过去20年我们的房地产市场高速发展，越来越多的农村人口进城务工，给城市住房带来了很大的需求，楼市在其中扮演着举足轻重的作用，而随着几亿人的相继进城，楼市需求明显增加的背后，也伴随着明显的房价上涨，过去20年，我们的商品房价值水涨船高，全国平均房价已经从过去的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，如果单看一些城市房价涨幅则更快，商品房保值增值的属性被完全激活了，越来越多人加入到了买房的行列中，虽然很多人口口声声说买房是为了居住，但更多的还是为了资产增值，在这样的供需环境下，房价显得越来越坚挺了，大家认为房价就是永涨不跌的！
回望过去这些年的楼市，用一个“涨”字来形容最为恰当，商品房俨然成为了大家眼中的香饽饽，不少炒房者对于商品房有着长期持有的观念，他们相信房价会一路上涨，所以很多人但凡有点余钱都会用来买房理财，而不是存银行或者用于其他理财渠道。最近一年多来，我们的楼市迎来了前所未有的降温潮，无论是房价还是交易量都出现了不同程度的下滑，即便是今年以来这种降温趋势依然还在，很多人对于房价上涨没有了信心，并认为未来楼市热度再也很难重回过去的高点了，特别是前不久，有媒体发表文章称，表示房地产的价值可能要重新评估，不少人都把这种价值重估认为是房价要跌了，纷纷认为未来买房投资不行了！
但最近房产教父孟晓苏在谈及这个话题的时候却显得不以为然，他认为所谓的“价值重估论”实质上是要让房价下降，这样不利于提振楼市信心，这个建议不会有人听，没必要那么敏感！
对于该专家的这个回答，笔者认为也是这样的，虽然此前有文章认为大家要做好房子价值重估的准备，但这种重估并没有一个固定的标准存在，比方说现在房价水分比较大的城市，那么未来价格重估，其房价肯定是下跌的，对于一些房价没有水分的城市来说，其房价还可能出现上涨的情况。只是现在大家认为的这个价值重估，是偏向于未来房价下跌的趋势，一旦这种观念形成，那么大家对于未来买房就没有了信心，这对于楼市回暖来说影响就很大，毕竟现在大家丢失的就是信心，如果未来房价重估是降价，就更没有人愿意入市买房了！
虽然对于刚需们来说，房价下跌是好事情，这样大家的购房成本就会明显地降低，但房子本身就是一件高价值的商品，其总体的价格肯定不会很便宜，这应该是每个人都心知肚明的事情，与其说我们的房子价值会出现重估的情况，不如说房子价值会出现合理的调整，过去那些房价上涨的城市房子，房价会出现一定的回落趋势，这就伴随着房子价值缩水，这个市场现象我们要理性的看待，我们的房地产逻辑已经变了，接下来房子价值会出现一定的变动，有些是上涨的，有些可能是下跌的！
