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一二线楼市开始回稳,县城楼市却依然冷清,什么原因?

自去年下半年以来,全国楼市都进入了一个降温的周期里,这立马就让火热的楼市变得冷清起来,很多城市出现了量价齐跌的情况,虽然房价降幅达到了几百元甚至上千元,但这种趋势并没有因为降价而改变,反倒让楼市显得无人问津起来,本轮楼市降温从时间上来算,已经持续了一年多的时间了,今年以来,各地为了让楼市能够尽快的回稳反弹,也是使出了不少的招数,各种鼓励购房的政策频发,购房补贴也是层出不穷,房贷利率现在最低竟然只要3.7%了,个人公积金房贷甚至降到了3.1%,这些利好条件的共同影响,让部分城市楼市从1月份开始有了一定的回稳趋势。

数据显示,今年国庆假期期间,50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。虽然现在新房市场依然相对比较低迷,可这些一二线城市二手房市场已经有了不错的抬头,这让接下来这些城市楼市企稳反弹有了一定的信心。但很多县城的楼市到目前为止依然还处在冷清的环境下,虽然县城今年以来也出台了不少鼓励购房的条件来刺激当地购房者,可这些利好条件并没有让当地楼市显现回稳的趋势,那么是什么原因导致的呢?

现在县城的楼市确实不太理想,据笔者了解到,县城房价其实在2年前就出现了松动的情况,而这个时间点正好和大规模棚改的时间对上了,我们也知道此前县城楼市的火热,和大规模棚改有着千丝万缕的关系,在炒房者的作用下,县城房价水涨船高,房价从此前的两三千元涨到了后来的五六千元,甚至有些沿海县城房价突破了万元大关,但随着大规模棚改潮水的褪去,县城楼市的真面目就逐渐显现出来了!

大部分县城经济其实很难有大的突破,这一点我们不得不承认,除了大经济区周边的县城产业比较强以外,大部分内陆县城产业都很一般,这从很大程度上造成了两个问题,第一个就是就业人口不多,产生不了大规模且长期的购房群体,第二个就是抑制了购买力,你想想,县城的人均收入只有两三千元,并且因为产业限制,其工资涨幅也明显比一二线城市慢,那么他们如何能够支撑得起五六千元的房价,加上县城资源优势相对于农村来说并不明显,很多人对于县城买房积极性不强,特别是最近这些年,大部分内陆县城的人口是呈流出的状态,县城的潜在购房群体太有上限了!

总的来说,县城楼市现在都还没有回稳,其实也早在很多人的意料之中,一个市场的发展不能看短期的热度,因为短期的热度是可以被人为控制的,我们应该用更全面更远的思路去分析看待一个市场的发展,县城处在整个城市体系的最底端,对于人口的吸引只有农村人口,而农村人口也是按照人往高处走水往低处流的逻辑,他们不仅可以选择县城,同时还可以选择一二三四线城市,这对于县城来说竞争没有优势,从而对于当地楼市的需求支撑力不够!

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