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太惨了!南沙楼盘集体降价?有盘五折大甩卖......

曾经的南沙,可以说是天之骄子一般的存在。

众所周知不少开发商还是对这块土地非常看好的,之前校长还曾经特意写过一篇南沙楼市及项目的文章。

正因为被寄予了很多期待和希望,许多开发商在这里深耕开荒拓地,想要在此博得一席之地。

可是最近,接二连三的降价消息充斥在大家耳边。

不管是横沥、灵山岛,还是南沙湾、蕉门,亦或者是万顷沙等板块新盘集体大降价,有盘价格甚至骨折!!

特别是这个在朋友圈流传的降价通知,更是平地一声雷!各路消息一出,大家也便都炸开了锅,众说纷纭。

不仅如此,再看看刚过去不久的黄金周,南沙只有一个字:惨。

开发商们在国庆前踌躇满志,准备在黄金周蓄势待发。

没想到半路杀出个疫情,一盆冷水狠狠浇在南沙的楼市里。因为疫情爆发,让原本不算景气的市场变得更加门可罗雀,一派冷清。

比如灵山岛的明珠天悦江湾,根据中介透露的价格是2.1万元/㎡。

大家都知道,这个楼盘的地价已经去到了1.72万元/㎡,加上建设费用等成本,可以说开发商是在亏血本。

目前项目在售价格在2-3.5w/㎡之间,但是大户型价格会稍贵一点,90㎡左右的小户型最低2.7w元/㎡就ok。

但要知道的是,就在一年前,这个项目的小户型最高都可以卖到四万多,当时买了的估计心在滴血!

现在2字头的价格,相当于直接打了骨折啊!

举个例子,如果你在去年买了一套八十多平的复式单位,总价为380万,单价高达4.75万元/㎡。

买房一年,只有两个字:血亏!

很多人好奇,为啥这次南沙楼市降价如此夸张?

第一,土拍市场势头直下

一方面,大家都知道,前几年南沙土拍的价格都是溢价比较多的。

去年今年以来,市场风向标都发生了改变,土拍市场大不如前。

简单来说就是:开发商资金链不行了,钱当然要花在刀刃儿上,拿去放在更稳妥的市中心。

这也应证了为啥说能买市中心就买市中心。地段的理儿总没错。

在已经过去的几个土拍中,整个南沙都找不出一宗楼面单价超1万的地块。

楼面地价不到1万/㎡的,开发商后续售卖,怎么着估摸价格不会超过2w。这个道理大家都心知肚明。

你说,对于已开发已经在售的楼盘他们慌不慌??这也成为了他们本次大面积降价的导火索之一。

还有横沥岛的 旭辉曜玥湾 降价也比较猛,有些楼层价格低至2.5万元/㎡,而其它普通房源均价在2.8-3万元/㎡。

要知道,该楼盘去年七八月份的时候,均价还是3.8万元/㎡。

真是,惨。

并且据统计,2021年-2022年10月,南沙总共出让19宗涉宅用地,其中有9宗是区属国企拿下,比例占全市最高。

加之前段时间,土拍市场又被受到了打击,财政部宣布:

严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。

看,对南沙无疑雪上加霜!

换句话说,以后功能性国企无法再拿自己区域的地块了。

除了土拍,还有什么原因导致降价如此猛?

第二个就是,库存积压太多,还不好卖

我们可以看看数据。

今年前三季度,南沙一手市场的月成交量,最高也不过是5月份的735套,而最低的4月份,更仅有276套。

这个成绩,实在不怎么好看 。

毕竟只比在广州楼市中毫无存在感的从化,以及缺货的越秀这种老城区略高一点点。

中原地产研究数据看来,截至9月份,南沙楼市的库存量达到了184.39万平方米,按照套均90平方米去算,有2万套单位待售。

而根据目前的销售速度,去化率需要29.8个月,全市最高。

其实从2021年8月收紧人才购房政策后,南沙的楼市成交量就开始在大量的下降。

2021年7月南沙的新房成交还有1120套,到8月直接降到823套,后面基本维持在每月500套左右的成交水平。

当然,不可否认南沙曾经还是有点高光时刻的.

比如在2020年,南沙购房政策放松,后面又有宇宙快线18号线,还有深中通道建设等众多利好的情况下。

当时南沙的盛况空前,当时的新房成交量同比大涨36%,一度成为佼佼者。

反观现在,成交很低迷,积压如此多的库存就更多了。

截至目前,南沙新房库存量达15637套,去化周期为26.2月,位居全市首位;二手挂牌量也达6529套,去化周期为24.7月,也是全市首位。

总结下来就一句话: 现在的南沙,近两年卖不完!

话已至此,为什么要降价诸君应该心知肚明了。

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