互联网巨头内卷新战场房产中介

　　钱钟书先生说过，婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。
　　地产圈又何尝不是。
　　圈里的巨头辞官归故里。某头部房企宣布从房地产向新能源汽车转型的话音未落，又一千亿房企官宣告别房地产转做土木人，将公司所属行业类别由房地产业变更为土木工程建筑业。
　　圈外的玩家星夜赶科场。服装圈老牌玩家雅戈尔因卖房业绩大涨余温尤在，互联网新贵字节跳动又因计划拆分房产业务引入战投怒刷存在感。
　　卖房，成了新的财富密码？
　　男装品牌跨界房地产
　　掌握新的财富密码
　　雅戈尔董事长李如成曾在股东大会上说过，什么主业不主业，赚钱就是我的主业。从最新的财报数据来看，雅戈尔已经掌握了新的财富密码卖房。
　　日前，雅戈尔发布《雅戈尔集团股份有限公司2021年第三季度报告》。《报告》显示，雅戈尔在第三季度实现营业收入约61。91亿元，同比增长244。59；前三季度累计实现营业收入约100。42亿元，其中约46。56亿元来自时尚板块，约52。33亿元来自房产板块。换句话说，雅戈尔卖房子的收入已经超过了卖衣服，把副业干成了主业。
　　房产板块业绩表现亮眼，主要归因于楼盘交付。雅戈尔称，宁波江上花园一期集中交付，实现营业收入约49。97亿元，较上年同期增长765。24。今年7月，雅戈尔宣布赠送一套房产给奥运冠军杨倩，一举登上微博热搜，所涉楼盘正是江上花园。
　　如果以克而瑞研究中心《2021年19月中国房地产企业销售TOP200排行榜》为参考坐标，雅戈尔房产板块52。33亿元的战绩，比上榜门槛（43。9亿元）高出8。43亿元，可以排在第188名。
　　卖房卖得风生水起的雅戈尔，也在同步扩充土地储备。
　　今年10月，雅戈尔全资子公司雅戈尔置业控股有限公司作价约17。56亿元竞得上海临港一宗居住用地；11月，全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司豪掷19。42亿元拿下宁波鄞州一宗居住、配套用地。雅戈尔表示，两次拿地均是公司管理层在当前房地产市场状况下充分考虑了风险因素的基础上进行投资决策的。
　　在最新财报中，雅戈尔还披露了土储情况。截至2021年三季度末，雅戈尔在建房产项目15个，在建面积181。49万平方米，主要位于宁波、温州等地，物业业态以住宅、商业为主。参考中国房价行情网数据，如以2万平方米计算，雅戈尔土储货值约360亿元。
　　拿地卖房两手抓的雅戈尔，对外依然强调，发展重心仍以服装为主。房地产业务是一个周期性业务，对雅戈尔营收的影响不具备可持续性。比如前三季度房地产业务贡献了超50亿元营收，不代表未来房地产营收的占比还会这么高，因为房地产从开发到销售，实际上还会有23年周期。
　　流量巨头BATJ都在卖房
　　互联网的尽头是房产中介？
　　雅戈尔或许是无心插柳，互联网大厂们却是准备大干一场。比如字节跳动。
　　坐拥最大流量入口的字节跳动，已经比同赛道的玩家们走得更远。
　　据《澎湃新闻》报道，字节跳动拟拆分旗下房产业务幸福里，已启动融资计划，引入外部战略股东独立运营，其中不乏红杉中国等明星投资机构。
　　幸福里成立于2018年，是字节跳动旗下房产信息平台，早期重心在于搭建线上内容。今年下半年以来，字节跳动动作频频，陆续通过变更经营范围、成立新公司、收购股权等方式，在北京、广州、香港、重庆、合肥、福州等城市落地7家可以经营房地产经纪业务的公司。
　　一连串动作中，最受关注的是字节跳动对北京麦田房产一家子公司的收购。9月28日，字节跳动旗下公司北京好房有幸信息技术有限公司，全资收购麦田旗下北京福旺房地产经纪有限公司。此举被认为是字节跳动通过收购拥有房产交易资质的空壳公司，曲线叩开房地产中介的大门，进入房产交易实质环节。
　　觊觎卖房这块大蛋糕的互联网大厂，字节跳动不是第一家。
　　短视频巨头快手，曾在今年6月发起理想家购房节，联动沈阳、大连、桂林、长春、哈尔滨五城主播直播卖房，卖出257套房，GTV逾2。85亿元。尝到甜头后，快手不再满足于帮人卖房。10月25日，快手全资子公司成都快购科技有限公司变更经营范围，首次新增房地产经纪业务。
　　大家可以想象，一片空地上有一群挖地机器正在建造房屋，建成之后，房产达人开始售卖房子，随后，家装达人开始帮助粉丝进行装修，最后我们一家人其乐融融地住进这个房子。而这个场景里涉及的所有环节，其实都是我们快手理想家的业务范畴。这是快手理想家负责人纪新军对理想家的定义。可以看出，快手的野心，远不止于卖房。
　　事实上，互联网流量巨头BATJ都在卖房，以致于有人开玩笑说，互联网的尽头是房产中介。楼市寒冬，为什么圈外玩家此时入场？
　　当下的房地产行业正面临的严峻挑战，是一场难而正确的调整。贝壳研究院认为，我国房地产行业仍处于重要的发展机遇期，尽管增量开发的黄金时代开始落幕，但存量发展的美好时代正在加速来临。
　　统计数据显示，20162020年中国商品房交易量达到7000万套，年均1400万套，是真正的住房开发和销售浪潮，但家庭结构快速小型化、加速到来的换房与改善需求、数亿流动人口的租赁住房需求、庞大的养老住房需求等，都说明未来5年仍将是新房销售的次高峰。贝壳研究院预判，新房开发量不会从当前1500万套年规模出现断崖式下跌，20212025年新房交易量维持在1300万套左右。
　　天量市场，自然每个巨头都想分一杯羹。雅戈尔李董说的那句什么主业不主业的，赚钱就是我的主业，其实还有前情如果有好的项目我们干嘛不投？
　　对于互联网巨头们而言，房地产或许就是下一个业绩增长点。但谁能成为那条破局的鲶鱼，时间会给我们答案。