5月20日，最新一期的LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，均与上一期持平。
在2020年4月份，5年期以上的LPR下调了10BP，创下了9个月以来的最大降幅。
目前，LPR的水平直接影响到房贷利率水平。
新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而加点的数值应当符合全国和当地住房信贷的政策要求。
自3月1日开始，存量浮动贷款利率基准的转换也如期启动，部分旧房贷也和新房贷一样，与LPR挂钩。
由此可见，LPR是高是低则会直接影响购房者的房贷利率水平。
LPR的走势则与MLF利率有关，LPR按照公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率则主要指MLF这一政策利率。
5月15日，央行按照惯例开展每月的MLF，但本月的利率则是维持2.95%不变，相关的操作也超过出了市场预期，MLF利率保持不变，LPR在此基础上也并未出现变动。
数据显示，2020年5月份，64个城市首套房贷利率为5.43%，和4月份持平。值得注意的是，自年初以来，房贷利率处在持续下行的空间内。
全国有30个城市的房贷利率已经连续8个月下调。房贷利率的下调直接减少了购房者的月供压力。
2020年5月份，全国64个城市的平均月供为5637元，其虽对比4月份没有变化，但相比较年初则已经是累计减少了94元。
全国5年期以上的LPR没有出现下调，说明短期内下调的空间较小。
由于4月份已经出台了降准和降息政策， 所以5月份以消化4月份的政策为导向，贷款市场维持了低利率水平。
