就在今天， 广州琶洲 开发区正式获批！
10月28日，广东省政府官网发布 《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》 。《批复》称：
同意设立 广州琶洲经济开发区 ，实行现行 省级经济开发区 的政策。
按照批复内容：
广州琶洲经济开发区 规划面积702.1672公顷，分为 三个片区 ：
1 .琶洲西区 ：东至华南快速，南至新港东路，西至黄埔涌与珠江交汇处，北至珠江；
2. 琶洲中二区和东区 ：东至官洲河，南至黄埔涌，西至科韵中路，北至珠江；
3. 琶洲南区 ：东至北山涌，南至新滘东路，西至华南快速，北至黄埔涌。
文件没有给出具体图纸，只给了四至，找到一张比较模糊的规划示意图，是对得上的，大致如下：
我也描了一个图，给大家参考：
区别就是，原来中一区合并进了西区，其余仍然不变。
琶洲的定位很高，在 《海珠十四五产业规划》 里，仍然是作为琶洲人工智能与数字经济试验区来提的：
那在新的批复里，关于布局有何变化呢？
广州琶洲经济开发区将按照布局集中、产业集聚、用地集约、特色鲜明、规模适度、配套完善的要求，完善管理体制和运行机制，切实提高发展质量和效益，努力成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的重要引擎。
另外，还着重提出了， 以产业用地为主，严禁商业房地产开发！
广州琶洲经济开发区必须严格实施国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续；必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发。
严禁商业房地产开发，是否意味着，现在在售的琶洲南TOD和海珠天珺，成为绝唱呢？
注意到广州经营性供地蓝皮书里，的确列入琶洲的三块地，都不是住宅用地。
但在去年， 琶洲中二区 （海珠区AH0411规划管理单元）控规调整，征询意见公示时，是可以看到有 三块宅地 的，其中一块还一线望江：
这个位置，也被称之为“琶洲眼”，规划调整前是这样：
规划调整后，增加了三块宅地（黄色部分）：
此外，在赤沙车辆段二期，地铁拿的地块中，也是有宅地的，宅块仅规划居住计容建筑面积(含配套)80800㎡(占比19.3%)。
因此，我理解是，严禁商业房地产开发，已经批的宅地，应该不算在内。
但毫无疑问，琶洲的住宅价值，将进一步提升。
琶洲南TOD，昨天取得了2#的预售证，主要是310方的大户型：
价格预计在 14-16万/㎡ ，对比一期13-14万/㎡，价格已经涨了不少。
年底即将开卖的琶洲南TOD中小户型，值得关注。
具体详文：打听到了，琶洲南最后一波小户型，年底推！
