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20强房企中12家已降价甩货?房地产大促销该如何看呢?

最近一段时间,房地产市场发展引发了大家的关注,根据最新的统计数据显示,当前20强房企之中已有12家选择了降价甩货,面对当前的市场变化,房地产大促我们到底该怎么看呢?房地产市场的未来又该如何分析?

一、20强房企中12家已降价甩货?

据第一财经的报道,今年以来,房地产市场销售端未有明显的好转,整体来看,经历6月的小幅回暖之后,7、8月的市场出现回落。进入9月,值此传统的销售旺季,“造节”送优惠、线上卖房、举办艺术展获客等成为房企发力销售的方式。

过去的8月,房地产市场的成交依旧未能摆脱“寒冷”之势。克而瑞发布的数据显示,8月,TOP100房企的销售操盘金额环比基本持平,同比降幅为30.9%,同比降幅较7月略有收窄;不过,累计前8个月来看,百强房企的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

根据中指研究院统计的房企销售数据,第一财经计算发现,2022年上半年,销售额排名前20的房企中,有12家的销售均价都出现了不同程度的下跌,另外8家的销售均价上涨,销售价格降低的房企多于上涨的房企。

具体来看,销售均价下跌的12家房企包括碧桂园、保利发展、中海地产、绿城中国、融创中国、龙湖集团、绿地控股、新城控股、旭辉集团、越秀地产、金科集团、世茂集团。销售均价上涨的8家房企包括万科、华润置地、招商蛇口、金地集团、中国金茂、滨江集团、华发股份、远洋集团。

二、房地产大促该如何看呢?

我们看到当前20强房企中已经有12家开始选择了降价甩货的方式来提升自己的销量,这也是整个市场出现变化的一种体现,那么我们到底该怎么看待当前市场变化的趋势呢?房地产市场的发展可能更值得我们关注。

首先,当前各家房地产企业通过降价的方式来提升销量,从而实现去库存的目的是很正常的一个现象,毕竟对于当前各家房地产企业来说整体市场压力比较大,市场的发展空间也并不是特别明显,在当前资金链整体压力较大的情况之下,通过降价的方式尽快将自己手上的不动产项目给销售出去,从而提升自己的资金链稳定性,获得更多的现金来维持企业的运营,是大多数房地产企业必须要学会做的事情,所以从整个市场发展的角度来看,当前的各家房地产企业需要做的事是很多的。

其次,每年的金九银十同样是房地产交易旺盛的时期,今年上半年房地产企业的交易受到疫情的影响,有比较大的业绩下行的趋势,现在好不容易找到时机,开始有了一定回暖的空间想方设法提升自己的销量,就成为了不少房地产企业共同的选择,所以在这样的大背景之下,降价促销也是提升销量的一种有效手段,是一种比较有利的营销策略,所以从目前的角度来说,房地产企业采用这种营销策略,对于整个市场的影响力还是比较大的,有助于进一步提升销售水平,从而帮助房地产企业在市场上取得更好的发展。

第三,从长期市场发展的角度来看,房地产市场的整体发展趋势已经明确,市场发展的空间也开始出现了一定的增加,对于房地产企业而言,只要能够度过当前相对困难的时期,还是有不错表现的可能性的,所以对于当前的房地产来说,最需要做的事情就是不断提升自己的市场竞争力,将自己的市场的表现进一步变好,然后通过稳定的资金流来提升自己抗风险的能力,房地产企业现在实际上是一个求生游戏,只有真正学会抵抗市场风险,才有可能在市场的发展之中真正生存下来,这是房地产企业最需要做的事情。

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