聚热点 juredian

租赁合同履行前违约需要承担责任吗?

一、租赁合同履行前违约需要承担责任吗?

租赁合同履行前违约需要承担责任,只要存在违约的行为就需要承担违约的责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任,其可以由当事人在订立合同时事先约定;其属于一种财产责任。

二、《民法典》对于违约责任的规定

第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。

第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

我国法律上明确规定了租赁合同违约的具体责任情况,相关事项的处理上,一方面是需要严格基于租赁合同的相关事项来进行处理,另一方面也是需要根据租赁合同签订时双方所达成的一致意见来进行处理,避免法律适用错误的情况。

搜索建议:
热文

 戴尔Mini 5平板机终于发布 ...

年初的CES大展上,戴尔拿出了一款拥有5英寸屏幕的平板机产品“Mini 5”,吸引了媒体和消费者的诸多关注。如今戴尔终于通过企业博客正式宣布,该机最终定名为St...(展开)

热文

 夏天的滋味三年级作文

夏天的滋味三年级作文在生活、工作和学习中,许多人都有过写作文的经历,对作文都不陌生吧,作文根据写作时限的不同可以分为限时作文和非限时作文。写起作文来就毫无头绪?...(展开)

热文

 好文:华夏是指什么地方

70年前,新中国刚成立那会儿,中国最关心最焦虑的事情有些啥?这个问题可能有一万种答案。但在国事日程表的显眼位置,必然有一条河。这条河,就是淮河。淮河公元1194...(展开)