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深圳有钱人,正在疯狂买房?

终究是豪宅承担了一切。

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深圳的二手房,捅破房价天花板

最近,对于财富、资产、房产的认知又被刷新了。

起源于深圳中介的圈子里这几天都在转发一份8月至9月南山区深圳湾片区的豪宅成交数据。

深圳湾恒裕二期这一套二手房 65.97万/平 的成交单价刷新了深圳二手住宅的成交价纪录。

成为深圳有史以来单价最贵的“二手房”!

228平户型,竟然卖出了1.5亿的总价! 没想到深圳还有这么贵的楼盘。

之前我们对大湾区这些城市的认知,还停留在20多万、30多万,最高不过40万一平的豪宅单价。

就连“全国知名”豪宅《深圳湾壹号》的成交价也只有它的一半而已!

65.79万一平方的价格拿到广东的其他城市,比如隔壁的惠州,可以全款买一套80平米的房子了。

这一次,还是在楼市普遍遇冷的行情下,半路杀出个程咬金,直接把二手房天花板一口气抬到60万一平。

同时也不免让人疑惑,到底是什么样的房子,值得卖这么贵?

首先,这套2栋46D的房源,在恒裕滨城二期中是很稀缺的产品。

恒裕滨城二期一共有5栋住宅,

其中1、2、3栋的总楼层都是46层,4栋45层、5栋西侧高区46层、东侧矮的有30层。

成交的这套2栋46D属于2栋住宅的顶楼。

在深圳,前10-20年很多住宅产品喜欢把顶楼做成复式户型,豪宅尤其如此,恒裕滨城二期也不例外。

顶楼 复 式 的 实 用率更高,虽然房产证的面积是228,但实用面积会高于这个数字。

其次,顶楼复式的私密性更好,视野和景观也更好,所以价格也就更贵了。

所以,成交单价65.97万一平米仅属于个例,在深圳属于个例,即便是在恒裕二期这个小区内这个价格也属于个例而已。

虽属个例,不过管中窥豹、一叶知秋,也能看出深圳的豪宅市场似乎出现了“异动”。

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豪宅撑起深圳楼市

楼市已经进入传统“金九银十”重要节点,网红盘相继入市也让平静的深圳楼市开始回暖。

只是没想到这次撑起深圳 " 金九 " 楼市的居然是豪宅。

9月21日,位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的豪宅。

从早上9点开始选房,截至当天22点21分,招商玺家园宣布售罄, 总货值超过100亿元。

招商玺家园此次推出的房源涉及125平方米和424平方米两种户型,总价区间在1244万-6904万/套,为精装交付。

项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米,均价约为11.2万元/平方米,与周边二手房的价差高达每平米10万元以上。

该项目摇号之际, 参与摇号人数达1615人,冻资规模高达56.5亿元 ,每位购房者最少冻结约350万元保证金。摇号人数成为深圳网红豪宅盘之最。

其实豪宅“日光盘”在今年的深圳算不上稀罕事了。

5月30日,深圳楼市在全国市场走下坡路的大背景下,“日光盘”重出江湖。

5月30日上午9点,海德园A区的239套住宅正式开盘。项目此次推售建面为143-251平方米的4-5房。

房屋均价约12.6万元/平方米,套均售价2388万元,哪怕是最低总价也要1755万元。

并且有686批买房客参与选房。

上午9点05分,第一套选定房源,选择了5栋A座的建面约162㎡3901号户型,总价约2121万;第二套选定房源是3802号,建面约161㎡,总价约2106万。

中午12点左右,已经选房至180多号客户,显示已成交过半。

下午2点左右,选房已过300号,据论坛网友透露剩下最后12套。

下午3点左右,358号选手选完最后一套房——201号房,至此海德园A区239套住宅全部选完。

平均算下来大概一分半钟就卖掉一套 ,全部售罄只用了6个小时左右,吸金达57亿。

除了新开盘和二手房的豪宅市场,法拍房也来凑了一波热闹。

深圳宝能城首批20套豪宅法拍房被追捧的火热程度,远超市场预期。

近日,深圳宝能城花园第一批被拍卖的房源落槌。在近11万人的围观中,首批20套房全部成功拍出,成交总价近3亿元。

百亿货值豪宅,一天之内全部“抢光”。

其实从数据来看,也是如此——深圳今年购买大户型房源占比明显提高。

大于144㎡户型的二手成交占比从4.4%上涨到了8.2%。

而普通户型的成交量一路下滑。

很明显,大户型豪宅的成交占比越来越高已经是事实。

有钱人在疯狂买房,刚需直接躺平。

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“超一线”的房价

今年虽然楼市整体环境不行了,但局部热度却还在,除了深圳之外其他城市也出现了不少“日光盘”。

北京某楼盘18000多人摇号,房源143套,楼盘当天卖光——日光盘。

西安某楼盘46000人摇号,200多套房当天卖光——日光盘。

成都3373个家庭抢购恒大5折房源,当天卖光——又是日光盘。

但都没有深圳这么受人关注,主要还是因为“日光盘”、“网红豪宅”属于深圳的传统艺能,也让这座城市在一定程度上成为全国楼市的风向标。

毕竟这是诞生过 “5000万蹲” 这个著名梗的地方。

所谓“5000万蹲”,是2018年招商双玺开盘, 很多手握5000万的人,只能蹲在角落里等到摇号。

类似场景再现,无不说明深圳豪宅市场仍然具有坚韧的生命力,未来深圳很有可能要接力隔壁香港,对标世界“超一线”的房价。

从全世界范围看,大湾区核心城市、核心城区的房价都不便宜,面对种种经济波动,有极强的抵御能力。例如日本东京六本木一个普通的豪宅公寓,两房100平1665万。

今年多个国家都出现了豪宅热销的现象。

况且, 深圳的深圳海+前海湾区物业还没有到顶。

从片区价值看,前海扩容板上钉钉,后海还有深圳湾广场建设、超总建设也开始发力, 字节跳动和小米都到了后海,今日头条到了蛇口,整个湾区集中了腾讯、阿里、字节、百度、小米、oppo等等著名企业 ,南山还有178家上市公司,人才+财富依然在不断涌入,湾区资产将是这些财富的重要追逐标的。

再加上,深圳的土地供给,在这几年已经见顶。

深圳是一线城市里面积最小的,但人口密度却远远大于北上广。

当前土地开发强度近50%,是全世界大城市发展中极少见的, 比土地更为稀缺的香港高1倍!

未来,深圳的主要精力会放在城市城市更新上,楼盘增量会大大放缓,更别说这些优质标的,基本是卖一套少一套。

豪宅本来就是面向富裕阶层的,在购买力持续下滑的当下,富裕阶层拥有更好的抗风险能力,他们的财富不但没有缩水,反而在增加,所以他们的购买力依旧强悍。

一面是通胀,一面是美国加息,市面上找不到比较好的投资标的,所以豪宅成为了追捧的对象。

由此可见,深圳的豪宅大热,既难以成为楼市的吹哨人,也不能看做是触底反弹的风向标。

豪宅与普通住宅,那一条天然形成的泾渭分明的界线,终是难以跨越。

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