作者 | 张小磊
来源 | 新行情
海景房起拍价再创新低。
为尽快脱手，惠州惠东万科双月湾一业主以1元的起拍价，出售一套建筑面积41平方米的海景房。
阿里法拍官网显示，上述海景房将于10月21日20时起开始拍卖，目前已引发3307人次围观，270人设置提醒。
“虽然起拍价是1元，但是从我们以往的拍卖经验来看，这套海景房还是有一定的价值，最后还是会按照市场价出售。不过因为是拍卖，价格大概率要比二手房市场便宜。”代理该套1元起拍价房源的拍卖机构人士告诉记者。
据上述拍卖机构人士介绍，目前该拍卖机构在整个阿里系统上拍出的惠东海景房总价都在20万以上。
“正常走中介出售时间较长，而委托方受制于个人资金情况等原因急需用钱，通过拍卖形式能更快卖出。”对于委托方选择低价出售的原因，上述人士解释称。
除了1元起拍的海景房外，阿里法拍官网上目前有多套位于惠州惠东的海景房正等待拍卖，部分海景房的起拍价在3-7万元不等。
位于惠州宝安壹号金岸的一套房源，一居室，建面51平，为30层高楼住宅。起拍价23669元。
据其介绍，该房源位于位于惠州市双月湾滨海旅游景区，是惠州标准的独家海景房，小区建有私家海洋馆，占地约500-600㎡。可以近距离接触多种多样的海底动物、奇异贝壳、缤纷海鱼等，还有潜水度假中心，已正式开业。
从阿里平台发布的照片来看，该房源为标准的海景度假房，装修的为酒店的两床标间。
对于低价拍卖海景房，深圳资深业内人士陈小斌指出，惠东是一个格外依赖外来客源的市场，本地客户相对有限，客源主要是周边的深圳、广州、东莞及一部分江西客户。由于供应量巨大，当周边城市需求减弱，就不得不降价促销。
“东莞、惠州、南沙等城市，以前投资客占比都很大，客源较依赖深圳及周边城市，这轮市场调整后，项目销售价格开始大幅下滑。长远看，环深区域未来楼市情况，仍需看区域内包括轨道交通等基础配套的规划及落地情况。”陈小斌称。
另一家拍卖机构代理人告诉记者，委托方委托拍卖机构拍卖一般都不会设置委托底价，委托方在上传信息后，系统可随机设置起拍价格，在设定一个随机的起拍价格后，具体能拍到多少就是多少，但每位参与竞拍者心里肯定都有一个预期的价位。
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