办公地址的选取，对于企业真的很重要！一座好的写字楼，可以助力企业发展，与企业共生共荣。
但是，许多企业在选址的时候 盲目地努力，频繁踩雷！创业的第一步就败在了中介手里！
商办选址的行业乱象，各位老板含泪总结出来的，避开这些坑！稳住创业基础！
4大商办选址乱象
虚报面积
办公室装修非常华丽，宣传拎包入住，但是 虚报部分面积作为“公摊面积” 。
管理费包含项目
除了管理的费用以外， 是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担 等因素。
“假房源”
房源均存在空间 人为隔断、实际租金变相提高 等现象。以及一些“二房东”房源 提高公摊面积和水电价格 等。
不开房租发票
开发票与不开发票租房是两种价格。 为了省些小钱不开发票，对 后续税务造成不利的影响 。
企业除了被中介坑，还有可能被自己坑！这些问题不了解， 入驻之后麻烦不断！
3大企业选址痛点
市场信息不充足，选址策略搞不清
哪里租金最低，哪个商圈合适不了解；市场信息杂乱，无法辨别真假或市场信息太少、对市场不熟悉。
办公室策略规划不清晰，续租、扩租、搬迁没定论，租赁面积、搬迁是否对业务有影响一概不清！
对硬件条件无感，配套服务不了解
电量及备用电、网络要求、楼板承重要求、空调及新风、电梯数量及时速、卫生间数量、消防情况等问题无感。
办公楼周边功能区域要求不清，办公楼运营者，是否能给公司提供政策或者服务上的支持？
进场装修一团糟，流程及信息杂乱
装修迟迟不能进场，业主有指定改造供应商、费用陷阱多，着急开业，却不能昼夜施工等问题。
业主承诺与实际交付不一致，房源信息无法核实，对接方太多，导致流程不受管控。
除了上述痛点需要企业注意之外，往往很多企业都败在了细节上，掌握以下这六大方向，十余点细节，选址尽在掌握！
6大细节问题
楼盘品质自带“圈层效应”
外立面材料，大堂宽敞程度，建设用料 展现楼盘品质，衬托企业形象。 电梯 的品牌、数量、梯速影响办公效率。 空调 品牌及开放时间关乎员工办公感受！ 道闸 问题涉及大楼安全系数！
交通区位影响运行效率
员工上下班通勤时间如果太长，会影响工作效率，交通便利直接影响客户拜访。周边的配套设施是否齐全，停车场的数量，有无美食城、公交和地铁。员工吃饭是否方便、外出办事是否方便。
物业服务降低企业沟通成本
物业是否专业，服务态度是否好。停车场车位是否充足，费用是否合理，按小时还是按天，价格是多少，能否接受。
软性服务助力企业成长
相应区域的企业扶持政策是否与自己匹配。是否提供的全面、价格适合的企服项目！
规划好预算，重视员工满意度
选址的预算包括了 租金、管理费、税费、装修费、办公家具购置费 等等。搬家会导致员工离职，也会产生额外的人才流失成本。
3大选址小技巧
同行业扎堆好过标新立异
与其选择一个新的扎堆地，还不如去已经形成圈层的商圈去扎堆来迅速壮大自己。
写字楼租赁市场也有淡旺季
写字楼租赁市场 1-2月是淡季，3-5月是旺季。
找正规中介安全性高
小中介为了成单，不考虑客户后期的风险。 找正规中介，安全性高、合同规范。
从选址的角度来看，创业翼商办选址是企业办公的不二之选，从区位、交通、服务、配套以及附加服务等信息，创业翼商办选址总结归类全城商办房源为您匹配最精准的选址！
