文：莜衍
随着一系列政策文件的出台，“保交楼、稳民生”成为楼市的重中之重。就在前两天，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房就像买包一样容易，在网上就能下单。
“ 买房就像买包一样容易 ”词条登上热搜后，严跃进解释，强调所说的“容易”是指消费过程，而不是价格。作为民生问题，以后买房一定越来越容易，不是越来越难。对于“买房如买包”，严跃进表示这个界定有三个含义，即现房交易，目前全国只有10%左右的房子确实是现房；交付即交证，房子买了以后可以直接办理不动产权证；全部精装修入住，就像买包一样即买即用。
在我国人的传统观念中，房子一直是一个很特殊的存在，因为有房子才有家，而正是在此影响下，越来越多的人渴望在城市里买一套属于自己的房子，大量的购房需求也带动了城市开始大面积建设大量商业住宅，房价也因市场火热而水涨船高。
尤其是前几年，房价被炒到了高位，很多刚需买房的人都买不起房。哪怕首套房只需要付30%，也有一大批人望而却步。在高房价的压力下，出现了一系列严重的社会问题。比如低结婚率和低生育率。在这些因素的综合影响下，2021年新生儿出生率达到了十多年来的最低水平。
不仅如此，高房价甚至阻碍了实体经济的发展。随着大量资金涌入房地产市场，居民消费能力大打折扣。调查数据显示，我国城镇家庭总资产已超过318万元。这部分城镇居民存款不作其他用途，70%用于购房，这在一定程度上也使城市居民的生活压力和经济负担非常大，这是毋庸置疑的。
楼市告别“黄金时代”
针对这些现实情况，马云曾用一句话来形容未来房地产的走向：不到八年，房价就会出现如“葱”的局面。虽然这种说法有些夸张，但我们还是可以从马云的讲话中得出一个结论——年轻人买房不用愁。
就连企业家曹德旺声称，未来房子就是钢筋水泥，一文不值。如果按照这种情况继续发展，或是继续将房地产作为刺激经济的手段，市场必然会出现下滑，这也会给经济发展带来一定的危害。因为有钱的人会买很多房子，而没钱的人连房子都没有。未来楼市就是有钱人之间的房子互相交易，其结果就是那些房子根本无法大面积卖出去。
同时曹德旺还自曝，自己曾多次提醒妹妹把手底下的房子全部卖掉，否则以后不仅很难卖掉，甚至还要面临很大一部分的持房成本。值得一提的是，对应当下的楼市现状，曹德旺的观点，正在逐步应验。
卖房玩出新花样
据深圳官方平台统计，2022年上半年，深圳二手房销量仅为9965套，同比下降近65%，创2007年以来最差表现，较2008年上半年下降52%。由此可见，现在的房子确实比以前更难卖了。很多地方出台了一些有利于房地产开发的宽松政策，包括降低按揭利率、降低契税、减少首付、给予购房补贴，甚至降低房价。
但这些措施出台后，房子仍难以恢复到辉煌时代，房子库存越来越多。为了减少库存，继 “大蒜换房”“小麦换房” 活动后，甚至出现了 “西瓜换房” 的活动。五年前，马云曾说“未来房价如葱，十年后房子将是白菜价。”谁也没有想到，竟会一语“成真”，不用十年，房价已经“如葱”了。
房子难卖，楼市低迷。 如今，各地房产商们为了卖房可谓是花样百出，将卖房玩出了新花样，楼市“促销”也越来越卷。 “花样卖房”的背后，更是透露着楼市去库存的急切心情。如今，在“房住不炒”的前提下，房地产已经告别“黄金时代”，房地产经营压力普遍比较大。
处于低温的楼市，地产商急需去库存以缓解资金压力。如今，地方政府的各项纾困政策不断出台，但对于楼市而言，想要靠此复苏还远远不够。然而，房价还未企稳，又出现了集体停贷，老百姓呼吁取消预售制。
取消预售制
江西景德镇启动停贷令热潮后，各地也开始响应。河南、湖南、安徽等省区已出现暂停贷款令。而此次众多楼盘停工的最重要原因之一是预售资金被开发商提前挪用，从而影响了该项目的建设。
所以在出现停贷之后，预售制再次被推上风口浪尖，很多人强烈呼吁取消预售制，就连经济学家任泽平也呼吁，现在是时候取消预售制了。现在真的是到了该取消预售制的时候吗？
如果现在取消预售制，估计会引起很大的震动。首先，在目前开发商资金链紧张的情况下，可能会导致更多开发商陷入困境。很多房地产项目可能会停工甚至烂尾，届时交楼更是遥遥无期。其次，新房供应会大幅减少，房价或将出现反弹。
因此，从目前房地产市场的实际情况来看，取消预售制并不是最佳的时机。如果一味取消预售制，对房地产市场无疑是一个釜底抽薪，带来的后果不可想象。
是否应该取消预售制？其实很多因素都需要综合考虑。总之，在预售制度尚未取消之前，购房者在购买期房时需要更加谨慎，必须提前做好准备。那么针对当前楼市状况，你有什么看法？