问：买房子写的不是二手房合同让买家毁约，不还款怎么办
律师解答：
二手住宅买卖中买方违反合同，卖方可向人民法院起诉，要求法院解除双方签订的住宅买卖合同，要求买方承担违反合同的责任，买卖双方在住宅买卖合同中约定具体的违反合同赔偿责任，违反合同责任不超过实际损失的，人民法院支持，具体以违反合同超过合同损失的30％为基准适当减少，当事人约定的违反合同金低于损失的，守合同方可以以要求增加的违反合同赔偿如果双方对违约责任没有约定具体标准，卖方可以证明买方违约造成的损失，要求买方赔偿。如果买方已经支付了定金，卖方可以直接没收定金。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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