文：园长
国庆，科学城的长岭雅居开了售楼部和板间，和同区的队友开控云锦一起，都 属于地方国企托市的项目，拿地入市很快，也都因吹风价6万，被群众嘲上了头条：睡城也配6万？？
事实上，长岭居的贵妇盘中冶逸璟台早就蹦上6万了，只不过一直孤单寂寞冷高处不胜寒，群众把他当成非标项目，如今两家国企进门，铆足了劲要给长岭居抬旗豪宅区的声势，吓跨了普通群众：妈呀，这可是曾经平民的长岭居啊，朕也要高攀不起了吗？？
总之就是：我不信，我不信，我就是不信，你说啥我都不信。。隔壁的云埔区府还在卖4万多，长岭居要卖6万我不买他不配。
隔壁的中冶逸璟流下热泪：你看你看，这么多年，本宫就是这么过来的啊
群众的想法也没错，但是长岭居，已经不再是备胎长岭居了。
今年底到明年初，区府三大剑客星樾，山畔和罗兰会卖完收官，大壮会偃旗息鼓一段时间，核心区府会陷入近乎无房可卖状态，科学城的供应将转到外围的旧改，群众们只能看到长岭居和云埔。
时势造英雄，竞品没货，自己又走了个稀缺，长岭居的开控云锦和长岭雅居手捏着着科学城挑无可挑的纯粹大户型，走路就有底气了。
早前长岭居的供应，奥园春晓岭南林语，金融街龙湖五矿万科山景城，几乎都是小户型居多，故而，区域，是存在大量的，有钱了，就想花花花的群众的。
长岭居，经过7-8年的开发，刚需小宝贝们把区域捂热了，政府把大配套北师大，妇女儿童医院落定，再加上推波助澜的商业，兑现的交通，基础条件可以了想上进很正常。
你当了科长还要拼处长，嬛嬛做了贵人也要升贵妃，凭啥长岭居就不能升级？？
早前中冶逸璟台确实势单力薄，产品虽然OK，但地段跟区府比差一些 ，当时区域也 不很成熟，但如今对手们要下线了，且3个队友实力不差，组队抱团过升级副本，于情于理，大家都得让他们过两个BOSS嘛
所以 ，长岭居，要搞升职了！！从刚需睡城，到综合性居住后花园。
话说，仔细论道论道，长岭居要升职，也不是没条件的。
早几年确实是几个刚需盘在撑场面，但是长岭居本身的规划范围并不小，加上新增的土地供应，旧改的入市，区域的逐渐成熟，也会多样化丰满起来。这个典型的例子就是科学城，7年前也是天河的小刚需，如今身强力壮，自己独掌一方。
这里面，搞升职，最大头的应该是长岭雅居。
没别的原因，长岭雅居，实在是，太！大！了！（长岭雅居只是第一期A4-2地块的名字）
知识城集团在长岭居一共拿了3块地，配建两所学校，另外区域还有一块地块A4-4未出让，算是平级的兄弟地块，其他开发商不会来凑热闹，多半可能，知识城集团也是要拿下的，如果算上A4-4，长岭雅居的大小，约等于奥园春晓+岭南林语+金融街+中冶逸璟台。
政府对于这块地的要求很高，不仅有9年一贯制教育用地，四大地块之间还配一个大型的公园。长岭雅居则是低密度2.0,不低于50%卖给首套家庭。
这么大的体量，还不错的基础（核心没地了，外围里环境配套尚齐算可以了），又是知识城集团第一个自己独立操盘的项目，也算是拿着大女主剧本的。
长岭雅居总共1080户，都是大平层，首开T5栋，160-220的大平层，2梯3户，楼间距130-150米，非常低密，验资100万看板房，价格约在4.5-5万区间，现在可冻资，约在月底前开盘。
出手全是大户型，按照最低700万的小区门票来看，长岭雅居从定位开始，就不是冲着平民去的。
不仅不对平民，她的剧本，也莫名相似区府的另外一个盘---新福港鼎峰。
同样是改善盘，新福港鼎峰位置更好，长岭雅居比鼎峰少了地段，多了产品的升级和增加了教育的确定性。
新福港鼎峰是依山而建，半山园林设计，密度低，围合式建筑设计，楼间距视野宽，南北约80米，能成为萝岗网红，相较于其他同期的竞争对手能跑出更强的品质感，除了地段，产品园林的设计还是拉了分的。
如果你去看过区府的几个二手盘，会发现，其他楼盘，进入大门后，园林一览无遗，但是鼎峰不一样，要先看观景瀑布，再通过扶手电梯换到中间层才到会所和小区，居高临下，半山的仪式感做的很足。
长岭雅居的归家入户，也做了3层的进阶，氛围感和仪式感比鼎峰更进化一些。。
第一层大门入户，第二层到达园林会所区，第三层也是公共的开放空间（没图自己去现场看）
都是半山，都是坡度设计，都是低密度，都是会所在中央，上图是长岭雅居，下图是新福港鼎峰，瞅瞅，这感觉像不像？？
当然，像鼎峰也不是坏事，毕竟鼎峰是网红盘，毕竟以后科学城也没有能比过鼎峰地段和低密的楼盘了，嬛嬛也类菀菀出道，并不算埋没身份还能拉涨热度。
说回看房感受。
售楼部从路边看是平平无奇，但是走进去，园林的景观、售楼部的设计、陈设的细节，做的还是很到位的，
有几点印象深刻
1、售楼部的茶歇，花艺，有主题和意境，“苔痕上阶绿，草色入帘青”，氛围感到位，范足，跟楼盘的山居和山景呼应。
花艺很中式，意境很有风骨。
这些应该都是活动公司做的陈设，但是能这么注意细节，说明长岭雅居的品控调性案场管理还是很精细的。
话说，上一个我看到对花艺这么雕琢的，还是新世界的耀胜尊府，港企是细节控品质控，长岭雅居由此看来，是个精致盘。
3、有私宴厅。
具体销售没讲，但这个在黄埔其他盘没有。
4、板房
板房只看了160和190平。
照顾极致的景观面，主卧的全面屏景观很不错，两个户型都是270度看山，海珠有个270度看江的中海映澜台，把景观做到极致，长岭雅居也是追求极致景观，270度看山。
160平的厨房岛台园长觉得没必要，个人更喜欢190平的超级大阳台和主卧全面屏采光，确实非常惊艳大气，如朋友圈都在科学城天河，买套大房子住住，感觉也是挺好的
总体来说， 长岭雅居的面积和总价门槛注定了他的豪宅特性，园林和户型属于区域升级的产品，区域的配套兑现度已经交通通达性还OK，豪宅是能站稳的。
长岭雅居的缺憾是不近地铁，但在科学城这种非常低密，停车和自驾成本都不高的地方，有车也不是不能接受，而且这个盘是改善型，改善用户对于地铁的需求程度并没那么高，所以看得中的人不会介意，看不中的人就会嫌弃地铁。
长岭雅居最合适的是科学城本地的置换，其次是天河东，天河北以及科学城的置换。有意思的是，分析长岭雅居半小时通达范围里，我看到了白云新城。
40分钟可达范围内，基本覆盖大半个广州，感觉上有点震惊^_*
但是把交通图拉开来看，看长岭居，处在东部的主干道绕城高速的中间点，无论是发展轴（黄埔发展动线是知识城 科学城 老黄埔 长岭居是中间跳不过的过站），交通轴，都是很重要的中转站，40分钟到全城（除开西部），也算合理。
长岭居经过7,8年的发展，如今人口密度足够高，教育确定性强（初中对口的二中苏元北师大铁英均是名校），配套逐渐完善，兑现执行力OK，随着改善盘的入市 ，也应该上位成妃了，你觉得呢？ ？
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