三亚一直都是人们向往却又不敢贸然前去的地方，因为那里的风景美如画，但是那里的消费要比北上广都要贵。一趟旅游下来，要比人们去一次“新马泰”还要贵！
三亚除了旅游贵以外，房价也是贵到没边。通过贝壳平台查询可知，三亚最便宜的新房价格就高达 2.5 万 / 平，贵的房价已经超过了 10 万 / 平。
如此高的房价让北上广的买房人都要叹上一口气吧？
殊不知，这样的房价已经是三亚房价比较低迷时候的价格， 12 年前的三亚房价可能会刷新你的三观，价格秒杀北上广。
2010 年，凤凰岛项目开盘，全球政商界、文化界上层名流聚集于此，国内主流媒体几乎全部到场。
我们可以试想一下三亚凤凰岛 12 年前开盘的盛况，那场面已经不能用壮观来形容。如果有不知道情况的，还以为国际上要在三亚凤凰岛开非常重要的会议呢？
那些有能力买房的人也同样被邀请了过来，他们虽然有钱，但是哪见过这场面？在现场喧闹的氛围中，均价 7 万 / 平的房子，一共 700 套，只用一天就被他们抢光了。
三亚凤凰岛看到这种抢房的盛况，感觉自己定价定低了。仅隔一个月，三亚凤凰岛的另一个项目开盘，均价直接提高到了 8.5 万元 / 平，这简直就是抢钱啊！
如果你是一个月前在三亚凤凰岛买房的人，你会是什么心情呢？啥事没干，只是过了一个月就轻松赚了 100 多万，这种感觉只有当事人才知道有多爽吧！
据说三亚凤凰岛第二次开盘，最贵的一套房价格卖到了 13 万 / 平，这个价格在全球都能排上名次吧？
要知道这件事发生在 2010 年，当时北京的房产均价才 2.2 万 / 平，三亚的一套房竟然可以换北京的 6 套房，这足以说明当时三亚的房价有多疯狂！
如果现在让你选择买北京的 6 套房还是三亚的一套房，应该没有人会选择三亚，毕竟北京是什么地方啊？就算我们没有北京户口，不能享受北京的升学待遇，但是只要我们有那么多钱，依然可以享受北京的医疗和教育条件，在三亚能享受什么呢？
这个道理难道当时在三亚买房的人会不知道吗？当然知道。既然知道三亚提供不了北京的教育和医疗水平，为什么还要在三亚买房呢？
原因就在于这些买房的人并不是真正要在三亚生活的人，他们只是一群有钱的炒房客而已，他们被三亚凤凰岛的故事给吸引了。
三亚凤凰岛并不是三亚一个本来就有的小岛，而是人工填造的小岛。早在 1996 年就开始了对于人工填岛的论证，并在 1998 年得到了相关部门的批复。
1999 年，三亚当局成立了一家国企公司三亚众城国际客运旅业有限公司（下文简称：三亚众诚），专门负责三亚凤凰岛的开发与打造。
不过想要真正开发这个项目，没有几十亿是很难的，而且国企也不愿意试这么大的错。
2002 年，湖北地产商曾宪云全资收购三亚众诚，开启了自己的伟大构想。
曾宪云表示，自己要在这里打造一个国际邮轮港，一家七星级酒店， 5 幢国际养生度假中心等 7 个项目，这个投资计划也得到了相关部门的批准，预计投资金额为 50 亿元。
如此大的盘子，曾宪云一个人也吃不完，只能在 2006 年引入浙江国都控股，并让他成为大股东。浙江国都控股是一个比较会讲故事的角色，要把三亚凤凰岛打造成“东方迪拜”，因为迪拜有的东西，这个岛上基本上也都有。
2008 年，北京奥运会开幕之前，要有一个火炬传递的仪式，第一站就选择了三亚凤凰岛，因为最后一站火炬会回到鸟巢，有一种“凤归巢”的寓意。
一般情况下，没有特殊的影响力，真的很难左右火炬的传递路线设置，通过这一次火炬传递也给三亚凤凰岛增色不少。
到了 2010 年，三亚凤凰岛开盘成了凤凰岛这么多年最风光的一刻，房价也从最初的 7 万 / 平涨到了最高的 15 万 / 平。
可惜，如此高的价格注定这里边有巨大的经济泡沫。仅仅两年之后，三亚凤凰岛的房价就开始下跌，持续下跌的房价让浙江国都控股不得不寻找新的靠山。 A 股上市公司中国交建斥资 49.62 亿元，占股 45% ，成为三亚凤凰岛的大股东。
6 月中旬，中国交建公告指出，截至 2021 年底，三亚凤凰岛总资产为 50.4 亿元，总负债为 186.05 亿元，三亚凤凰岛已经资不抵债，三亚市中级人民法院已经裁定其破产重整。
一代房产神话就此破灭。如今的三亚凤凰岛的房价已经出现了低于 4 万元 / 平的价格，大多数房子的挂牌价格在 4-5 万元 / 平，炒房客被三亚凤凰岛结结实实地上了一课！