买公寓做投资，最明显的2大优点：
1、不限购，有钱就可以
2、面积小总价低，买入门槛不高
外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。
当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点：
1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；
2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算
3、你能长期持有，不出手
4、用途多元化，可自住，可注册公司
所以还是劝：首套房反正不要买公寓。
公寓对比住宅：1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
