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真急了!多地鼓励农民进城买房,其实还不如降价卖给城里人呢

虽然各地房地产市场并没有真正惨到不可想象的地步,但是信心的受挫却是致命的。尽管相关房地产调控政策的利好措施出了又出,但是市场的反馈却很冷淡。当然原因有多方面,根本原因还是购房者在财力和信心上深受打击。

我想,能想到的招数应该都想到了。

上半年还都是一些常规的在限购限贷限售上下功夫,还有一些房贷利率等方面的支持,下半年的政策明显就有点不是那么严肃了,甚至有点诙谐。诸如农产品换房子、公务员购房预发补贴15万、中介卖房每套补贴1000元、招聘中购房者优先录用等。

中介卖房补贴,大家都是各行各业的从业者,先不说公平与否,我只想说这种招数必然会导致各种成交乱象,为了挣补贴会想尽一切办法,此招数实在让大多数人不能信服。

还有公务员购房预发补贴,其实很多老百姓也是不服气,凭什么他们买房就发补贴,要我说也没啥不服气的,首先预发补贴不是白给的,实际是提前用未来的房补,后续工资会扣除。这不是特权,反倒是困难时期他们必须成为首当其冲的贡献者。

个人觉得这些小打小闹除了招致老百姓非议上个热搜,你说能起到什么实质作用?能拯救房地产吗?可为什么依然乐此不疲呢?

我们必须找出购房者不买房的真正原因,是因为他们不想买吗?显然不是。一个是没钱人很多,二是有钱也不敢买。这才是问题所在,破除他们心中的结,才能找到命门。

就连城里人买房都难,那么农民就能买得起了吗?

不可否认,这些年农民过上了好日子,生活水平比以前大大提高,反倒是城里人的抱怨越来越多,话虽如此,可真到了农民比城里人日子好过了吗?他们就更有钱买房了吗?

最近,包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市(县级市)、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市(县级市)等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策,这其中包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励等。

随着城乡二元结构的制度约束逐步被打破,的确很多农村人进城越来越方便了,这也是大势所趋,如果农民有钱想进城买房,配合着退出宅基地然后还能获得一笔款项,我觉得应该鼓励,既让他们脱离了农村进了城,又能活得一大笔钱,同时又为城里房地产做了贡献,这有何不可呢?反正也是他们心中所愿。

如果像一些大佬说的是真的,我会更开心。此前就有开发商大老板直言农民有钱买房:随着农民工工资的提高,他们产生了居住改善的需求。农民工收入上涨两三千块钱,但一二线城市房价动不动就上万元,购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起。

其实,众所周知,小县城的房价不仅绝对高,也是相对高,相比老百姓收入已经不低了。但是我们不能代替农民的想法,他们愿意进城买房理应支持。但我们不能为了卖房子去库存而忽悠他们。

正如我上述所说,这种招数恐怕依然难以奏效。鼓励农民进城买房,很多“人口流失县城”依然难以起死回生。这不是靠鼓励几个农民进城买房就能解决得了的。

当然,没有人为农民进城后如何持续获得收入来源着想,但他们自己必须清楚,将来能不能在还房贷上可以持续下去。我还是那句话,现在很多县城的房地产市场是有很大问题的,可以支持那些想进城买房的,但不能把他们当成接盘的对象。

此外,我反倒认为,与其鼓励农民进城买房,还不如让城里人自己消化呢。没错,他们买不起,但他们买房的欲望更强烈,如果让他们够得着,或政策支持,或降价,那么必然会对开发商资金回笼起到最直接的关键作用。

相对而言,这些年,城里人压力太大了,其实,他们还没有现在的农民条件好,农民各种补贴,他们不但没有,还要承担更大的消费压力。买房,依然是做梦想想,可是不买又不行,远比农民买房的需求更强烈。

一套房子究竟是成就一个中产还是消灭一个中产?同时,我们也不能再用过去的经验来判断。在当前国内似乎除了房地产鲜有让百姓投资的渠道的大环境下,回答这个问题有点困难,因为从不同角度的确得出不同的结论。

如果说过去曾把白领当成买房的最大刚需,也曾时不时地有各种政策出台让他们拥有了自己的房子,那么今天的鼓励农民买房是不是在重复当年的路?农民买房后,后续保障谁来负责?鼓励农民买房不如降价卖给城市白领。

降个价就真的那么难吗?确实难,这不是开发商自己说了算的,所以要想拯救房地产,必须让房价回归合理价位,多方联手,既保障市场不出大问题,又要确保降价通道没有障碍,既帮了购房者,又救了开发商,地方也可以持续获利。很少有降价的时候,因为过去房地产也很少有这么困难的时候。

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