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潘石屹、张欣夫妇辞职隐退,他会回老家放羊吗?

继变卖SOHO中国的愿望落空、七折卖京沪物业之后,SOHO中国又有更劲爆的消息来了:潘石屹、张欣夫妇双双隐退,他们今后去向更引人关注。

SOHO中国日前发布公告称,潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务;潘张欣辞去公司CEO职务。创始人夫妻俩将专注于支持艺术和慈善事业。

潘石屹、张欣夫妇双双隐退,接下来他俩的去向受关注

潘石屹、张欣夫妇

SOHO中国(00410.HK)9月7日午间公告称,潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务;潘张欣辞去公司CEO职务;夫妻两人卸下重要职务,以专注于支持艺术和慈善事业,惟保留执行董事身份。

当日午盘,SOHO中国初段股价飙升逾17%,创下5个月高位,9月7日收盘,股价为1.51港元,上涨11%。

公告亦称,自当日起,徐晋和钱霆获任命为执行董事和联席CEO,黄晶生获任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

徐晋女士,是2001年2月进入SOHO中国,历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁,主要负责公司资产和物业管理。另一位被任命执行董事兼联席CEO的钱霆,今年45岁,他比徐晋女士晚了一年进入公司,曾任公司租售市场总监、副总裁,此前负责公司物业租赁和销售。

获任命公司董事会非执行主席的黃晶生,现任哈佛中心上海董事总经理,最近曾任德太集团成长基金和人民币基金驻中国上海合伙人。加入德太之前,他曾任贝恩投资董事总经理,建立并管理其上海办公室。从过往履历来看,黃晶生是一位创设及私募界资深人士,潘石屹、张欣夫妇让他来帮忙出面打理董事会,或有深层布局。顺带提及,SOHO中国另外二位独立非执行董事孙强、熊明华,均与风险投资有关。

SOHO中国联席CEO徐晋女士(左3)

值得一提的是,对于创始人潘石屹、张欣夫妇的隐退,以及公司重大人事变动,港股市场似乎持认可态度,也正因如此,公司股价大幅飙升。9月8日早盘截稿时,股价在上一个交易日收盘价1.51港元/股附近小幅盘整,变动很小,截稿时SOHO中国总市值为78.51亿港元。

关于隐退幕后的创始人潘石屹、张欣夫妇的去向,公司公告表示“专注于支持艺术和慈善事业”;至于公司后续资产管理和运营,据《证券日报》9月8日报道,“一切以公告为准”;此外,接近SOHO中国人士向该报记者表示,“公司将来会实施职业经理人管理制度。”

SOHO中国成立于1995年,由潘石屹、张欣夫妇联手创建,2007年10月8日在香港联交所成功上市。从2021年公司财报来看,潘石屹夫妇持股比例高达63.39%,属于绝对控股状态。

也就是说,此次SOHO中国的人事大震荡,并没有影响公司控制权及所有权关系,仅是经营管理权有一点变化,潘石屹夫妇二人依旧是公司实际控制人。

客观地说,公告中说的潘石屹夫妇辞职隐退未来去向,仅是“合适”的理由,但也可能不是“合理”的理由。如果挑选这样的理由会更“冠冕堂皇”一些:为了公司基业永续长青,决定施行“职业经理人”管理机制。但事实上,昔日福耀玻璃创办人曹德旺称为“鬼精鬼精”的潘石屹,仅用“专注于支持艺术和慈善事业”之说辞;那么,社会公众未来会关注,潘石屹夫妻俩今后会在艺术和慈善公益上投入多少,会有多投入?

潘石屹夫妇变卖SOHO中国为何屡屡落空?

潘石屹(左1)与钱霆(右1)、徐晋等

朗月清风,千里共婵娟。在中秋节即将到来时,潘石屹、张欣夫妇选择了辞职隐退,并任命了新的公司管理层。SOHO中国主营业务,主要是在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,属于重资产运营模式;不过,现在的商业地产的行业大环境并非理想,如何很好地运作起来,对于徐晋和钱霆两位联席CEO而言,肩上的担子很重。

在今年3月举办的SOHO中国2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上,时任公司董事长的潘石屹就宣布,将以七折价格销售3.2万平方米北京及上海两地的优质物业,收入将全部用于降负债、不分红。后来,公司官方微信公众号发布的新闻稿里甚至称,会将佣金奖金比例提高到高于行业水准的4%,且要求买家付全款,也凸显了潘石屹七折卖房的迫切性。

降负债,表明潘石屹夫妇对公司负债问题是比较重视的,潘石屹也说拟七折出售房产交易收入与需偿付债务金额差不多,“无债一身轻”,除了可提升公司抵御风险能力,对于公司后续经营及融资也是有利的。不过,潘石屹夫妇的SOHO中国主要收入是因为“包租公”,正如一枚硬币有正反两面,卖了物业套现还债,但今后的收租也少了。

“谨慎能捕千秋蝉,小心驶得万年船。”无论是上世纪90年代潘石屹与冯仑等所谓的“万通七君子”到海南炒房,在泡沫破裂前全身而退,到后来他创办SOHO中国,潘石屹给外界第一印象,除了“鬼精”,在经营上也是行事严密、一向谨慎,特别是在提防风险上,他的嗅觉特别灵敏。

从SOHO中国几年来的财报看,潘石屹的公司都是内房股在把握资金流动性与控制负债方面的“优等生”,公司无论是净资产负债率,还是平均借贷成本等关键数据,表现都是较好的。财报显示,公司上半年净利润为1.91亿元,截至今年6月30日,公司净资产负债率为44%,平均借贷成本大约为4.7%,总借贷金额为167.3亿元。另外,公司的流动负债超过流动资产约31.2亿元。财报也显示,SOHO中国167.3亿元的借贷,其中有162.22亿元是以投资物业作为抵押物的。

潘石屹与长子潘瑞

潘石屹,生于1963年11月,祖籍甘肃天水麦积区潘集寨村。他的妻子张欣,比老潘小3岁,1965年生于北京。至于二人是如何走到一起的,江湖上有多种版本传闻,《福布斯》曾称他俩“爱情故事堪称童话”。

至今为止,创始人潘石屹、张欣夫妇已经掌舵公司长达27年。2005年,潘石屹与妻子设立SOHO中国基金会,并在2014年捐赠哈佛大学1500万美元(约9300万人民币)设立“SOHO中国助学金”。多年来,该基金会已与美国的哈佛大学、耶鲁大学、芝加哥大学签署协议,但该捐赠项目多年来饱受争议。

这几年,SOHO中国的经营整体上平平淡淡,业绩表现“比上不足比下有余”,也是很一般,但潘石屹遇到的风波是一起接一起,树欲静而风不止。

首先,潘石屹的长子潘瑞,目前已被警方启动海外追逃。

其次,SOHO中国2021年6月曾一度寻求向美国私募基金“黑石”卖盘,其中,潘石屹、张欣夫妇当时承诺接纳共约25.56亿股股份的要约,可套现142.8亿元。但有关的交易2021年8月被国家市场监管总局立案调查,最终取消整个卖盘计划。

潘石屹、张欣夫妇

也就在2021年12月中旬,SOHO中国子公司北京建华置地因涉嫌逃漏税款,除了被追缴税款,还被加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。这也是潘石屹夫妇继出售SOHO中国交易被否、旗下物业公司被罚8664万元之后,2021年度遭受的又一次劫难。

风波并未就此平息。也就在今年7月,SOHO中国在公告中曾证实,公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。接受调查的CFO倪葵阳,其原因为涉嫌公司股票内幕交易。目前,担任SOHO中国的财务总监,是2019年6月进入公司的朱恩磊。

潘石屹、张欣夫妇变卖SOHO中国,除了与黑石集团曾进行过私有化谈判,曾被传闻曾在2020年11月与高瓴资本进行私有化的“初步谈判”。当时,SOHO中国股价曾飙升39%,但高瓴资本随后就否认了此传闻。

“只闻楼梯响,不见下楼人。”潘石屹、张欣夫妇很想变卖SOHO中国套现,但屡屡受挫。几年来,潘石屹夫妇大量出清旗下资产,也被网友称为“潘跑跑”。连国际私募大咖黑石集团都最终放弃收购了,看来潘石屹夫妇要想在短时间内寻求新的接盘人,也不是那么容易的。

以前,潘石屹曾透露,他的梦想是“回老家放羊”。如今,潘石屹、张欣夫妇已经辞职隐退,有闲心去甘肃天水老家放羊吗?

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