李嘉诚。
　　据不完全统计，在过去三十年，李嘉诚凭借自身港商的身份在中国大陆疯狂拿地，旗下内陆地产项目有近30个，但是仅三分之一完工，并且开发速度短则35年，长则几十年，总计套现超千亿。
　　更重要的是，李嘉诚在卖地套现之后，转手就跑到英国大肆拿地，几乎买下了大半个英国。
　　而也正是因为李嘉诚这样的囤地商人，所以后来才有了拿地之后必须在两年内动工，否则就要无偿收回的规定。
　　当然，商人终究是最会见缝插针的一群人，即便开工也会想办法拖慢施工进度，李嘉诚更是其中的翘楚，常常都是第一个拿地，最后一个开发。
　　比如李嘉诚在北京做的誉天下别墅项目，1993年拿地，2018年建完，从拿地到完工，拖了整整25年。
　　为什么很多人都反感李嘉诚？就是因为李嘉诚在中国大陆赚走了太多这种不劳而获的钱。
　　我们再说回许家印，恒大虽然没有和李嘉诚一样囤地，但是恒大拿地数量却只多不少。
　　据悉，在2015年的时候，恒大土地储备面积就高达1。56亿平方米；2016年的时候其储备面积就成为全国第一；等到2017年的时候，土地储备面积更是高达3。12亿平方米。
　　这么多地拿来干嘛呢？李嘉诚前车之鉴在前，有关部门自然是不会允许恒大闲置土地的。但是恒大高管们又不都是大善人，总不能饿着肚子搞开发吧，那么怎么办呢？
　　由此，在恒大内部开始出现了庞氏分红的现象。
　　什么是庞氏分红？简单来说，就是通过一系列手段和操作，即便公司负债，高管们也能得到大量分红，甚至于高管分红还能随着公司负债的增长而增长。
　　如果公司不暴雷，那么高管们的分红就能一直持续下去；如果公司暴雷，那也是公司负债，高管个人却仍然是富得流油的！
　　所以，曹德旺说要赚干净的钱，可谓是说到骨子里了。
　　写在最后
　　什么是穷庙富方丈？
　　指的就是企业有盈利但是没有现金，然后通过大量举债给股东分红，进行超能力派现，最后股东们把钱拿走了，留下一个高负债的企业和一地鸡毛给社会。
　　恒大问题虽然是个案，但是老话说得好，当一只蟑螂出现在你面前的时候，说不定背后还隐藏着200只蟑螂。
　　曹德旺敢于说真话，让大家知道原来许家印只用39亿便撬动了2万亿的超高杠杆。
　　但是这背后究竟还有多少只蟑螂，这些蟑螂又到底藏在哪里，值得我们深思和警惕！