最近，一个消息传得沸沸扬扬，华尔街报道： 中国正考虑放开房价，让市场自由决定其涨跌。
因为太过于激进，很多都是持怀疑的态度，毕竟，跟之前楼市求稳的大前提有点背道而驰。
华尔街日报，有时候中文翻译也不准确，当再次尝试搜索打开原文，一直无法获得这篇报道，更无法坐实到底是否谣言？
但最近的种种政策，开始慢慢应征了这一条传言。
“限价令”，没了。
首先，是一线城市的广州。
根据财新网披露：广州悄然取消了楼盘限价，项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
一名熟悉政策的人士称，“现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。”
但无官方正式文件，只做不说。
接着是沿海城市福州。
9月22日，福州市发布了2023年第三次土拍补充公告，内容表示：删除“福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。”
这意味着接下来福州将不对楼盘进行限价，具体价格由开发商自主定价，不再受政府制约。
然后，就是二线城市领头羊成都。
9月26日成都发布新政，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖， 新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
再加上8.28日，现房可以按照周边土拍清水最高限价销售，成都几乎再无差价网红盘。
因此我们可以看到，秦皇帝锦上批次带装修2.1万/㎡，这批次就敢卖3万/㎡，涨价45%，而且还从1楼到顶楼，通通一个价格，傻眼了。
随后，根据市场接受程度，开发商给了很大优惠。
其实，成都放开限价也是一步一步在尝试。
之前有个不成文的规定，已取证的项目，后一批次的平均备案价不得高于前一批次的5%，新取证项目要参考周边项目均价，且最高价格不得高于3万/㎡。
目前一切都是过眼浮云，一切都取消了，麓湖某些组团取证单价甚至能超过4万/㎡。
限价，也成就了大批网红盘和幸运儿，一批人赚得盆满钵满，短短两年时间就能创造翻倍的奇迹。
时代的产物，也要随着时代落幕了。
一边是一二线城市放开限价，一边是三四五线城市还在拼命死守。
10月8日，据第一财经披露：惠州市惠阳区某楼盘，因为5折卖房，而被停业整顿。
原因是前期小区业主不满举报所致。
据悉，项目备案价约1.5万元/㎡，最高卖到近1.7万/㎡，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖。
随后没想到市场差的这么离谱，今年10月低价销售，7800～8500元/㎡，价格腰斩。
前期业主投诉声称，小区二手房市场价格9000多元/㎡，现在新房竟然卖7800元/㎡，如此，哪里还有人会来买他们的二手房。
如此降价已对前期购房业主造成了重大损失，属于恶意降价、扰乱市场，必须严惩并赔偿业主损失。
目前来看，当地政府已经入场干预，关停营销中心，暂停销售工作，并对中秋国庆期间低价卖出的13套房子进行退订处理。
如此的骚操作，让人不禁联想，会不会是自导自演哟...
毕竟对于这种城市，当前土地财政还是命根子。
房子一降价，传导到土地市场，又会影响到房企拍地的信心，不卖地，其它何来这么一大笔收入？
但这两年，限跌令不仅没有阻挡房价下跌，反而加剧了房企的暴雷，最终导致土地收入越卖越少。
让房企降价，加速回款，完成自救，才是当务之急。只要如此，才能有钱去偿还债务，去完成保交楼，继而去拍新地。
什么2成首付，什么取消限购，什么认房不认贷，都是隔靴搔痒、本末倒置。
降价才是硬道理！
限价令取消已是大势所趋。
绕开限跌，这一点房企也是偷偷在做，什么送车位、送黄金、买房返现，甚至私下越过备案价违规打折，一些房企在价格上是想着法的让步。
全国普涨那几年，实际上有很多城市是在浑水摸鱼滥竽充数的，没有产业基础，全靠行情带动，这就势必会出现较大的泡沫。
现在，就是主动刺破这些泡沫的最佳时机。
有人可能会说，限价取消了，楼市是不是又要起飞了？
因为15年涨价去库存、16年棚改货币化等一系列政策让房价疯狂上涨，全国楼市如火如荼，涨价就能吸引人进入楼市。
然而，时至今日，收入已经跟不上房价了，地里没庄稼，你把镰刀就是抡出火星子也没用。
当然，限价打开，开发商能造出更多更具有质量的新房产品。
涨跌限价打开，对楼市最深远的影响就是：分化。
城市之间，未来绝大部分的三线以下城市，尤其是那些人口持续外流、没有特色鲜明且具有竞争力产业的城市，城市界面发展，都会逐步陷入停滞。
最终成为高能级城市的人口“输血袋”。
大家可以去看看，保利、中海、招商这些开发商，他们的基本盘在几线城市？
即使这次国庆数据，也是分化的吓人。
一线同比上涨62%，二线同比下降14%，三四线同比下跌50%。
一线需求一直在，放开就是有效果，二线武汉、苏州和青岛成交不错，成都数据有滞后还未出。
但根据官方渠道披露：新房市场显现回稳迹象，但也分化。全市累计成交新房785套，“5+2”区域表现较好，累计成交349套，较2019年同期增长371.6%，较2020年至2022年同期平均增长87.6%，新六区只能算逐步企稳。
三四线救市早就无所不用其极了，还是十分惨淡，偶尔有“回光返照”的短暂交易小高潮，但硬不到一分钟，又软了。
城市内部，住建局早就已经为楼市定调。
2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。
要合理满足居民的改善需求！
一边是购买144㎡以上取消限购、新房面积越来越大、总价越来越高，还销售得很火爆，一边是小面积套二卖不掉、老破小持续降价。
哎！有价值的门槛太高，门槛低的又全是垃圾。
楼市太割裂了！
