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泡沫破了?南京主城有小区房价大降30%

在很多人看来,房价永远涨是万古不变的道理,买什么不如买房安心,特别是在大城市,手上有两套房那简直就是人生赢家,要说房价跌,只能存在于那些三四五六线小城市,毕竟人口、购买力都不如大城市嘛。

不过,随着房住不炒政策的落实,炒房客逐步淡出市场,此前被炒高的小区房价泡沫迎来扭转。今年以来,像深圳、上海、厦门、杭州等这些大城市出现了成交量的大幅下跌,接着就是房价也跟着出现了调整,作为新一线大城市的南京也不例外,而且幅度和范围都是非常大的。

南京主城保利西江月小区,2017年首开价格大概在2.8万元/平米左右,续开3万元/平米左右,2020年后房价一路跳涨,到2021年7-8月,小区的二手房价达到顶峰,成交价突破了4万元大关,个别房源甚至更高。彼时,很多人都觉得5万、6万也不是梦,持房待涨。

但到了2021年10月份以后,西江月小区房价开始了滑坡式的下降,同一栋87平米的三房一厅户型,从高点的4.1万元/平米的成交价降至目前3万元/平米左右,降幅近3成,且后者的楼层更好,现在基本跌至5年前的开盘价,翻开网上房地产数据看,现在小区同户型价格挂牌价均在3万左右,算上资金和房贷利息的话,损失肯定不少了,有投资业主明确表示很是懊悔,说不该贪。

也有人说,江北是国家级新区,是南京的新主城,规划很好,未来房价还是有望恢复的。但实际上,由于土拍遇冷,相关的配套规划又需要大量资金,一些重大工程不得不更改设计,或者延缓,要支撑起高房价谈何容易,或许,接盘者要解套就是一个很遥远的梦想了。

其实,南京江北主城这个小区的房价大幅下降并不是个例。以南京GDP第一大区江宁区来说,位于百家湖标杆次新小区龙湖春江郦城,在2021年时最高成交单价达到了5.5万元/平米,但现在网上挂牌出来的价格低的不少来到了3.5万元/平米关口,好楼层也仅仅4万出头,如果再考虑挂牌价与成交价大概有1000-2000元/平米的差距,实际成交价格只会更低。

而一向贵为南京房价天花板的河西,2021年时动不动6万、7万,甚至8万、9万一平米的小区房价,现在5万元/平米以下的小区房子比比皆是。主城如此,那些郊区小区更是不容易,像禄口新城、纯化新城,二手房价已经来到万元以下,同比去年高点近2万元/平米的价格已经打了对折。

现阶段,不少房产中介都在发朋友圈呼吁人们买房,说房贷利率如此低了,这就是底了。然而,现实情况并不那么乐观:数据显示,南京新房库存和二手房库存分别来到8万套和15万套大关,均创历史记录,成交数据也显示,9月份的成交房子刚好4千套出头,不仅同比下降23%,环比8月也下降了16%,说明居民对未来的市场信心不足,观望状态浓厚。

当然,不仅仅是南京。都知道,去年全国新建商品房均价历史性地接近1.1万元/平米,而现在只有不足1万元/平米,说明大家都在跌。比如有中介发圈说武汉顶豪原价一套840万,现在喊价才460万。而旁边的郑州房价已经持续阴跌近4年,而土地市场一直处于强势的杭州,有对比数据显示,2022年1-9月二手房成交量南京为526万平米,而杭州仅302万平米,这可是人口比南京多得多的大城市啊,有业内人士说,所谓量在价先,杭州我们拭目以待。

不少人都在等待峰回路转,然,央行公布的最新M2数据显示,虽然M2增速继续保持在12%以上,比去年同期高了超3个百分点,按理说,楼市也应该回暖了,但事实则不然,道理很简单:一是国家不再允许房地产来刺激经济短期发展,二是房住不炒的理念已经深入人心,大多数人宁愿储蓄也不愿意投房子了。一句话,没钱的,以现在的价格仍旧买不起,即便有需求,也需要一个没有泡沫的价格。有钱的,谁没几套房子,还买那么多房子干嘛。

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