10月份，全国楼市依然十分低迷。
　　国家统计局发布了110月份全国房地产数据，和截至9月份的数据对比，各项数据仍在继续下探，筑底尚未完成。
　　接下来，我们就从全国商品住宅的投资、成交、库存、区域四个方面来分析当前的楼市情况。
　　01商品住宅投资持续下滑
　　从近12个月的数据来看，全国商品住宅的投资增速在逐月递减。
　　今年4月份，投资进入到下降通道，并且以每月大于1个百分点的速度下跌，10月份到达最低点8。3。
　　从统计局2021年的数据来看，房地产业占GDP的比重为7，这部分投资的减少预计将直接拖累GDP下降0。6个百分点左右。
　　02商品住宅成交情况
　　全国商品住宅的成交状态一直处于大幅下跌态势，尽管成交面积从6月份开始有所收窄，但可以看到成交额的变化不大，这是因为房价走低的调节。
　　考虑到房地产投资的持续下降，未来新楼盘供应将减少，这非常不利于楼市在成交上的修复，进一步下滑的风险仍然较大。
　　03住宅的供应库存达5。4年
　　根据统计局截至10月份数据：住宅待售面积为26093万平米住宅施工面积为628278万平米住宅竣工面积为75934万平米住宅销售面积为94129万平米
　　我们来做个计算：
　　住宅总供应面积住宅待售面积施工面积竣工面积607806万平米
　　月均销售面积销售面积10（个月）9413万平米
　　住宅总供应库存总供应面积月均销售面积65个月5。4年
　　如此大的库存对于开发商的资金链是严峻的考验，同时供大于求的局面也将持续向楼市施压，逼迫房价走低。
　　04各区域情况
　　最后我们来看看各区域的情况。
　　东北地区在投资额和销售额上都是下滑最大的区域，这对应了近年来东北地区经济发展滞缓以及人口流失的情况。
　　西部地区的销售额和全国平均水平的差距不大，但是投资下跌幅度却大很多，表明开发商对于西部地区的信心不足。
　　中部和东部地区销售额的下跌幅度远远大于投资额下跌幅度，这意味着投资转化成销售的压力会非常大，未来降价跑量的可能性也最大。
　　结语：
　　库存高企，投资减少，这些直接的利空因素尚需时间来消化，筑底远未完成。
　　经济和人口这两大支撑楼市的外部因素也没有改善，楼市又将长期承压。
　　未来，楼市大概率长期维持阴跌的状态。
　　对于全国楼市您怎么看呢？
　　欢迎留言一起讨论。

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