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鼓楼这个新盘,你敢接吗?

01,地铁施工导致小区出险  343套住宅被回购

2015年,由于南京地铁4号线施工导致宁工新寓一村3栋居民楼出现沉降、墙体开裂等情况。经过房屋鉴定部门鉴定,这三幢住宅为局部险房,需要进行消险加固后才能使用。

随后,南京地铁公司以高于市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓有塌陷的三栋楼共计343套房源,当时宁工新寓小区二手房的挂牌均价为21783元/㎡,地铁公司收购价26000-28000元/㎡。

这343套房子经过加固出新,最近准备重新上市销售。

02,老房新卖,户型、样板间来了...

昨天,南京地铁对外发开盘公告,2022年9月16日上午9点开始在线报名,2022年9月21日上午9点报名截止。

宁工新寓这次销售的343套住宅,其中建面约48㎡的一室户型,共约9套;

建面约58㎡的两室户型,共约161套;

建面约83-110㎡三室户型,共约173套,除了4套样板间为精装,其余都是毛坯交付。

建面约48㎡户型,一室一厅

建面约57.5㎡户型,两房。

83.92平米的户型,三房。

建面约89.6平米的户型,三房。

随后小编也实地走访了样板间,因为是毛坯交付,所以样板间做的很简陋!

03 , 优劣势明显!宁工新寓值不值得买?

对于宁工新寓这样一个老盘翻新的小区,值不值得买,是重点!

一,学区+现房是卖点!

宁工新寓一村作为现房,位于鼓楼龙江地段,地处宝船小学(拉萨路小学分校)+宁海中学分校施教区。

二,总价低,但新房二手房无倒挂

根据贝壳网的数据显示,目前宁工新寓一村的二手房均价为41563元/㎡。

2021年7月宁工新寓成交单价49926元/㎡

2022年7月宁工新寓成交单价38982元/㎡

宁工新寓一村的成交价格相对于去年同期最高跌了10%以上。这次的新盘开盘价格为 4.3万 元/㎡,对比二手房的价格确实不算便宜。

但是相比二手房的土地使用年限仅40多年, 这8栋楼房屋产权是从今年(2022年)开始算起,全部为70年。

三,宁工新寓的学区房是不是能保值?

作为已经建了20多年的老小区,小区环境很一般,户型结构比较复古是一个硬伤。

对于宣称的学区房概念,如今也成了软肋。

2021以来,全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。重拳整治学位房乱象。

随着各地学区房的降温,加之去年7月中旬的一场疫情,南京的学区房市场也瞬间进入冰封状态。宁工新寓的二手房价格也出现了不同程度的降价,最高降幅达1万多/㎡。

当房价在下降的时候,买房保值问题也会被众多买房人考虑在内。

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