专注于下沉市场的碧桂园，欲35年内将一二线货值提升至50

　　（文张志峰编辑马媛媛）3月30日下午，杨惠妍首次以董事会主席身份亮相碧桂园业绩说明会。
　　收行业影响，从经营数据来看，这张成绩单似乎不尽如人意。
　　2022年，碧桂园实现营业收入4303。7亿元，同比下降17。7；毛利润328。8亿元，同比下降64。56；上市公司股东应占净利润亏损60。52亿元，由盈转亏。
　　不过在销售数据方面，2022年全年，碧桂园实现权益合同销售额约3574。7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米；全年总去化率65，权益回款金额约3324。8亿元，权益销售回款率为93，这是连续7年超过90。
　　从资本市场反应来看，这份成绩单似乎优于市场预期。
　　随着当日午后年报披露，碧桂园股价尾盘大涨5。07，报收2。28港元，总市值630。1亿元。
　　从土地储备上来看，企业实力雄厚，不愧为国内规模最大的房企。
　　企业执行董事兼总裁莫斌在业绩会上介绍，截至22年底，企业位于中国内地的权益可售资源约9500亿，另有潜在权益可售资源约2500亿，合计约1。2万亿左右。
　　其中75位于长三角，珠三角、环渤海等五大都市圈，可支撑公司未来的发展需求。
　　不过在行业看来，随着楼市下行，尤其是低能级城市楼市受到毁灭性打击，这是导致专注于下沉市场的碧桂园业绩大幅下滑的主要因素。
　　对此，碧桂园也在尝试进行改变。
　　通过新增土储布局的调整，我们计划用35年的时间，将公司一二线对三四线的货值比例提升至50对50，也就是一半对一半。莫斌指出。
　　值得一提的是，在行业最为关注的降杠杆方面，碧桂园去年成效显著。
　　财报显示，截至2022年末，企业总借贷余额下降至2713。1亿元，较去年底下降466。2亿元，同比下降14。7；剔除预收账款的资产负债率降至69。4；净负债率进一步下降至40，相比上年底优化5。4个百分点，创下十年来新低。
　　截至2022年末，集团总现金余额约1475。5亿元。
　　2023年以来，随着系列支持性政策陆续出台，加上疫情防控措施全面优化，经济复苏带动市场需求逐步释放，春节后房地产市场形势已出现企稳向好态势。
　　市场监测数据显示，2023年头两个月TOP100房企销售总额同比下降4。8，较去年同期降幅大幅收窄29。2个百分点，其中TOP100房企2月单月销售额环比、同比均实现明显增长，市场回暖苗头初现。
　　2023年2月，碧桂园实现权益合同销售金额约248。5亿元，在新推盘较少的情况实现权益销售环比增长，呈现恢复向好态势。春节过后，碧桂园各项目有序复工复产，截至3月3日全国已复工项目标段数达1343个。
　　有分析人士认为，供给侧的支持或逐渐传导至需求侧，形成良性循环，2023年随着需求端因城施策的激励政策陆续推出落地，房地产销售或将企稳复苏，未来碧桂园等头部房企或将从中受益。
　　本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。