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年轻人都不生娃了,大量的空置房和新建房,还能卖给谁?

目前,我国已经进入到中度老龄化社会,一边是60岁以上的老年人口越来越多,截止2022年6月底,我国有60岁以上的老年人口数量达到2.67亿。据专家预测,到“十四五”期末,我国60岁以上老年人口数量达到3亿人。另一边是年轻人数量越来越少。2017年新生儿数量是1756万,到了2021年新生儿出生数量只有1063万。

目前,我国新生儿出生数量呈现不断下滑的趋势,主要还是年轻人都不愿意生娃了。有权威机构对90后做过《你愿意生几个孩子》的问卷调查,总共收回了1.5万份投票,结果显示,不生的比例高达78%,生1个孩子的比例为13%,生2个孩子的比例为4%,生3个及以上孩子的比例为5%。对此,有专家表示,现在生育主力还是75后和80后那群人,而90后却一点都不给力,生育意愿大幅降低。

那么90后为什么都不愿意生娃了呢?主要原因有两个:一个是,国内房价实在太高了。资料显示,8月60个重点城市平均房价17593元/平米,随便买上一套商品房至少要2-300万。很多90后要么买不起房,只能选择单身。要么掏光家中所有积蓄,欠下几十年房贷之后,勉强买了房子,却没有更多经济实力再去生养二胎或三胎了。

另一个是,养娃的成本过高,现在养大一个孩子,除了要吃好、用好、穿好之外,还要对孩子进行重点培养,从幼儿园到大学毕业,仅一个孩子的各项费用支出就57-100万,如果生养二胎、三胎那经济条件肯定不允许。

对此,不少专家提出,年轻人都不愿意生娃,国内严重过剩的商品房将如何消化?资料显示,目前国内存量空置房就达到1亿套,如果每年还要新建18万亿平米的房子,按每套房子100平米计算,每年新建商品房数量就达到1800万套。

显然,专家们希望年轻人结婚生子就可以增加购房需求,如果生出二胎、三胎,就会有更多的改善性需求,这样国内商品房就能逐步完成去库存的目标。看来指望年轻人生娃来解决国内商品房库存是不现实了。

那么,现在问题来了,如果年轻人都不愿意生娃,国内大量的空置房和新建房,还能卖给谁呢?我们认为主要有以下三类群体会来买房,但是他们的购房需求也有限,不可能消化掉这么多库存商品房:

第一类,公务员和事业单位人员。这类群体工作和收入都很稳定,公积金都是由单位顶格上缴。在购买房子时不仅可以提取大量公积金,而且还能获得更多公积金低息贷款额度。所以,公务员和事业单位人员,应该可以消化掉一些商品房库存。

第二类,炒房者群体。虽然现在很多城市的房价在下跌,有些城市房价已经跌回3年前,甚至是5年前。但是,还是会有人觉得现在正是抄底楼市的最佳时机。所以,即使是年轻人结婚和养娃买房指望不上,但是一些急于想抄底楼市的人还是比较多的。不过,这类群体很可能会被套在楼市的顶部区域,目前国内房地产调整才刚刚开始,还远没有到抄底买房的时候。

第三类,随着我国老龄化社会的到来,很多老年人会选择买房养老。比如,有些老年人居住在北方,觉得北方地区气候寒冷,就想到南方城市来买房居住。这样夏天老年人可以搬到原来居住的北方城市生活,冬天则可以搬到南方四季宜人的城市去生活。不过,老年人购买需求也有限,不可能消化掉大量的库存商品房。

年轻人都不愿意生娃了,大量空置房和新建房将会买给谁?答案是三类群体:1、公务员和事业单位人员;2、炒房者群体;3、老年人买房养老。不过,这几类人即使加在一起,也无法消化掉当前庞大的存量商品房,以及每年入市的新建商品房。实际上,只有降低年轻人的买房成本,让更多的家庭买得起房,生得起娃,这样房地产的空置房和新建房就能被逐步消化掉。

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