9月7号，举国瞩目的 2022年中国企业500强 、 2022年民企500强榜单 公布，今年的情况如何呢？
2022年中国企业500强里， 广东59家企业入围 ，仅次于北京，排在全国第2。
其中深圳29家，占半壁江山， 广州只有19家企业上榜 ，和深圳仍有一定距离。
2022年中国民企500强里， 广东以51家位列第三 ，次于江浙；
省内看，深圳25家仍占一半， 广州只有12家企业上榜。
从行业看，今年有20家房企上榜，调出了世界500强的 华润 ，稳居中国500强企业老大。
榜单说明了什么问题？
从榜单，我们能发现什么问题？
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广东国企不弱，但民企滑坡
广东2022年500强家数59家，比2021年还多了一家，且排名第2，总数不弱。
民营企业就不是这样了，不仅只位居第3， 且相比江浙稳步增加而言，滑坡严重：
分析原因， 退榜最多的行业房地产 ，而粤系又恰恰以民企为主：比如恒大、富力、合生、合景、香江等，都未在榜上。
吴晓波频道总结了一张图，可以看到：
从2010年到2021年，500强里，民营企业家数一直在增长，但2022年却开始下拐，其中如恒大、融创等18家房企退出了该榜单，且以民企为多。
所以民企滑坡的原因，不排除和房地产行业有关。
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深强穗弱的格局仍未改变
具体到广东省内，无论总体还是民企，基本深圳都稳居老大，且占半壁江山，广州在深圳的一半左右，且 国企强民企弱 的特点突出：
7家市属国企入围2022中国企业500强
分别是： 广汽集团、广州建筑集团、广药集团、广州工控集团、越秀集团、广州产投集团、广州农商行。
2022年 中国民企500强 里，广州只有 12家企业 上榜：
唯品会、鼎龙，唯二超千亿，接下来还有海大、雅居乐、时代、圣丰、金发、海伦堡、方圆、美涂士、立白和中泽。
与以往房地产企业领军不同，这次房企只有4家，和制造业公司持平：
除了房企的富力、合生、奥园、合景、香江等外，雪松、希音、小鹏、名创优品等，均未在榜上。
民企里，唯品会还比较稳，排名甚至还有进步，虽然我比较少在唯品会买东西，但以后大家还是多多支持一下广州本土企业。
今天天河官微天河发布， 还特意发文庆祝天河四家企业上榜 ，说明对这个榜单，还是非常重视的：
产居比降低，旧改迈出重要一步！
虽然与500强企业公布名单无关，但今天，广州规自局公布的一份文件，看上去似乎与名单反应的情况呼应：
在 2022年《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》 里， 旧改单元的产居比下调了！
图源：城市战争
在广州旧改的三个圈层里：
第一圈层的产业建设量，由原占比60%，下调至50%以上；
第二圈层的产业建设量，由原占比40%，下调至30%以上；
第三圈层的产业建设量，根据片区发展规划，自行制定指引。
产居比 ，这个旧改工作者最在乎的指标，但对普通人，可能又相当陌生。
说白了，就是你这个旧改单元里， 商业+办公的总面积，占整个项目总建设量的比例。
举个例子：
一个总建设量100万方的大盘，如果在冼村，第一圈层内，原来需要盖60万方的商办，现在只需要盖50万方了。
但她如果在智慧城，第二圈层范围，则由原来的40万方商办，降低至只需要30万方。
而如果在黄埔，第三圈层，那就更好办了，盖多少，市里没规定。
产居比降低，有如下这个影响：
01 片区逼格降低住宅供应增加
毫无疑问，产居比降低，对片区房价来说，因为商办少了，逼格降低了，而住宅供应多了， 当然会是利空。
但对买房者来说，选择多了，是好事。
02 有利于旧改推动
如果从旧改开发商的角度看，那简直举双手双脚赞成。
商办卖不起价啊， 只有住宅才值钱。
这一点，大家看看华润，在新溪磨叽了这么长时间，就知道原因了，住宅占比低啊！
一句话: 引进优质企业难，商办销售困难，产居比越高，项目越难挣钱。
那么，调低产居比，自然会降低旧改开发的难度，退地的企业可能会减少，有利于旧改项目的推动。
高产居比的松绑，或可理解为， 高规划要求对现实情况的让步，也可以认为，广州继续推进旧改的决心。
毕竟，曲高和寡，发展才是硬道理。
