本文来源：时代财经 作者：钟蔡
尽管房地产行业仍处于筑底阶段，卓越商企服务集团有限公司（简称：卓越商企服务，6989.HK）依旧交出一份持续增长的业绩。
8月29日盘后，卓越商企服务发布2022年中期业绩报告。截至2022年6月30日止六个月，公司实现营业收入18.63亿元，年增长率12.7%，2020年中期到2022年中期三年的复合年增长率达到26.6%。
报告期内，卓越商企服务毛利润为5.30亿元，同比增长8.4%。归母净利润3.11亿元，年增长率15.0%，净利润率17.6%，较2021年同期持平；综合毛利率28.4%，较2021年同期下降1.2个百分点。
业绩稳健增长，卓越商企服务亦兑现年初高派息的承诺，2022年中期派息每股14.60港仙，派息率达到50%。按照中期的股价测算，卓越商企服务年化股息回报率超过7%。
业绩会现场，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平，执行董事、总经理郭莹，首席运营官杨志东，财务总监、公司秘书吕力等参加会议。
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郭莹表示，虽然普遍受到经济周期性的影响，同时去年出售业务对业绩有一定影响，但上半年成绩整体符合预期。2022年卓越商企服务一方面将持续增长，另一方面夯实内功，下半年将全力以赴达到全年业绩目标。
主航道稳健增长，增值业务收入大涨
与传统物企不同，多元化业务结构是卓越商企服务在当下的地产环境中依旧保持稳定增长的重要原因。
2022年上半年，卓越商企服务各业务类型的收入占比中，商务物业占比57.0%，公共物业占比5.0%，住宅物业占比10.9%。
值得一提的是，上半年，卓越商企服务增值业务收入4.76亿元，同比增长33%，将增值服务收入占比进一步提升至25.5%，增值服务收入业务贡献比提升3.8个百分点。增值服务毛利润贡献比为35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的贡献比实现快速提升。各项业务持续稳定增长的同时，收入结构亦实现均衡健康发展。
首席运营官杨志东表示，公司今年除了聚焦业务增长外，也非常关注利润率。为此，卓越商企服务主动清掉了部分利润率较低的盘；同时内部着重成本控制，也将新拓的盘利润率调高，从而实现较好的利润水平。
毛利率表现上，上半年基础物业管理服务的毛利率为23.4%，增值服务的毛利率为40.0%，而其他业务的毛利率则高达73.0%。
利润表现提升的同时，卓越商企服务还在积极外拓版图。2022年上半年，卓越商企服务深耕核心业务，新拓非住宅项目87个，新拓合同总额13.06亿元，新拓年化合同金额3.61亿元。
财报显示，截至2022年6月30日，卓越商企服务合约物业面积超过6894万平方米，较2021年同期增长约35.1%，合约项目数量627个；在管物业面积达到5008万平方米，较2021年同期增长约42.3%，在管项目数量530个。来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%；其中，非住宅物业在管面积占比63%。
作为以商业物业为主的物企，卓越商企服务凭借多年深耕商业的经验，进一步加深自身竞争壁垒，尤其是其大客户战略。
具体而言，在年初成立战略客户事业部后，卓越商企服务与阿里签订战略合作协议，取得增量业务年化合同金额1.03亿元，项目总合同额3.8亿元。另外，卓越商企服务在腾讯大客户的业务增量也同样可观，总合同额达到2.54亿元。
郭莹指出，“大客户战略仍然要做深做厚，因为优质客户具有抗周期性，在未来经济复苏后，其恢复速度也是非常快的”。
不断开拓新赛道，注重医疗和城市服务
深耕商业赛道20余年，卓越商企服务在夯实巩固内功同时，也在不断扩宽业务边界。
在新赛道拓展上，卓越商企服务采用合资模式多轨并行。上半年，与多个政府、国资平台成立合资公司，共同开拓业务市场，如在山东地区与多家国资平台合作，获得超过160万平方米的商办、产业园区等存增量项目。
半年报显示，上半年卓越商企服务新赛道业务年化合同金额超过4000万元。
对于下半年业务拓展策略，卓越商企服务表示，战略客户事业部将持续深耕部署，同时聚焦市场拓展、合资与收并购、新赛道及增值服务，预计第三季度将达成全年外拓目标。
杨志东透露，对于收并购的标的，卓越商企服务首先关注估值的合理，希望通过对收并购公司历史业绩的评估，以及未来成长性的预判，能够获得更好的估值。
其次，卓越商企服务希望收购一些平台公司，从而进入新的赛道，尤其是医疗和城市服务赛道。而在布局上，卓越商企服务则倾向在新一线和一线城市；最后在纵向产业链打造一定的核心竞争力。
时代财经了解到，截至2022年上半年，在战略布局方面，卓越商企服务围绕“1+1+X”战略，聚焦大湾区、长三角地区及重点布局一线及新一线城市。半年报显示，卓越商企服务合约项目已覆盖65个城市，在管项目覆盖城市43个，一线、新一线城市在管面积及占比3688万平方米、74%。
在上半年不确定性的市场环境中，卓越商企服务实现了多模块并驾齐驱，各业务均衡发展。卓越商企服务指出，下半年将重点聚焦四位一体核心共建，注重人才战略、组织布局、数字创新、激励重置，实现企业的可持续经营，致力于成为中国领先的商务不动产服务运营商。
