又是一年开学季，但今年却颇为不同，因为一项重磅教育利好，这几天在广州落地！
这就是 香港科技大学（广州）， 历经近四年努力，现在终于开学了！
中国广州发布
港科大（广州）的开学，不仅有众多高层领导莅临现场，且被媒体高度关注持续报道。
很多朋友在问，为何港科大开学会引起疯狂刷屏？它的落地兑现又意味着什么？下面我们来聊聊这背后的硬核逻辑：
香港科技大学，2022年QS世界大学排名34，在THE全球国际化大学排名中位列第3。
2022年QS世界大学排行
2022THE全球国际化大学排行
建校30年来， 创造了多项全球之最： 最细单壁纳米碳管、全球最高像素照片、全球首创智能杀菌涂层、全球排名第一的EMBA课程等；
同时培养了多名杰出校友： 大疆创新创始人汪滔、民建联主席李慧琼、腾讯集团首席财务官罗硕瀚等。
以上说明：这所国际顶级高校，培育着全球最前沿的科创成果，和世界一流的创新人才。
为何港科大会选择落子广州？又或者说，学校正式开学，会催生怎样的神奇效果？
围绕以上问题，下面我们聊聊：
板块利好正加速落地
吹过的牛逼在兑现了
湾区之心南沙庆盛，占尽地利之便
港科大选址于此，庆盛的地理位置与便捷交通，是根本因素。
先看庆盛的地理位置： 其地处南沙核心，东临莞深，西联珠中，妥妥大湾区十字路口。
再看片区便捷交通： 庆盛规划了国铁、城际、地铁等轨道交通多达6条，高/快速路3条，5站地铁到大学城，去深圳约21分钟，香港约35分钟。
广中珠澳高铁建成后， 庆盛，将成为内地唯一高铁同时通达港澳的区域。
庆盛区位交通图
千亿产业赋能，片区科创合作转化加速
科创产业作为国家发展战略的关键变量，区域的发展与当地高校产研水平紧密相关。
而港科大曾培育了大疆无人机、云洲无人船、一清无人车等行业头部企业和“独角兽”公司。
大疆无人机 图源网络
它 的产研水平有目共睹， 也为南沙的未来带来更多可能性。
港科大（广州）校长倪明选表示：
“港科大（广州）落地南沙，将会把香港科技大学在科技创新和产业孵化的经验带到南沙，发挥大学在促进科技创新和产业孵化当中的纽带、桥梁作用。”
确实，倪校不只是说说而已，可以发现，港科大（广州） 将学科设置，和南沙产业规划做到了“神同步”。
港科大（广州）首批开设专业
南沙重点推进人工智能、元宇宙、生物医药、集成电路、智能交通、海洋科技等多领域产业发展。港科大（广州）将发挥在人工智能、机器人、大数据等领域优势，助力产业高质量发展。
在港科大和南沙开展强强联合的同时，今年内片区多个重点项目也陆续落地，千亿产业集聚：
越秀穗港产学研基地正式动工，与香港科大霍英东研究院签订合作协议；
阿里云、腾讯云、科大讯飞等8家产业赋能机构布局而至，华科创智、环波科技、凯佳光学科技等8家创新创业机构云集于此；（来源：南方+）
诸如合创汽车、湾区创新港、奥飞数据、国家级自动驾驶及智慧示范区等四大项目将陆续开建；后者则早已和小马智行、华为签约握手。（ 来源：广州市发改委、广东省发改委、广州规划局）
片区产业布局图
2022年广州市重点项目曾提及： 庆盛1090亿计划投资额，目前已落位890亿 ，作为官方点名的接水能手，其上限无法估量！
建设中的 新鸿基庆盛TOD综合体 ，预计2023年6月开业。
新鸿基TOD项目首块底板顺利浇筑
而上述所提及的重点项目，绝大部分都将在2024年投入使用。落地开花，就是接下来两年的事！
可以永远相信高校的力量，未来高光可期
高校，是一只点石成金的金手指。它不仅带来了产研学的升级迭代，更意味商业配套和周边居住环境，将得到进一步改善提升。
番禺大学城，20年前只是一座荒无人烟的小渔村，而今部分二手房高达7~8万，二期创新城，部分一手房价高达5万+，发展势头惊人。
回看蓄势待发的南沙庆盛：有 国际TOP级高校 、有 通达港澳的交通枢纽 、有商业巨擘 新鸿基综合体 ，更有 多家产业研发机构赋能 。
港科大（广州）实景图 图片来源南方都市报
随着港校、港企、港人的进驻，庆盛板块现已逐渐被港人熟知，这使得其 “国际一流的无界科创社区” 定位逐步落地，即将成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。
可以永远相信高校的力量，板块价值正蓄力拉升，未来高光可期。
片区烟火最盛处
央企新房现楼更具确定性
买房的不二法则，确定性和成长性必不可少。
确定性是什么？ 一是烟火气拉满的醇熟地段，二是房子的交付兑现。 绿档央国企交付的现楼，必定香！
那把目光移到 成长性超强的庆盛 ，北贴番禺东涌的烟火气，兼得两区的人口红利。
确定性高的楼盘去哪里找呢？巧了，近期有读者爆料说 ：板块内，中海熙园还有一手现楼！
中海熙园园林实拍
我打开百度地图搜了下，发现项目近距港科大仅约8分钟车程，离庆盛枢纽也不远，可以说是板块内极少的一手在售项目。
最关键是：楼盘周边生活配套齐全，商业、教育、医疗、市政配套该有的都有！这在板块内尤显稀缺。
1公里半径内有3大商业体，直线距离新鸿基庆盛TOD综合体仅约3km；教育配套也不弱，对口省市级重点中小学，从幼儿园到中学都能满足。
周边配套图
半小时车程内，还有9家三甲医院，公园、绿道、水乡风情街等丰富市政配套在旁。
东涌水乡岭南风情（来源：东涌发布）
这等烟火气不在一朝一夕，而是经过了长时间养成。毋庸置疑，生活配套齐全，是宜居的必备条件。
项目区位当属板块一哥，加上 老牌央企+现楼 ，是难能可贵的放心丸。而今年新推的 叠院产品 ，更是居住品质的保证！要是需求匹配，还是值得观察！
项目实景图
那问题来了，究竟中海打造了怎样的 叠院产品 ？我们一起来看看。
聊聊院子的艺术！
风光以外还是风光
中海熙园整座院子，依照古代坊间规划，划分为 “四坊、五堂、九巷” 的布局。
项目实拍图
首先吸引我的是取名的艺术，就九巷来说，浣溪沙、西江月、沁园春......都是古往今来脍炙人口的词牌名。
再看看巷子的一草一木，就能让人融入其意境所在，那些工作遭遇的emo心情，在此情此景下很难不抛诸脑后吧。
再看傍晚时分的中海熙园，亮起园林灯。日暮之下的景致，仿佛让人走到了诗画里。
那接下来，不妨跟着我进里面看看。据了解，今年加推的叠院产品，就在同个楼栋里体现， 共有三种户型 ，分别是：
双花园下叠（1-3层和地下M层、负1层）
绝版中复（4、5层）
星空露台上复（6、7、8层）
叠院户型，遵从前庭后院的传统格局。
在院子里莳花弄草，养一池锦鲤看水波流动；午后的闲暇时光，在躺椅上捧一本书享受日光浴，荡秋千的孩子传来欢畅的笑声。
全屋5个楼层，老人小孩可乘坐电梯直达各层。
其中一层约13米会客厅，与室外庭院相接，在对流的微风中跟三五好友喝茶聊天，二三层均为套房空间，7.4米开间，清风阳光不请自来。
两层地下空间可以是私家会所、影院KTV等，创意空间随心打造。通过天井采光，地下空间也能感受自然光线。
有天有地的院子生活，从容不迫的奢阔空间，这样的叠院，还真人生理想。
绝版中复，南向低密小高层，一梯两户设计，买少见少。
一层主要为客餐厅空间，约7米通厅，落地窗与阳台相接，将外面风光纳入室内，坐在客厅里感受阳光和风的流动。
效果示意图
一层为三个房间，其中的奢阔主卧套间，带独立卫浴、衣帽间及小露台。另两个房间，可根据家庭情况打造不同功能空间，书房、茶室、儿童卧室随心所欲。
星空露台上复，这是一个在城市里看星空的房子。
三层立体空间，活动空间和休息空间分隔，动静区互不干扰。多个房间，也意味更多元的功能空间，为生活创造了无数可能。
一整层主卧套房，打造了主人的专属天地。卧室有多大？除了放下床，还能放一套茶台，外接约7.35米长阳台，男女主人可以在这畅聊心事。
主卧空间示意图
星空露台，能给你头顶这片天，在漆黑夜空中泛起星星点点，广阔的银河在上空奔涌而过。身处繁华闹市，却能从容感受大自然，看整个世界安静地流转。
露台效果示意图
我只能说，风光之外还是风光，一切可都太美！不知道这样的房子，吸引的是哪些购房群体呢？
我在想，随着港科大（广州）及周边产业的落地，大批科创人才云集。 天选区位的中海熙园，是绕不过的选择！
想象一下：白天沉浸在科学海洋里遨游的他们，下班回到院子切换另一种状态和心情，这或许是港科大的教授老师，有可能是某科创企业负责人......有这样的邻居似乎也很棒！
最后回到大家最为关心的问题，这样的房子大概什么价位？我扒到了总价：
叠院830万起，使用面积超500㎡， 算下来单价还是很诱人啊。
复式490万起，据说目前推出一口价房源，仅430万 ，这两层的总价，在大学城只能买个小两房，性价比杠杠滴！
不如趁着周末，带上家人朋友去感受下院子的风光？
