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行业承压凸显韧性,广州“一哥”越秀稳步前进

来源 | 中访网

责编 | 吴君

近日,中指研究院发布数据,越秀地产以543.3亿元的成交额和11.7万㎡的销售面积成为2022年1-10月广州房企流量销售金额榜及销售面积流量榜的双料冠军。而在权益销售额和权益销售面积榜单上,越秀地产同样成为双冠王。

值得关注的是,越秀地产的稳健不止发挥在大本营广州,其亮眼表现足以在全国房企中脱颖而出。据中指研究院数据统计,今年1-10月,TOP100房企销总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,其中10月单月销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%。在行业承压的大环境下,越秀地产却逆风而行,1-10月合同销售金额同比上升约11%,累计合同销售面积同比上升约5%。并成为唯二上调业绩目标的房企之一。在今年上调目标10.1%的基础上,截至2022年10月,越秀地产已完成74.7%的年度目标。

拿地强度行业领先

兴业证券研报指出,越秀地产聚焦一二线城市持续补充优质土储,拿地强度行业领先;其中位于一线和二线城市的土储分别占比49%和47%,一二线城市具备风险低、去化快的特点,为公司未来的销售去化奠定基础。在中指研究院发布的《1-10月份房企权益拿地金额排行榜》中越秀地产以304亿元排名第10,相比去年同期进步3个位次。

控制拿地成本也成为利润的重要来源。兴业证券研报显示,越秀地产在非公开市场拿地占比过半,有效控制了拿地成本。截至2022年三季度,越秀地产通过公开市场和非公开市场所获土储的GFA分别占比43%和57%。“公司资源优势明显,非公开市场拿地力度强,有效控制拿地成本,预计能够保持高于行业平均的毛利率,为未来释放利润奠定基础。”

融资成本创历史新低

资金是房企的命脉,与诸多面临流动性问题的房企不同,越秀地产的融资数量和质量都堪称房企“顶流”。公开资料显示,越秀地产隶属广州市国资委旗下越秀集团,2019年又引入广州地铁为战略股东,为公司融资带来了便利。2022年9月23日,越秀成功发行合计25.9亿元公司债券,其中3+2年期品种发行规模15亿元,票面利率2.78%,创下公司自2016年首次进入境内公开债市场以来同期限债券利率新低;5+2 年期品种发行规模10.9亿元,票面利率3.09%,也是5年期房地产行业公司债券历史最低利率。

聚焦城市更新,拿下广州淘宝“第一村”

根植粤港澳大湾区,越秀地产积极拥抱全国城市更新大潮。11月10日,《番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》获得广州市住房和城乡建设局批复,越秀地产将负责此次的旧改工作,改造项目时间预计6年,总计投入改造成本约210亿元,是迄今为止广州市番禺区投资额最大的旧村庄更新改造项目。资料显示,里仁洞村位于汉溪长隆、万博片区的核心位置,是全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一,曾经创下全国年交易额第一名的纪录,被称为“广州淘宝第一村”。

越秀地产对城市更新的布局由来已久,早在2017年,越秀地产便已成立城市更新集团,主要深入轨交物业、国企合作、旧厂改造等项目。在2019年7月夺得里仁洞村项目之后,越秀地产进一步向广州旧改项目进军。2019年10月,越秀地产获得了广州南沙大岗镇东流村改造权。该旧改项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造,总用地面积约22.51万平方米,涉及909户共1124人,投资预算约6.8111亿元。2021年3月,越秀地产又以28.15亿元的价格竞得广州越秀南洋电器厂及其周边更新改造项目。该项目位于越秀区中心区,东风东路与黄华路交界处。涉及居民户数约1310户,改造用地总面积约为3.73万平方米,规划建筑总面积约27.83万平方米,挂牌起始价28.1526亿元(改造成本约为20.63亿元),属于越秀区重点城市更新项目。

对于城市更新项目前景,在越秀地产2022年半年报业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远在谈及旧改项目时曾表示,对于有合适的旧改项目标的会适时收购。

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