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疫情之后,成都人的购房逻辑变了?

哈喽大家好,这里是还苟在决赛圈的牙尖编辑部,今天中午12点很多朋友都已经解封了,祝大家这两天都能抢到共享单车。

不过话说回来, 这一次长时间的居家,身边很多朋友都开始在琢磨换房,为啥子呢?其实是因为长期居家之后,无论是硬件配套还是软件服务,大家都对自己小区有了新的认识,隐性需求也浮出了水面。

我们针对这个问题,也与粉丝朋友展开了一场讨论,这次疫情之后,成都人的购房逻辑都发生了哪些变化?

社区配套设施很重要

连廊、园林、运动一个都不能少

“在封控期间,第一次觉得我们小区的设施如此苍白 ”,一位粉丝朋友说道。

原来他们属于 开放式的小区 ,小区内部基本上就是停车位和几棵树,依稀还分散着点点健身器材,按照他的话说,完全没有一点体验可言。

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而反观别人的小区,啥子儿童游乐区、大中庭、水景池塘、运动场地......带来的体验感完全就不是一个级别的。他还表示,“就算是后面不准业主在小区逛了,在阳台看起也赏心悦目的嘛 ”。

另外, 风雨连廊、泛会所等公共空间 也成为关注的重点,尤其是在每天要做核酸的静态居家期间,很多小区没有这样的公共空间,就只能在户外进行。

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“无论大太阳还是下暴雨,都是在室外等做核酸,大人就算了,小娃娃遭孽”。

实际上,在以往我个人觉得,风雨连廊是最没得用的表面工程,面子上好看,实际利用率低,直到有一天晚上大暴雨检测核酸,我在小区中庭避无可避,直面暴雨的时候才幡然醒悟。

总的来说,能够带给业主好的体验的社区配套和园林景观非常重要,在静态居家期间体现得更为明显。

室内空间尺度要拉够

厨房、阳台、多功能空间成标配

对于室内空间,大家的体会就更加深刻了,毕竟都是十几天没出过门的人。首先是对于户型面积的选择,大部分人认为 面积越大越好。

“真的是24小时呆在一起才感觉打挤 ”,和父母一起住的李老师这样给我们说。

平常上班的时候并不觉得房子小,因为除了晚上吃饭那一段时间大家都在,其他时间基本上是错峰使用空间,小套三的房子虽然是单卫,也还算够用。

但疫情居家办公之后,娃儿要辅导上网课,自己和老婆要居家办公,父母还要买菜囤货,特别是卫生间,一下子就打挤了。

用李老师的话说,“现在上厕所都规定了时间的 ”,“以后换房咋个都要整个套四双卫了”。

实际上,户型建面越大,也就意味着可以完成更多的功能分区,提升每个空间的尺度感和舒适度。除了卫生间外,还主要的体现在以下几个区域。

第一是厨房。 用网友的话说,厨房必须大,因为你永远不知道成都人囤菜的时候会买啥子回家,有人甚至买了一头猪......

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不过在这次疫情之后,厨房是否有足够的储存空间,已经变成很多购房者关心的问题。

要知道在目前市场上的主流户型上,对于厨房空间的打造还比较保守,基本上预留出来的空间只能摆下一个双开门冰箱。

“厨房最好是有冰柜或者是置物架的收纳区域 ”,一位参与讨论的粉丝说道。

第二,在于梯户比及入户玄关

以前这两点其实容易被忽略,感觉两梯四户和两梯两户差别并不是很大,不是超高层的话,电梯等待时间也还好。

但是静态居家期间,优越性就很明显了,共享电梯的人更少,安全性更高,这个很容易理解赛。

另外,入户玄关也从鸡肋变成了香饽饽,玄关不只可以作为收纳储存空间,疫情期间外出后,消毒、换衣物也很有必要。

第三,是花园阳台已经成为必须

据粉丝们反馈,在静态居家期间最羡慕的还是别人家的花园阳台,不管是院子还是屋顶花园,大落地窗还是空中露台,有一处可以亲近自然,呼吸自由空气的地方真的太重要了。

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我们也看到了很多网友在疫情期间发布的,在阳台上烤肉、种花、泡茶......成都人的安逸乐观,就在这一处小小天地里面。

第四,多功能房不再是装饰

“只有居家办公的才晓得有一个独立书房有好重要。”一位同事给我们吐槽,不管是娃娃上网课,还是自己办公,家里唯一合适的地方就是餐桌。

之前家里是有个书房的,但他觉得利用率不高,就整成了一间客卧,结果一年到头也没有几个客人住过,只有和老婆吵架的时候自己去睡,早晓得就保留书房了。

不难看出,在居家期间大家对于书房这样的多功能室需求更为迫切,还可以针对居住人口,打造为健身房等,更贴近日常生活使用。

周边生活配套要成熟

物业是舒适度的最后一道防线

其实生活配套这一点已经是置业的老生常谈了,以往我们更多的是注意交通、产业、商业等方面,对于房产价值有多少提升,疫情之后更多的人放在了生活便利度上。

作为自住需求的房子,周边生活配套一定要成熟,至少大型商超、农贸市场该有要有。

按照静默期间两天一次出门买菜,一次采购东西又比较多,距离远就会有很多问题。一位住天府新区的小伙伴表示,“每次出门买菜都要蹬两三公里的自行车,我真的会谢 ”。

另外, 物业服务 这一点我们也是讲烂了,后疫情时代,业主的居住舒适度,很大程度上靠物业服务。

这两天的朋友圈,前有麓湖物业给排队做核酸的业主撑伞,后有新希望d10物业送上各种物资大礼包,还有啥子万科、中海、龙湖的物业,在业主间的口碑都是传开了的。

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甚至昨天晚上已经有物业内卷到为业主安排好了共享单车,按理说标准答案都已经有了,抄作业就行了。

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但尴尬的是,还是有物业因为防疫不利被通报,有业主提到,物业形式化管理,遇到问题推卸责任等问题也很常见。

“以前觉得物业费便宜,管理烂点就烂点,现在才晓得该花的钱真的一分都不要省 ”。住在老小区的张女士给我们说。

以上就是和粉丝朋友的一些讨论,疫情之后你的购房逻辑有啥变化呢?欢迎评论区讨论。

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