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保交楼,29家房企7.4万亿债务正在逐一化解,可能需加点杠杆

放眼一看,近期的很多政策似乎都与房地产挂钩。

房地产以自己不怕挫折,敢于挑战一切困难的勇气,又成了乖孩子,能担大事的好孩子。

既然是能担当大事的好孩子,当然又会得到一些特别的支持。

鼓励生育三孩,17部委从教育、社保、住房、就业等出台20条支持措施,其中房子是重头戏,生孩子的数量与保障房的面积进行挂钩,还以获得优先选择。

合肥重视房企呼声,在17家房企联合上书之后,成立了六个专班协助解决相关问题。一个项目一项方案,以最快的速度进行化解,促进销售。

广西玉林,专班进农村宣讲购房优惠,农民只要愿意进城买房,可以提供三个工作岗位供其选择。

湖南常德石门县委书记亲自到场讲话,鼓励干部带头购房。他说:

“希望在今天的会上,各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”

东莞市住建局出台的《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》显示:

自建房不得出租。

农民安居房不得设有两个及以上厨房。

这一切新举措的背后,都有一个共同的目的,想尽可能地把房地产搞好。让房地产这个不怕挫折的“大儿子”再担经济发展、增加就业的重任。

从2021年全年GDP初步核算数据来看,房地产业占GDP总量的比重为6.78%,建筑业占GDP总量1143670亿的比重为7%。这两项合计是13.78%。这还不包含房地产相关的广告、服务行业,不包含带动的装修、家电等行业。

由于房地产产业链长,对于拉动就业来说,也是重中之重。

国家统计局数据显示,6月份16-24岁人口调查失业率为19.3%,创下新高。

所以,稳住房地产不仅仅是稳经济,还是稳就业,更与我们的生活息息相关。

所以,搞懂了房地产的重要性,我们就能理解,央行要求在房住不炒的基础上支持改善和刚住购房,各地方城市通过下调房贷利率、提高住房公积等形式拉动房地产。如果再结合土地财政数据,我们也就能理解为何县领导要在大会上呼吁“买了两套买三套,买了三套买四套”。

而要稳住楼市,首要的是建立买房人的信心。

而买房人信心的建立,还得从源头抓起。

让房企不爆雷、不停工,能交房。

所以,解铃还需系铃人,还得从防止房企爆雷扩散做起。

比如,前一段时间闹得沸沸扬扬的购房者停贷事件,就是房企违约、停工等问题进一步发酵、扩散的结果。

39.9元买不了什么,

却可以避免花300万买房后后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

根据国家金融与发展实验室今天公布的数据显示,2022年年初至8月,房企境内债因违约、展期、未能按约偿付本息的数量高达89只,违约规模(违约日债券余额)为1169.20亿元。

注意,这1169.20亿元只是已经公开的违约债务数量。如果,看一看这些房企的合同负债、有息负债、各类应付款,29家样本上市房企居然有高达7.4万亿的表内负债。

至于表外负债,暂时把它当作一个迷。

从房企的表内债务数来看,超过1万亿的房企有恒大、绿地,超过7000亿的有融创,超过2000亿的则有世茂、华夏、富力等。

目前“救项目不救房企”的纾困策略,正在从多方面入手。效果也会开始逐步显现。但是,面对这7.4万亿的债务,谁也不敢拿出这么多的真金白银来,手持大量现金的银行也变得越来越谨慎。所以,还需要发挥杠杆的作用才行。

难道真的如书记所喊出的:买了三套买四套。

你看啊,监管机构认定的示范房企如旭辉、碧桂园、龙湖集团、远洋集团等想要获得贷款,还得由监管机构出面,由中债信用增进投资公司,以下简称“中债信用”

对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

目前,地方政府和监管机构,如何用足用好政策工具箱,开展困难房企债务风险和不良资产的处置化解工作、保交楼、稳民生,任重而道远。

不过,从一线城市中的上海、二线城市中的情况来看,已经显示出积极的信号。

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