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如果从2020年开始就不允许预售房,开发商只能卖现房。房价走势会怎么样?

如果从2020年开始就不允许预售房,开发商只能卖现房。房价走势会怎么样?

所谓预售,说到底,就是帮助开发商筹集建房资金。最可能出现的后果,就是有了预售款,一些空手套白狼的开发商,仍然开发不下去,导致烂尾楼等的出现,甚至开发商跑路,损害了购房者利益。

我们说,在房地产市场放开的初期,由于有实力的开发商不多,且从银行融资等也不像后来那么容易。因此,以预售的方式,让开发商利用购房者的钱加快建房速度,可以理解。但是,随着开发商实力的增强,特别是银行资金大量注入房地产领域,如果继续允许预售,且进入到房地产领域的开发商鱼目混珠,就问题越来越大,风险越来越多了。所以,国家也出台了相关政策,不允许开发商在预售商品房,而必须是现房。

应当说,现在开发商基本是收取购房定金,而不是预售款。没有实力的开发商,大多也在此前的竞争中淘汰了,剩下的都是实力很强的开发商。因此,也不再通过预售筹集建房资金。如果想这样做,就会受到有关方面的检查。到时候,得不偿失。

那么,取消预售,起初对市场有些影响。但是,随着市场淘汰率的提高,没有实力的开发商离场,也就没有多大影响了。所以,取消预售带来的是购房者的风险变小了,而开发商的融资压力加大了,对房价没有带来什么影响。在相对低迷的市场下,在“房住不炒”的要求下,开发商也不敢、也没有条件因为无偿贷款减少而抬高房价。不抬房价都市场低迷,抬房价等于找死。所以,未来房价的趋势基本是平稳有序,不会再像过去那样持续上涨,尤其不会大涨。

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