莞城老粮仓换新颜欲变东莞永庆坊

　　莞城老粮仓建筑群极具特色。广州日报全媒体记者石忠情摄
　　老粮仓建筑群与周边现代建筑相映成趣。广州日报全媒体记者石忠情摄
　　文广州日报全媒体记者陈明、刘满元莞城老粮仓，源于新中国成立之初首批大型建设项目，面积达到1。5万平方米，屹立于东江水畔。在空置多年以后，迎来旧貌换新颜的良机，粮仓以及周边街区，今后将成为东莞网红打卡胜地，被文化界预言为东莞永庆坊，即将成为城区文旅观光和休闲消费的好去处。连日来，记者现场走访该项目建设进展，并就该项目的规划建设，独家采访该项目建设指挥部有关负责人。老粮仓成为独特的风景我年轻时就在这里工作，现在快退休了，见证了粮仓的辉煌。让我感动欣慰的是，尽管仓库不再使用了，但建筑群要成为文化地标，这是大好事。在粮仓所在的莞城沿江路241号，仍留守在此的粮仓职工罗女士告诉记者，她对这片建筑群充满了感情和留恋。2019年之前，老粮仓长期作为莞城街道粮所办公场所和仓库。这片由苏联专家设计的粮仓占地面积接近1。5万平方米，分为方仓和圆仓两类，其中方仓六栋，圆仓七栋。其大部分方形粮仓建于20世纪五六十年代，圆形粮仓则建于20世纪七十年代。2016年，相关部门对这些仓库进行全面加固维修，目前使用状况良好。莞城街道粮所目前已搬走，剩下空荡荡的十余处极具特色和个性的仓库。从高处俯视，老粮仓建筑群屹立于东江水畔，极富个性的白色圆顶和尖顶外形，与周边拔地而起的建筑和街道相映成趣，形成一道独特的风景。这段时间很多人来参观、合影留念，还有不少网红来做直播。罗女士说，尽管粮仓目前还处于改造当中，因为不再封闭管理，已吸引了不少社会各界的人士来参观。将修旧如旧以商养商目前，老粮仓建筑群正处改造施工阶段。在现场，负责改造工程施工的企业员工告诉记者，根据规划，老粮仓的建筑群外观不会有任何改动，最后将呈现原汁原味的粮仓原貌格局，但内部空间将有比较大的变化。从地理位置来说，莞城粮仓片区紧邻东江水畔，靠近广东省四大名园之一的可园，东临珊洲街，南至洲面坊，西临东江大道，北至光明路。目前存在土地资源、建筑资源利用效率低下、产业结构不符合周边区域发展、公共配套设施落后、基础设施缺乏等问题。莞城粮仓片区是东莞三江六岸市区提升工程的重要节点。经过改造后的老粮仓最后将呈现何种面貌？如何管理运营？根据规划部门的方案，作为东莞记忆文旅项目的一部分，老粮仓不仅充分具备东莞历史文化街区的功能和面貌，而且也具备商业休闲的提升功能。老粮仓片区将通过改善人居环境，提升周边居民的居住水平，实现集体、民众、企业、社会共赢。同时，将保留并提升片区之前的市场功能，进一步完善交通等基础公共设施。现场施工单位负责人透露说，老粮仓将呈现修旧如旧的效果，今后运营会走以商养商、保护性开发的文创路线。展示老东莞的街区风貌是必备的条件，在此框架之内，粮仓内部空间将作为文创办公、休闲消费、旅游购物等场所，以此带动旅游观光和办公环境的氛围提升。作为施工建设单位现场管理人员，上述人士认为，这片粮仓地理位置非常优越，周边几百米就是著名的西城楼以及老莞城街区。根据施工方提供的资料显示，改造工程将最大限度活化粮仓建筑，保留其建筑特色，同时有机结合旁边的中兴路大西路历史街区建筑风格，建设整体风格协调的地方特色项目。整个片区将成为东莞城区独特文旅街区，类似于广州永庆坊。专家：具备丰富而成熟的文旅提升基础东莞市一心两轴三片区建设现场指挥部办公室相关人士在接受本报记者采访时透露，有关东莞老粮仓的工程已于2022年底启动项目建设。而根据工作计划，三江六岸系列项目中的主要部分将于2026年以前竣工投入运行或使用。这就意味着，不出3年时间，老粮仓片区将旧貌换新颜，位于东江水畔的一处大型文旅项目将面向公众展示魅力。去年底，东莞市一心两轴三片区建设现场指挥部召开了《东莞市三江六岸产业布局与旅游策划》专家评审会。邀请了来自城市设计、文化旅游、城市更新、文化产业及文化传播等领域的五位知名专家、学者组成专家组进行评审把关。专家们一致认为，三江六岸片区具备相当丰富而成熟的文旅提升基础，例如鳒鱼洲、莞城粮仓、下坝坊等。但是现有文旅产业整体发展仍较为缓慢，文化认知度普遍偏低，影响力较小，保护利用欠佳。为此，现场指挥部牵头组织开展了《三江六岸产业布局与旅游策划》编制工作，通过现状基础调查和理论研究相结合，提出三江六岸文化实验室的文化总体定位和文化的分类发展导向，围绕文化与空间两大重点，进一步挖掘文旅产业发展的潜力空间，构建总体空间布局，形成三江六岸全域文旅融合规划方案。根据东莞市自然资源局规划部门的资料显示，除正在施工改造的莞城老粮仓之外，在三江六岸项目实施过程中，建设现场指挥部办公室循序渐进，已经逐步建成一批补短板、惠民生、暖民心的公共项目。例如龙湾公园、高埗亲水岸线一环、鳒鱼洲文创园等等，这些项目一经开放即成为市民游览、使用的打卡点。对于莞城老粮仓这样的重点文旅项目，指挥部通过高起点、高标准的规划建设，彰显东莞半城山色半城水，一脉三江莞邑兴的空间特色，全面提升东莞的长远竞争力和市民幸福感。