时代决定需求，需求奠定业态。商业地产的业态规划一定是与消费需求相匹配的，从最初以电影院、大型超市为主体的业态规划，到现在以艺术空间、体育运动、儿童新体验等新兴业态为主导，可见时代的改变、消费者消费需求的不断变化，促使商业业态在不断更迭。
时代决定需求
实时洞察消费者消费需求
时代决定需求，随着时代的变化，消费者消费需求也在不断改变，商业地产人需要做的是实时洞察新时代消费者的消费需求。据相关数据统计，2022年消费者消费需求TOP10分别为：旅游出行、保健养生、教育培训、数码产品、住房、家电、文化娱乐、运动健身、保险、家政服务、汽车、美妆美容等，其中旅游出行以33.15%的比例占据TOP1，保健养生、教育培训分别以32.30%和31.30%排在第二、第三，尤其是近几年受疫情的影响，因此消费者们更加偏向旅游、养生、体育运动、休闲娱乐等类型的消费。
需求奠定业态
新时代需求下诞生的新兴业态
需求奠定业态，商业地产的业态规划一定是与消费需求相匹配的，在新时代的消费需求的推动下，不少新兴业态诞生，为商业地产带来新的活力。
1艺术空间类业态。
书店、艺术馆、美术馆、博物馆等艺术空间类业态被搬进了购物中心，比如北京华熙LIVE引进时代美术馆、上海新天地将脱口秀表演带进购物中心引进笑果工厂，南翔印象城将开心麻花剧场搬了进来，上海K11的艺术馆等等......
2体育运动类业态。
室内体育馆、蹦床、室内滑雪、室内溜冰场等运动类业态也相继进入购物中心，比如深圳万象城的SNOW51、北京华熙的Hi-Fun竞技主题乐园以及上海长风大悦城的屋顶星空跑道等等......
3儿童新体验类业态。
儿童运动、儿童体验馆、儿童科教中心等儿童新体验类业态正慢慢成为主力业态，比如北京凯德MALL的马博士儿童游泳、北京五彩城的宝贝厨房、成都环球MALL的NBA乐园、合肥保利MALL汤姆猫亲子乐园等等......
4新兴娱乐休闲类业态。
娱乐休闲类业态从KTV、电影院逐渐向VR体验馆、轰趴馆、电竞馆、主题街区等多元化方向发展，比如北京合生汇的有家嗨店VR、上海世纪汇1192弄、天津大悦城的5号车库、深圳龙华壹方城的HADO ARENA 运动场等等......
5露营集合类业态。
后疫情时代，加速了人们对露营生活的向往，露营成为了品质生活的象征，露营集合类业态也在各大购物中心崭露头角，比如深圳万象天地的CHUMSS洽洽鸟、上海上生·新所OUTLAND集合店等等......
6“酒+”类业态。
随着z世代消费群体的崛起，微醺经济下的“酒+”类业态全面开花，使得“酒+类”业态细分趋势更加明显，“餐饮+酒”、“茶饮+酒”、酒类集合店等纷纷出现，比如海底捞主导的HI捞小酒馆、奈雪主导的奈雪酒屋BLA BLA BAR，福田星河COCO Park的酒吧街、深圳万象前海的微醺峡谷等等......
7宠物相关类业态。
随着当代年轻一代对宠物的喜爱，“撸猫”、“逗狗”成了日常需求，宠物相关类业态也迎来了爆发式的增长，不少购物中心引进宠物类业态，甚至为宠物打造专属社交专区，比如瑞虹天地太阳宫Pet Social、常州武进吾悦广场的白日梦撸猪社等等......
8其他新兴业态。
新能源汽车旗舰店、潮玩类集合店、跨界服务店、商品集合店等在内的其他新兴业态也在不断出现在购物中心内，比如深圳万象前海引进小鹏汽车深圳首家旗舰体验中心、武汉新天地引进全球潮玩一站式集合店品牌X11、合肥万象城引进了商品集合店KKV等等......
结 语
时代决定需求，需求奠定业态。商业地产的业态规划一定是和消费需求相匹配的，随着时代的改变消费需求变化，这些新兴业态也将不断更迭，那么未来又有哪些新的消费需求的出现，又会诞生哪些新兴业态呢？欢迎广大读者朋友留言评论！
来源：飙马商业地产
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